РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2026 года г. Омск
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А., при секретаре Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАВ к ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРАПАРК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указала, что по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался передать истцу машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.2 ДЦУ). Вместе с тем, объект передан ДД.ММ.ГГГГ (акт подписан). Просрочка составила 110 дней (ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ). С учетом моратория на взыскание неустойки до ДД.ММ.ГГГГ, расчет произведен за 79 дней (ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 63 544 рубля.
Невозможность использования машиноместа в течение 79 дней причинила истцу значительные нравственные страдания и неудобства, стресс и дискомфорт, которые истец оценивает в 50 000 рублей.
Истец не получала уведомление о готовности объекта в установленный срок (ДД.ММ.ГГГГ). Передача объекта состоялась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает нарушение сроков.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 544 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
Истец ЗАВ в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ЗАВ - ЧРГ, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРАПАРК» своих представителей в судебное заседание не направил. В материалы дела представлены возражения относительно исковых требований, в которых ответчик возражает против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Указывают, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка не начисляется на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. также полагают, что не подлежат удовлетворению производные требования, поскольку требования о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению. В случае удовлетворения исковых требований просили применить положения ст. 333 ГК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также - Закон об участии в долевом строительстве).
В соответствии с частью 1 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В силу ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2).
В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Ривьера Парк» (застройщик) и ЗАВ (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № №№ по условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Согласно пункту 3.2. договора, объект долевого строительства – назначение машино-место, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 290, этаж расположения: 5, проектная площадь: 13,30 кв.м. расположенный в объекте недвижимости
Цена договора предусмотрена п.4.1. договора и составляет 1 148 000 рублей.
Согласно п. 5.1. договора застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик передал истцу объект долевого строительства машиноместо, расположенное по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, что зафиксировано передаточным актом.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАВ направила в адрес ответчика претензию с требованием выплаты ей неустойки ввиду несвоевременной передачи объекта долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРАПАРК» отказал истцу в выплате неустойки, ссылаясь на несоразмерность выплаты реальным последствиям, возникшим в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства.
Оценив изложенное, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику - истцу.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитанной исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 21%.
В соответствии со п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.
Согласно ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Таким образом, Законом об участии в долевом строительстве предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.
Кроме того, на основании ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как предусмотрено п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 названного постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Как предусмотрено абзацем 2 п. 1 названного Постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В силу абзаца 5 п. 1 названного Постановления, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № оно вступило в силу со дня официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ (опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru).
Из анализа приведенных выше норм следует, что недопустимость взыскания неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также причиненные убытков сверх неустойки с застройщика в связи с принятием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора, объект должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Передаточный акт составлен и подписан ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ЗАВ направила в адрес ответчика претензию, из которой усматривается, что ею заявлены требования о взыскании неустойки в размере 63 544 рублей, за 79 дней просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом действия моратория на взыскание неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день после истечения срока на передачу объекта) по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ письмо с претензией передано для отправки в почтовое отделение, ДД.ММ.ГГГГ получено ответчиком.
Принимая во внимание, что требование к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объектов ЗАВ было направлено ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия моратория, то у суда не имеется оснований для взыскания с ООО «Специализированный застройщик «Ревьера Парк» неустойки.
Что касается требования о компенсации морального вреда, то суд отмечает следующее.
В силу ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по передачи объекта недвижимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд соглашается с доводами истца о причинении морального вреда, однако, учитывая принципы разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ЗАВ удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРАПАРК» (ИНН ОГРН №) в пользу ЗАВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «РИВЬЕРАПАРК» (ИНН ОГРН №) в пользу бюджета города Омска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированное решение изготовлено 17.03.2026.