РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Базаровой Р.И., при секретаре Такидзе Д.Д, помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 июня 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Винглинского А. И. к АО «Тепловая компания», ООО «Комфортное жилье» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, находящейся на первом этаже МКД. Дом находится под управлением ООО «Комфортное жилье».
Из подвала подъезда МКД периодически образуются испарения, что привело к образованию плесени в его квартире (на мебели, бытовой технике, станах, на полу, окнах и вещах).
С целью установления стоимости восстановительного ремонта поврежденной квартиры истец обратился к специалисту и согласно заключению стоимость восстановительного ремонта поврежденной квартиры составляет 134 748 руб., стоимость возмещения поврежденного движимого имущества – 19 394 руб.
Истец в адрес управляющей компании ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направил претензии с требованием устранить причины повышенной влажности в подвале, но никаких действий по устранению не последовало.
Из ответа ГЖИ <адрес> следует, что причиной повышенной влажности является подтопление подвала грунтовыми водами и отсутствие теплоизоляции на трубах теплового коллектора, принадлежащего АО «Тепловая компания».
ООО «Комфортное жилье» направила в адрес АО «Тепловая компания» претензию о необходимости изоляции труб и выноса коллектора, однако проблема не решена.
Из ответа Роспотребнадзора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в адрес управляющей компании направлено предостережение, но для внеплановой проверки оснований недостаточно.
Бездействия ответчиков находятся в прямой причинно-следственной связи с причинением ущерба истцу.
Изначально требования были заявлен к АО «Тепловая компания», в последующем к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Комфортное жилье».
По результатам проведенной по делу судебной экспертизы и допроса эксперта истец уточнил требования, учетом финальных уточнений искового заявления просит установить вину ответчиков в соотношении ООО «Комфортное жилье» - <данные изъяты>%, АО «Тепловая компания» - <данные изъяты>%; взыскать с ООО «Комфортное жилье» в пользу истца материальный ущерб в размере 123 313,60 руб., расходы на оплату заключения специалиста в размере 11 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб., и штраф; взыскать с АО «Тепловая компания» материальный ущерб в размере 30 828,40 руб., расходы на оплату заключения в размере 2 800 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворённых требований (Т.3 л.д. 27-29).
Истец Вингинский А.И. и его представитель Кобков С.С., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержали уточненное исковое заявление по изложенным в нем основаниям. Судебная экспертиза выявила ряд нарушений, большая часть из которых со стороны управляющей компании. Истец дополнительно суду пояснил, что проживает в спорной квартире с 2007 года, повышенная температура в квартире была всегда, поскольку его квартира находится непосредственно над тепловым коллектором, при этом плесень и грибок появились только за последние 5 лет. В квартире постоянно высокая температура и повышенная влажность, плесень появилась везде, даже на мебели, бытовой технике и вещах. Управляющая компания в прошлом году прорезала в подвале окно большего размера, но в общем ситуация не улучшилась. В смежных квартирах первого этажа ситуация лучше, чем у него, поскольку коллектор находится только под его квартирой.
Представитель ответчика АО «Тепловая компания» Усов К.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против заявленных требований, полагал что являются ненадлежащим ответчиком. Эксперт указал на отсутствие гидроизоляции фундамента, вентиляции и воздухообмена, ненадлежащее состояние отмостки, входных групп, системы отвода воды. Также отмечен физический износ <адрес>%. Тепловой узел и тепловая трасса проведены изначально при проектировании строительстве дома в соответствии с ранее действовавшими нормами и правилами. Полагал, что управляющая компания ненадлежащим образом обслуживает дом, соответственно ответственность должна быть возложена только на ООО «Комфортное жилье» (Т.3 л.д. 16-26).
Представитель ответчика ООО «Комфортное жилье» Темиргалиев Т.Э., действующий по доверенности, в судебном заседании не оспаривал наличие вины управляющей компании, при этом полагал, что имеется также и вина АО «Тепловая компания» 50% на 50%, имеет место совокупность факторов.
Представитель третьего лица АО «ОмскВодоканал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее представитель Сухинина А.О., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что течи водопроводной воды не происходило.
Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, отзывы на исковое заявление, заслушав, лиц участвующих в деле, судебного эксперта, оценив все собранные доказательства, с позиции относимости, допустимости, суд пришел к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 39, частью 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491). Указанными Правилами N 491 определен состав общего имущества многоквартирного дома (пункты 2, 5, 6, 7), а разделом II предусмотрены требования к содержанию общего имущества.
В силу пункта 2 раздела I Правил N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу раздела II Правил N 170 (статья 11) содержание общего имущества включает: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (подпункт з).
В соответствии с пунктами 10, 42 названных Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170).
Согласно пункту 1.1 Правил N 170 настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.) (пункт 4.10.2.1 Правил N 170).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом; для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки (пункты 4.2.1.1, 4.2.1.4).
Пунктом 10 Правил N 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Как следует из материалов дела и выписке из ЕГРН Винглинский А.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес> (том 1 л.д.19-22).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Комфортное жилье» направлялось заявление в котором указал, что из подвала дома идет пар в квартиру, в квартире постоянно влажно, просил устранить нарушения (том 1 л.д.23).
Ответа на указанное заявление не последовало.
ДД.ММ.ГГГГ истец вновь направил в адрес ООО «Комфортное жилье» заявление, указав на наличие плесени в квартире, а именно: на бытовой технике, мебели, стенах, потолках, окнах и вещах (том 1 л.д.24-25).
С аналогичным заявлением истец обратился в <адрес> и Управление Роспотребнадзора по <адрес> (том 1 л.д.26).
Исходя из ответа <адрес> следует, что причиной повышенной влажности является наличие теплового коллектора, находящегося на балансе АО «Тепловая компания» и подтопление подвала в весенний период грунтовыми водами, отсутствие изоляции на трубах теплового коллектора (том 1 л.д.31-34).
По результатам рассмотрения обращения ООО «Комфортное жилье» вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований № от ДД.ММ.ГГГГ в части непредставление ответа на обращение от ДД.ММ.ГГГГ собственника помещения № в МКД № по <адрес> (том 1 л.д.166-167).
Из ответа Управления Роспотребнадзора по <адрес> следует, что в обращении отсутствуют факты, представляющие непосредственную угрозу вреда жизни или здоровью в связи с чем отсутствуют основания для проведения внеплановой выездной проверки.
При этом еще ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфортное жилье» направляло в адрес АО «Тепловая компания» заявку указав, что по адресу: <адрес> парит тепловая камера (том 2 л.д.8).
В связи с тем, что в результате ненадлежащего состояния подвального помещения истцу причинен ущерб, он обратился в ООО «СудЭкспертиза» с целью установления рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба.
Согласно заключению ООО «СудЭкспертиза» № рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного конструктивным элементам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> результате повышенной влажности в помещении составляет 134 748 руб. и стоимость возмещения поврежденного движимого имущества – 19 394 руб., всего 154 142 руб. (том 1 л.д. 35-115).
В судебном заседании представители ответчиков не оспаривали вышеуказанное заключение, согласились с определенным размером ущерба, ходатайств о назначения оценочной экспертизы не заявляли (соответствующее право было разъяснено судом).
ДД.ММ.ГГГГ при обследовании подвального помещения составлен акт в составе собственника квартиры Винглинского А.И., представителя ООО «Комфортное жилье», главного юрисконсульта АО «Тепловая компания» и ведущего инженера в ходе которого установлено, что отсутствует изоляция трубопровода теплового узла, температура составляет <данные изъяты>. В подвале отсутствует воздухообмен, заблокированы слуховые окна по периметру, водосточная система в ненадлежащем состоянии. При визуальном осмотре видно испарение из слухового окна.
ДД.ММ.ГГГГ составлен акт в составе собственника квартиры Винглинского А.И., представителя ООО «Комфортное жилье», главного юрисконсульта АО «Тепловая компания» и ведущего инженера, в ходе которого установлено, что в коридоре квартиры истца выявлены темные пятна, отслоение обоев, темные пятна на стыках окон и откосов (том 1 л.д.187).
Исходя из выписки из ЕГРН объект с кадастровым номером <данные изъяты>, год завершения строительства – <данные изъяты> принадлежит на праве собственности АО «Тепловая компания».
Согласно техническому паспорту на тепловую трассу участок трубопровода, проходящий через <адрес> следующий к иным домам возведен в 1988 году.
Границы балансовой принадлежности АО «Тепловая компания» согласно акту о разграничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границей ответственности АО «Тепловая компания» является наружный фланец к входной задвижке на ИТП (от абонента).
Истец полагает, что бездействие ООО «Комфортное жилье» и АО «Тепловая компания» привели к ущербу истца в связи с чем просит взыскать ущерб.
По ходатайству ответчика АО «Тепловая компания» определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза (том 2 л.д. 114-115).
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО ЦРЭ «ЛэИ» в части ответа на первый вопрос эксперт указывает, что отсутствие отмостки у многоквартирного дома (МКД) может привести к серьёзным последствиям для фундамента и долговечности здания. Отмостка - горизонтальная защитная полоса, которая плотно примыкает к наружным стенам цоколя или фундаменту, и её задача - отводить дождевую и талую воду от основания здания.
Согласно п. <данные изъяты> Правил эксплуатации жилфонда №, при подготовке жилфонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;
Согласно п. <данные изъяты> Правил № УК должна обеспечить, в том числе, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований фундаментов;
Согласно п. <данные изъяты> Правил №, просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком;
Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Правил № входные крыльца должны отвечать, в том числе, следующему требованию: не допускается попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами;
Согласно п. <данные изъяты> Правил № к мероприятиям по техобслуживанию и ремонту строительных конструкций также относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях, а согласно п. <данные изъяты> Правил №, УК в процессе эксплуатации жилых домов должны содержать в исправном состоянии отмостку и водоотводящие устройства.
Кроме того, приложением № к Правилам № утверждён рекомендуемый Перечень работ по содержанию жилых домов, пунктом 6 раздела «Б» которого к работам, выполняемым при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период, относится ремонт просевших отмосток.
Следовательно - исходя из совокупного анализа приведенных норм Правил №, - работы по содержанию и ремонту отмосток, своевременному устранению трещин и просадок в них в целях надлежащей технической эксплуатации МКД относятся к текущему ремонту.
Недостатки в общедомовом имуществе МКД, которые требует капитального ремонта, не освобождают УК от необходимости совершения каких-либо действий, направленных на приведение МКД в соответствие требованиями надлежащего технического состояния. В том числе, УК вправе согласовать на ОСС в МКД вопрос о проведении капремонта, а также УК может проводить работы, направленные на недопущение ухудшения состояния дома.
Последствия: намокание фундамента, появление трещин в стенах и фундаменте, проседание и деформация дома, увеличение теплопотерь, сокращение срока службы дома.
Рекомендовано регулярно осматривать отмостку и проводить текущий ремонт отмостки.
Некоторые последствия нарушения воздухообмена в подвальном помещении:
Влияние повышенной температуры в подвале. Основные тепловые источники в подвале включают: геотермальное тепло (<данные изъяты>% общего нагрева; инженерные коммуникации (<данные изъяты>%, теплопередача от верхних этажей (<данные изъяты>%, биологическое тепло от микрофлоры (+2-3°С).
Повышение уровня влажности: из-за отсутствия вентиляции влага из подвала проникает в квартиру и распространяется по стенам. Повышенная влажность возникает из-за конденсации на холодных поверхностях. При температуре выше <данные изъяты>°С и влажности более <данные изъяты>% риск развития плесени возрастает <данные изъяты>%.
Появление неприятных запахов. Застоявшийся воздух накапливает запахи сырости, которые могут распространяться на верхние этажи.
Появление плесени и грибков. Высокая влажность (выше <данные изъяты>%) способствует росту плесени, которая опасна для здоровья (вызывает аллергии, астму) разрушает материалы.
Повреждение конструкций. Влага разрушает бетон, дерево и металл, снижая срок службы фундамента и перекрытий. Коррозия конструкций ускоряется при высоких температурах. Каждый дополнительный градус выше нормы увеличивает скорость коррозии на 15%.
Образование конденсата и наледи. Это происходит из-за разницы температур между тёплым воздухом, поднимающимся от земли, и холодными поверхностями перекрытия. Скапливающаяся влага замерзает, образуя сосульки и корку льда, которые постепенно утолщаются и могут обрушиться, повредив хранящиеся продукты и конструкции подвала.
Накопление углекислого газа, радона и других вредных веществ. Это ухудшает качество воздуха, создаёт неприятный запах и может вызвать удушье отравление при длительном пребывании в подвальном помещении.
Сокращение срока службы отделочных материалов, мебели, бытовой техники.
Негативное влияние на инженерные системы: перегрузка систем кондиционирования верхних этажей; повышенное потребление тепла (до <данные изъяты>%) при несанкционированных подключениях; маскировка протечек и нарушений гидроизоляции.
Ухудшение здоровья человека (появление аллергии, проблемы с дыхательной системой, хроническая усталость и т.д.).
Теплопотери и сквозняки из-за необходимости регулярного механического проветривания.
Биологические угрозы: активное размножение насекомых и грызунов; нарушение работы климатического оборудования.
Важно помнить, что температура выше <данные изъяты>°С начинает приносить больше вреда, чем пользы, поэтому необходимо поддерживать оптимальный температурный режим в подвале для предотвращения серьезных проблем с конструкцией здания и инженерными системами.
Некоторые требования к вентиляции, которые содержатся в документе:
Естественная вытяжная вентиляция для жилых, общественных, административных и бытовых помещений должна рассчитываться на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5°С и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года.
Поступление наружного воздуха в помещения должно предусматриваться через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах.
Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5°С не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, должна быть предусмотрена механическая вытяжная вентиляция.
Отопительно-вентиляционное оборудование, трубопроводы и воздуховоды в помещениях с коррозионно-активной средой должны быть выполнены из антикоррозионных материалов или с защитными покрытиями от коррозии.
Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает требования к температуре воздуха в нежилых помещениях многоквартирного дома, в числе в подвалах. Согласно пункту <данные изъяты> этого документа, температура воздуха в подвале должна быть не ниже +<данные изъяты> С.
Кроме того, оптимальные и допустимые значения температуры воздуха нежилых помещений в МКД указаны в <данные изъяты> Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.
Также универсальное правило содержится в п. <данные изъяты> Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: необходимо поддерживать тем- туру воздуха в помещениях МКД не ниже <данные изъяты>°С.
В силу пункта <данные изъяты> Правил № на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - <данные изъяты> см), защищающие здания от проникновения грызунов.
Согласно пункту <данные изъяты> Правил № площадь продухов должна составлять примерно <данные изъяты> площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома), желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
Отмечается, что открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух.
В этой связи оборудование продухов, проемов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решетками не означает, что такие продухи, проемы, каналы и отверстия являются закрытыми.
Учитывая изложенное, в рассматриваемом случае подлежат применению положения подпункта "в" пункта <данные изъяты> Правил № и положения Правил № в части, не противоречащей Правилам №.
Разрушения цокольной части стен дома, фасада МКД дома причиной, которых является комбинированное воздействие перепады температур, парение из подвального помещения (тепловой узел) повышенная влажность, затопления и подтопления помещений подвала, привело к следующим процессам: размягчение и деструкция связующих материалов стен; появление высолов и солевых отложений; нарушение структуры материала фасада. Коррозия конструкций ускоряется при высоких температурах. Каждый дополнительный градус выше нормы увеличивает скорость коррозии на <данные изъяты>%; ускоренное развитие плесени и грибка (до 40% увеличения активности и при температуре выше 15°С); отслоение отделочных материалов; образование трещин и сколов; деформация конструкций.
Последствия для конструкции.
Негативные эффекты повышенной температуры и влажности: снижение несущей способности конструкций; ухудшение теплоизоляционных свойств; коррозия металлических элементов; разрушение гидроизоляционного слоя; проникновение влаги в вышележащие конструкции.
Предотвращение дальнейших разрушений: организация эффективной вентиляции подвала; установка систем контроля температуры; регулярная обработка антисептиками; герметизация швов и стыков; восстановление гидроизоляции.
Необходимый комплекс работ: локальный ремонт поврежденных участков; замена разрушенных конструкций (ремонтно-восстановительные работы); установка дополнительной теплоизоляции, гидроизоляции; монтаж осушительного оборудования; обработка поверхностей гидрофобизирующими составами и др.
Своевременное выявление и устранение причин разрушения элементов здания МКД позволит избежать серьезных последствий для всего здания и значительно сократить расходы на ремонт. Рекомендуется проводить регулярные осмотры подвальных помещений не реже 1 раза в квартал.
К вопросу водоотведения экспертом установлено, что МКД по адресу: <адрес>, <адрес> имеет наружную систему водоотведения с кровли.
Наружная система водоотведения с кровли (водосток) - это комплекс элементов, который собирает дождевую и талую воду с крыши и отводит её в ливневую канализацию, грунт или специальные резервуары. Она защищает стены, цоколь, фундамент и подвал от подтопления, предотвращает разрешение конструкций и неравномерную осадку здания.
Для предотвращения замерзания системы водоотвода при отрицательной температуре наружного воздуха следует предусматривать мероприятия, которые обеспечивают положительную температуру в трубопроводах и водосточных воронках. Например, можно использовать электрообогрев, обогрев с помощью пара и т.д.
Таким образом, наружная система водоотведения - обязательный элемент конструкции дома со скатной крышей. При выборе материалов и монтаже важно учитывать климатические условия, площадь кровли и нагрузку на систему. Регулярное обслуживание и защита от промерзания продлевают срок службы конструкции.
К вопросу входных групп экспертом установлено и зафиксировано, что МКД по адресу: <адрес> подъезда, а также входы в подвальные помещения. Установлено, что данному МКД требуется ремонт входных групп.
К вопросу ремонта подвального помещения многоквартирного дома (МКД), где располагается тепловой узел, требуется комплексный подход и включает работы по восстановлению конструкций, гидроизоляции, вентиляции, также ремонту и замене инженерного оборудования. Такой ремонт может быть как текущим, так и капитальным, в зависимости от степени износа и объема необходимых работ.
Особенности ремонта теплового узла.
При ремонте подвального помещения с тепловым узлом важно учитывать следующие аспекты:
Соблюдение технических норм и правил. Работы должны выполняться учётом требований СП, ГОСТ и других нормативных документов, регулирующих эксплуатацию тепловых пунктов и инженерных сетей.
Координация с ресурсоснабжающими организациями. Если через подвал проходят транзитные магистрали, необходимо согласовать работы с соответствующими службами.
Контроль герметичности узлов. Узел герметизации, обеспечивающий защиту конструкций здания от затопления, является ответственностью управляющей компании.
Использование качественных материалов. Для инженерных систем и гидроизоляции выбираются материалы, устойчивые к температурным перепадам, коррозии и агрессивным средам.
При проведении работ важно соблюдать правила безопасности, особенно при работе с инженерными системами и в условиях повышенной влажности. Для качественного ремонта рекомендуется привлекать квалифицированных специалистов с опытом работы с инженерными системами и подвальными лощениями.
К вопросу состояние размещённых в подвале МКД коллектора и тепловых сетей, принадлежащих АО «Тепловая компания».
Экспертом установлено и зафиксировано, что МКД по адресу: <адрес>, <адрес> имеется тепловой узел с транзитным трубопроводом для соседних домов.
Размещение теплового узла с транзитным трубопроводом в многоквартирном доме (МКД) допустимо при соблюдении требований нормативных документов, в том числе сводов правил (СП) и других регулирующих актов.
Согласно СП <данные изъяты> «Тепловые сети», допускается пересечение жилых и общественных зданий транзитными водяными тепловыми сетями с диаметрами теплопроводов до Ду <данные изъяты> включительно и давлением Ру<<данные изъяты> и при условии прокладки сетей в технических подпольях и тоннелях (высотой не менее <данные изъяты> м) с устройством дренирующего колодца в нижней точке на выходе из здания.
В виде исключения пересечение жилых и общественных зданий транзитными водяными тепловыми сетями диаметром Ду <данные изъяты> мм допускается при выполнении требований раздела <данные изъяты> и применении мероприятий, предусмотренных приложением Д этого документа.
При этом не допускается пересечение транзитными тепловыми сетями зданий и сооружений детских дошкольных, школьных и лечебно-профилактических учреждений. Прокладка транзитных тепловых сетей по территории таких учреждений допускается только подземная в монолитных железобетонных каналах с гидроизоляцией.
Также важно учитывать требования к размещению тепловых пунктов в целом. Например, согласно СП <данные изъяты>, индивидуальный тепловой пункт (ИТП) жилых и общественных зданий следует размещать в выделенных помещениях в пределах обслуживаемых зданий. Встроенные в здания тепловые пункты следует размещать у наружных стен зданий на расстоянии не более <данные изъяты> м. от выхода из этих зданий. При длине помещения теплового пункта более <данные изъяты> м. необходимо предусматривать из него два выхода.
При проектировании и эксплуатации теплового узла с транзитным трубопроводом необходимо также соблюдать требования к: гидроизоляции и защите конструкций от коррозии (СП <данные изъяты>); уровню шума и вибраций (ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ, ГОСТ ДД.ММ.ГГГГ) при размещении тепловых пунктов, оборудованных насосами, внутри жилых, общественных и производственных зданий; температуре поверхностей теплоизоляционных конструкций, теплопроводов, арматуры и оборудования (не должна превышать <данные изъяты> °С при прокладке в подвалах, технических подпольях, тоннелях и проходных каналах - согласно СП <данные изъяты>).
Для точного определения допустимости размещения конкретного теплового узла с транзитным трубопроводом в конкретном МКД необходимо учитывать проектную документацию, технические характеристики ей, местные нормативные акты и результаты инженерных изысканий.
Также экспертом установлено, что соседний МКД по адресу: <адрес>, <адрес> (<данные изъяты> г.п.) признан аварийным в ДД.ММ.ГГГГ году и расселен.
По схеме границ балансовой принадлежности МКД дома вокруг <адрес> были присоединены к тепловым сетям, транзитный трубопровод (тепловой пункт), который находится по адресу исследуемого объекта: <адрес>, <адрес>.
Эксперт полагает, что вынос теплового узла (транзитной т/с) возможен за пределы МКД с <адрес>, <адрес>, так как, при признании исследуемого также аварийным, данный тепловой узел придется выносить за пределы в самостоятельное сооружение (строение). В любом случает, тепловой пункт придется выносить за пределы МКД при сносе данного здания для обеспечения теплоносителем (ресурсами) соседние и близлежащие жилые дома.
Вынести тепловой узел (ИТП) многоквартирного дома (МКД) за пределы подвала возможно, но это требует технико-экономического обоснования и согласования в проектной документации.
Экспертом был проведен визуальный и инструментальный осмотр.
В ходе проведения первого осмотра температура наружного воздуха на момент исследования составляла t = <данные изъяты>. Установлено следующее.
Квартира № (предмет исследования):
Технические характеристики <адрес> соответствуют техническому паспорту.
Произведено вскрытие пола (половые доски), произведен замер температуры перекрытия (из квартиры) t=<данные изъяты> (среднее значение);
Влажность <данные изъяты>%;
Температура пола на кухне t = <данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура в квартире t = <данные изъяты> (среднее значение);
Количество установленных радиаторов на кухне - <данные изъяты>
<данные изъяты>. Анемометр зафиксировал <данные изъяты> м/с (при закрытых и открытых окнах).
Вентиляционные шахты в МКД требуют диагностики, и, возможно, дальнейшей очистки от мусора и/или ремонта (при необходимости).
Причина перекрытия вытяжки на кухне мебельными шкафами является косвенной, поскольку вентиляционная шахта возможно просто замусорена. Для улучшения ее функционирования возможно смонтировать специальный канал, также, для обеспечения работы вентиляции в замкнутом пространстве должен быть обеспечен дополнительный приток воздуха из вне (открытые форточка, окна, дверь или применено спец. оборудование - принудительная приточная вентиляция).
Подвальное помещение:
Вентиляция подвальных помещений обеспечена за счет продухов, окон (приямков) в цокольной части МКД.
Средняя температура теплоносителя (подача) t=<данные изъяты> °С (среднее значение);
Средняя температура теплоносителя (подача в квартиры) t=<данные изъяты> °С (среднее значение).
Со слов директора УК ООО «Комфортное жилье» изоляция трубопровода выполнена в ДД.ММ.ГГГГ года. Трубопровод изолирован частично. Трубы в лотке не изолированы.
Средняя температура стен t=<данные изъяты> °С (среднее значение);
Средняя температура перекрытия (потолок) t=<данные изъяты>С (среднее значение);
Средняя температура трубопровода через изоляцию t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура трубопровода (открытые участки) t=<данные изъяты> среднее значение);
Влажность в помещении теплового узла <данные изъяты>%.
Экспертом также зафиксировано, что в подвальном помещении имеется подтопление (после дождя).
Тепловые сети на соседние МКД выведены через лоток, трубопровод не изолирован, отмостка по периметру МКД разрушена, требует капитального ремонта. Наружная система водоотведения требует проведения ремонтных работ. Фасад требует ремонта, входные группы требуют ремонта.
Также экспертом было принято решение о дополнительном проведении инструментальных мероприятий в смежных (соседних) жилых квартирах, имеющих значение для рассмотрения и решения гражданского дела № в соответствии с ч.2. ст.86 ГПК РФ.
В смежных (соседних) жилых квартирах по адресу: <адрес>, <адрес>. Данные квартиры находятся над тепловым узлом.
Экспертом проведены следующие замеры:
Средняя температура пола (ламинат) на кухне t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура на кухне рядом с окном t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура пола в сан/узле t=<данные изъяты> (среднее значение).
Квартира №:
Средняя температура пола в сан/узле t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура пола в коридоре t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура пола в кухне t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура смежной стены с квартирой № t=<данные изъяты> среднее значение);
Средняя температура пола (лестничная площадка) в подъезде № °<данные изъяты> (среднее значение).
Согласно выводам судебной экспертизы по первому вопросу эксперт указывает, что вентиляция в подвальных помещениях может осуществлять естественным и принудительным способами. Естественная вентиляция в указанных помещениях не справляется с воздухообменом. Принудительная вентиляция осуществляется за счет механического оборудования, которое отсутствует в ином МКД. Воздухообмен и вентиляция в помещениях подвала исследуемого объекта осуществляется за счет продухов, проемов. Воздухообмен на момент осмотра в помещениях подвала нарушен в связи с прохождением в МКД транзитных линий тепловых сетей, наличия теплового узла и повышенной температуры в указанных помещении. В помещениях подвала зафиксированы признаки подтопления (поднятия уровня грунтовых вод) и затопления (интенсивные осадки), что негативно сказывается на эксплуатационных характеристиках МКД в целом, его фундаменте (наличии деформации конструкций, трещинообразования).
Состояние отмостки, продухов, гидроизоляции фундамента, входных групп, системы отвода воды, иных конструкций подвала дома в МКД, в том числе помещения подвала, где проходят трубы АО «Тепловая компания», зафиксированных на момент осмотра ДД.ММ.ГГГГ, а также имеющийся на момент проведения экспертного исследования – неудовлетворительное.
Отмостка по периметру МКД требует капитального ремонта. Продухи (проемы) в цокольной части дома требуют ремонта (установки жалюзи, решеток). Гидроизоляции фундамента здания требует восстановления. Входные группы (крыльцо) требуют ремонтных работ. Системы отвода воды с кровли требует ремонтно-восстановительных работ (зафиксировано отсутствие секций водосточных труб), устройство дренажной системы, лотков для отвода дождевых и талых вод. Требуются ремонтно-восстановительные работы подвальных помещений (отделочные работы, работы по устройству дренажной системы, организации мероприятий от затопления и подтопления помещений). Фасад МКД требует капитального ремонта.
Экспертом установлено, что исследуемому объекту <данные изъяты> лет, основательные капитальные ремонты МКД не проводились. Физический износ МКД в целом превышает <данные изъяты>%.
Изоляция трубопровода тепловых сетей АО «ТК» на дату ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала. На момент осмотра экспертом изоляция трубопровода смонтирована на части транзитных магистральных труб. Трубопровод, находящийся в железобетонном лотке, без изоляции, часть системы теплового узла трубопроводов без изоляции, что приводит к повышенной температуре в помещении теплового узла.
Примечание: Неудовлетворительное состояние отмостки, отсутствие гидроизоляции фундамента, недостаточный воздухообмен в подвальном помещении и регулярный выход воды из колодцев канализации (инженерных систем), подтопления/затопления могут оказать значительное влияние на общее стояние здания. Вот основные аспекты:
Повышенная влажность: Отсутствие надлежащей отмостки и гидроизоляции приводит к накоплению влаги вокруг фундамента. Это может привести к проникновению влаги в цокольную часть здания, фундамент и стены, что вызовет их разрушение и появление плесени.
Появление плесени и грибка: Влажная среда в подвальных и жилых помещениях способствует развитию плесени и грибка, что негативно сказывается на здоровье жильцов и может привести к ухудшению качества воздуха внутри здания.
Деформация и трещины: Вода, проникающая в подвальные помещения, может вызвать деформацию конструкций, трещины в фундаменте и кирпичной кладки стен и в дальнейшем их обрушение. Это может привести к серьезным структурным проблемам и необходимости дорогостоящего ремонта.
Ухудшение теплоизоляционных свойств: Влага в помещениях снижает их теплоизоляционные свойства, что может привести к увеличению затрат на отопление и охлаждение.
Коррозия арматуры: Если влага проникает в конструкции, содержащие арматуру, это может привести к коррозии металла, что ослабляет прочность конструкций. Тоже касается и трубопроводов тепловых сетей, повышенная влажность приведет к коррозии труб.
Запахи и неприятные условия: Регулярный выход воды (подтопление/затопление) в подвальные помещения может привести к неприятным запахам и сделать подвалы непригодными для нахождения.
Проблемы с безопасностью: Вода в подвале может создать риск для безопасности, особенно если она затопляет электрические системы или другие опасные элементы.
Для решения этих проблем необходимо провести комплексные мероприятия, включая улучшение состояния отмостки, установку качественной гидроизоляции, обеспечение надлежащего воздухообмена и регулярное обслуживание инженерных систем. Это поможет сохранить целостность здания и обеспечить комфортные условия для жильцов.
Основные аспекты, которые следует учитывать:
1.Отмостка
Ширина и уклон: Отмостка должна иметь достаточную ширину (обычно не менее <данные изъяты> м) и уклон (не менее <данные изъяты>%) для обеспечения отведения дождевых и талых вод от фундамента. Используемые материалы должны быть водоотталкивающими и устойчивыми к механическим повреждениям. Поверхность отмостки должна быть ровной, без трещин и выбоин.
2.Гидроизоляция фундамента
Применяются как рулонные, так и жидкие гидроизоляционные материалы, которые должны соответствовать стандартам. Гидроизоляция должна быть проверена на наличие повреждений, которые могут привести к проникновению влаги.
3.Продухи
Продухи должны быть предусмотрены в достаточном количестве и иметь размеры, обеспечивающие необходимый воздухообмен в подвале. Продухи должны быть защищены от попадания мусора и посторонних предметов.
4.Входные группы
Пол входной группы должен быть выше уровня земли, чтобы избежать подтопления. Материалы, используемые для отделки, должны быть устойчивыми к воздействию влаги.
5.Система отвода воды
Кровельные водостоки должны быть установлены и обслуживаться, чтобы избежать застоя воды. Ливневая канализация необходима для отвода дождевых вод от здания.
6.Общие требования к подвалу
Вентиляция должна быть организована система вентиляции для предотвращения накопления влаги и появления плесени. Регулярный осмотр на предмет утечек и протечек из систем водоснабжения и канализации.
7.Соответствие техническим требованиям
Все конструкции и системы должны соответствовать действующим строительным нормам и правилам (ФЗ, ГОСТ, СП, СТО и т.д.). Необходимо проводить регулярные обследования и технические осмотры для выявления и устранения недостатков.
Соблюдение этих требований поможет обеспечить долговечность и безопасность многоквартирного дома, предотвратив возникновение проблем, связанных с влагой и повреждениями конструкций.
Вентиляция и воздухообмен в <адрес> отсутствует. Прибором зафиксировано <данные изъяты> м/с (при закрытых и открытых окнах). Температурно-влажностный режим в помещениях нарушен и не соответствует требованиям предъявляемыми ФЗ, СанПиН, ГОСТ, СП.
Эксперт считает, что требуется проведение диагностики вентиляционных шахт МКД. Так как существует вероятность, что шахта замусорена и требуется очистка от мусора (и/или ремонт при необходимости).
Частичное перекрытие вентиляционной шахты кухонной мебелью приводит к нарушению воздухообмена и повышенной влажности. Для улучшения ее функционирования возможно смонтировать специальный канал, а также для обеспечения работы вентиляции в замкнутом пространстве должен быть обеспечен дополнительный приток воздуха из вне (открытые форточка, окна, дверь применено спец, оборудование - принудительная приточная вентиляция).
Эксперт обращает внимание, что <адрес> находится на первом этаже, окна выходят на проезжую часть автодороги, что не позволяет постоянно держать окна открытыми, кроме того, собственник квартиры является трудоспособным человеком, работающим вахтовым методом (длительное время отсутствует дома), следовательно, приток воздуха из вне в помещения систематически затруднен.
Примечание: в жилом помещении (квартире) № по адресу: <адрес> требуется провести ремонтно-восстановительные работы для функционирования вентиляции, капитальный ремонт пострадавших поверхностей квартиры (удаление внутренней отделки стен, потолков, полов, обработка поверхностей агрессивными препаратами для удаления плесени и т.п.).
Состояние размещённых в подвале МКД коллектора и тепловых сетей, принадлежащих АО «Тепловая компания», удовлетворительное. Изоляция основного трубопровода тепловых сетей АО «ТК» присутствует (имеются участки без изоляции).
Согласно ответу на второй вопрос эксперт указывает, что в <адрес> имеет место быть образование повышенной влажности и температуры в помещении.
Образование повышенной влажности и температуры в помещении квартиры связано с нарушением воздухообмена в жилом помещении и наличие под иной квартирой в подвальном помещении теплового узла и транзитной магистрали тепловых сетей АО «ТК».
Устранение образования повышенной влажности и температуры возможно осуществить естественным и принудительным способами. Так как естественная вентиляция в указанных помещениях не справляется воздухообменом (требует диагностики), то возможно применение принудительной вентиляции за счет установки механического оборудования. При этом, данный способ возможно и не справится с воздухообменом в жилом помещении из-за повышенных температур поверхностей конструкций в исследуемой квартире.
Эксперт обращает внимание на результаты замера температур в помещениях, температур поверхностей конструкций, которые указывают на повышенные показатели градус Цельсия, а именно:
Квартира №:
Произведен замер температуры перекрытия (из квартиры, пол) t=<данные изъяты> среднее значение);
Температура пола на кухне t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура в квартире t=<данные изъяты> (среднее значение);
Влажность <данные изъяты>%.
Подвальное помещение:
Средняя температура стен t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура перекрытия (потолок) t=<данные изъяты> (среднее значение); Влажность в помещении теплового узла <данные изъяты>%.
Квартира №:
Средняя температура пола (ламинат) на кухне t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура на кухне рядом с окном t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура пола в сан/узле t=<данные изъяты> (среднее значение).
Квартира №:
Средняя температура пола в сан/узле t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура пола в коридоре t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура пола в кухне t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура смежной стены с квартирой № t=<данные изъяты> среднее значение);
Средняя температура пола (лестничная площадка) в подъезде № °С (среднее значение).
Средняя температура смежной стены с квартирой № t=<данные изъяты> (среднее значение);
Средняя температура пола (лестничная площадка) в подъезде № t=<данные изъяты> (среднее значение);
Кроме того, в соответствии с п. № размещение теплового узла (тепловые пункты) непосредственно под жилой квартирой запрещено согласно действующим нормативным документам.
Перекрытие свободного доступа к вентиляционной шахте (расположенной на кухне) оказывает негативное влияние на воздухообмен в квартире. Для улучшения воздухообмена возможно смонтировать специальный канал, а также для обеспечения работы вентиляции в замкнутом пространстве должен быть обеспечен дополнительный приток воздуха из вне (открытые форточки, окна, дверь или применено спец. Оборудование – принудительная приточная вентиляция).
В судебном заседании был допрошен судебный эксперт Аксенова С.М., которая подтвердила выводы экспертного заключения, подробно ответила на вопросы сторон спора. Дополнительно пояснила, что в квартире нарушен температурно-влажный режим, МКД имеет <данные изъяты>% износа и может быть признан аварийным.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и наступившими последствиями.
В ст. 15 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч. 2).
Согласно ст. 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15).
Из вышеприведенных правовых норм следует, что для возложения на ответчика обязанности по возмещению истцу ущерба необходима совокупность условий: наличие вины причинителя вреда, противоправность его действий, наличие вреда и причинной связи между противоправными действиями, бездействием причинителя вреда и наступившими последствиями.
В рассматриваемом случае вина ответчиков установлена материалами дела, заключением судебной экспертизы.
Пунктом 42 Правил N № установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Суд, установив, что возникновению ущерба способствовало ненадлежащее исполнение управляющей компанией - ООО «Комфортное жилье» обязанностей по поддержанию исправного состояния общего имущества МКД, а также признав, что лицом, ответственным за вред, причиненный ненадлежащим качеством тепловых сетей, является АО «Тепловая компания», учитывая, ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", приходит к выводу о том, что АО «Тепловая компания» также должно нести часть ответственности за причиненный затоплением ущерб с учетом доказанности наличия вины, причинно-следственной связи и размера убытков.
Таким образом, размер ответственности ООО «Комфортное жилье» составляет – <данные изъяты>, а АО «Тепловая компания» - <данные изъяты>%.
С учетом представленного истцом заключения с ответчика ООО «Комфортное жилье» надлежит взыскать ущерб в размере 107 899,40 руб., с АО «Тепловая компания» - 46 242,60 руб.
Вред, причиненный вследствие ненадлежащего исполнения услуг лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом, подлежит возмещению в том числе с учетом положений Закона о защите прав потребителей.
Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании статьи 151 ГК РФ в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте <данные изъяты> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая обстоятельства дела, степень и характер перенесенных истцом нравственных страданий, обращение истца к ответчику с требованием досудебного порядка урегулирования спора, с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с управляющей компании в пользу истца в счет компенсации морального вреда 7 000 руб.
Согласно с п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с изложенным с ответчика ООО «Комфортное жилье» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 57 449,70 руб. ((107899,40 + 7000) х <данные изъяты>%).
Судебные расходы в силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
В рассматриваемом случае обращение к оценщику для определения суммы ущерба вызвано защитой права истца на получение возмещения в размере расходов, необходимых для взыскания ущерба,
Из материалов дела усматривается, что расходы на проведение заключения ООО «СудЭкспертиза» № составляют 14 000 руб., которые с учетом вины подлежат взысканию с АО «Тепловая компания» в размере 4 200 руб., с ООО «Комфортное жилье» - 9 800 руб.
Согласно квитанции Винглинский А.И. при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 6 044 руб., которая с учетом удовлетворения заявленных требований, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика ООО «Комфортное жилье» в размере 4 230,80 руб. и 1 813,20 руб. с АО «Тепловая компания».
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с АО «Тепловая компания» (ИНН №) в пользу Винглинского А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) ущерб в размере 46 242,60 рублей, расходы по подготовке заключения специалиста в размере 4 200 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1 813,20 рублей.
Взыскать с ООО «Комфортное жилье» (ИНН №) в пользу Винглинского А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) ущерб в размере 107 899,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей, штраф в размере 57 449,70 рублей, расходы по подготовке заключения специалиста в размере 9 800 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 230,80 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.