ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бехтольда А.Я., Кудиновой С.В. к Администрации города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройкой, о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Так, Бехтольду А.Я. принадлежит 39/109 долей в праве общей долевой собственности, а Кудиновой С.В. принадлежит 70/109 долей в праве общей долевой собственности. Фактически жилой дом представляет собой одноэтажное строение из смешанных материалов, состоящее из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, т.е. по всем характеристикам соответствует понятию жилой дом блокированной застройки. Земельный участок под блоком № находится в собственности Бехтольда А.Я., имеет площадь № и кадастровый №. Земельный участок под блоком № находится в собственности Кудиновой С.В., имеет площадь №., и кадастровый №. Оба земельных участка имеют выход на территорию общего пользования. Оба блока находятся в границах земельных участков каждого из собственников. Из экспертного заключения №, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза», усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом, состоящих из двух обособленных частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, не имеет общих входов, а также помещений, расположенных под или над ними, а, следовательно, данная планировка жилого дома отвечает требованиям п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, т.е. каждая часть дома, принадлежащая разным собственникам, является самостоятельным домом блокированной застройки. Просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокирование застройки. Прекратить право общей долевой собственности Бехтольда А.Я. и Кудиновой С.В. на жилой дом, расположеный по адресу: <адрес>. Выделить в собственность Бехтольда А.Я. блок № (согласно экспертному заключению №, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза») площадью № в доме блокирование застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка кадастровым номером № Выделить в собственность Кудиновой С.В. блок № (согласно экспертному заключению №, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза») площадью № в доме блокирование застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка кадастровым номером №
В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили, просили суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок №, площадью № блок № площадью № Прекратить право общей долевой собственности Бехтольда А.Я. и Кудиновой С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Снять жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета. Выделить в собственность Бехтольда А.Я. блок № (согласно экспертному заключению №, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза») площадью № состоящий из № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № Выделить в собственность Кудиновой С.В. блок № (согласно экспертному заключению №, выполненного ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза») площадью № состоящий из № в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №
Истцы Бехтольд А.Я., Кудинова С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации г. Омска в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Поскотина А.А., действующая на основании доверенности, судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом, не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление.
Третьи лица Администрация Ленинского АО г. Омска, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Иргибаева М.Ж., Боброва Н.А. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, истцы не возражали против вынесения заочного решения.
Заслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).
С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.
Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Таким образом, исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
В судебном заседании установлено, что Бехтольд А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения № Кудинова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения № являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-29).
Жилой дом общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух обособленных и изолированных блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования.
№
Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования, отдельные инженерные системы не связанные между собой.
Между истцами исторически сложился порядок пользования жилым домом: Бехтольд А.Я. использует жилое помещение №, а Кудинова С.В. использует жилое помещение блок 2.
Земельный участок (№) общей площадью № с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Бехтольд А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Земельный участок (№ общей площадью № с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Кудиновой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, здание № расположено по адресу: <адрес>, общей площадью № на земельном участке с кадастровым номером № здание № расположено по адресу: <адрес>, общей площадью № на земельном участке с кадастровым номером №
Таким образом, между истцами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций.
В материалы дела представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Жилищная строительно-техническая экспертиза», по результатам обследования жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух квартир; каждая квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседней квартирой; в каждой жилой квартире выделены помещения жилых комнат, кухонь, имеются помещения вспомогательного использования; жилые квартиры не имеют общих вспомогательных помещений, общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением; каждая квартира имеет отдельный вход на земельный участок и в квартиру. Данная планировка жилого дома отвечает требованиям п. 40 ст. 1 Градострои¬тельного Кодекса РФ: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение) в каждой квартире самостоятельные не зависимые друг от друга.
Общая площадь, посчитанная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 составляет №
Долевая собственность № (Бехтольд А.Я.) – №; № (Кудинова С.В.) – №
В доме блокированной застройки с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> имеется функциональный состав помещений, инженерных коммуникации, соответствующий строительным нормам и правилам, предусмотренным строительным нормам СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Наличие в доме системы вентиляции, холодного водоснабжения и водоотведения, системы отопления, естественного и искусственного освещения соответствует требованиям, предъявляемым СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27 декабря 2010 года) отвечает требованиям предъявляемым к жилым домам.
По результатам обследования конструктивных элементов: фундамента, внутренних стен между двумя жилыми блоками, чердачного пространства над блоками и инженерных коммуникаций (отопления, электроснабжения, центрального холодного водоснабжения, водоотведения) дома блокированной застройки, состоящего из двух самостоятельных жилых квартир, расположенных по адресу: <адрес>, можно сделать положительное заключение о соответствии жилого дома всем признакам дома блокированной застройки (состоящего из двух самостоятельных блоков с самостоятельными инженерными коммуникациями) требованиям статьи 1 п. 40 Градостроительного Кодекса РФ, предъявляемых к домам блокированной застройки.
В соответствии с определением ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» техническое состояние дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное технической состояние, обеспечивающее механическую устойчивость и возможность эксплуатации жилых блоков в доме блокированной застройки круглый год.
Жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из блока 1 и блока 2, отвечающих действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.
Таким образом, изменение правого статуса здания безопасно для жизни и здоровья граждан, и пригодно для круглогодичного проживания (л.д. 50-70).
Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, суду не представлено.
Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.
Пп. 3 п. 5 ст. 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м. и максимальный – 400 кв.м.
Судом установлено, что одним из основных видов разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № является для индивидуального жилищного строительства, который предполагает блокированную жилую застройку.
Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.
Установленные по делу обстоятельства подтверждают тот факт, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает всеми необходимыми признаками, позволяющими признать его домом блокированной застройки, состоящим из 2 отдельных блоков, каждый из которых состоит из жилых и вспомогательных помещений.
Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд полагает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки № площадью 39 кв.м., и дом блокированной застройки № площадью 70 кв.м. и признать за истцами права собственности на соответствующие дома блокированной застройки № и №.
В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).
Таким образом, данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет данных объектов, за указанными лицами без одновременного обращения всех собственников.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бехтольда А.Я., Кудиновой С.В. к Администрации города Омска о признании жилого дома домом блокированной застройкой, о признании права собственности удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № совокупностью домов блокированной застройки № общей площадью №. и № общей площадью №
Прекратить право общей долевой собственности Бехтольда А.Я., Кудиновой С.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью №
Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью №
Признать за Бехтольдом А.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Кудиновой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>.
Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «02» июня 2026 года.