ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ленинского административного округа <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского административного округа <адрес>, департаменту жилищной политики Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она была трудоустроена социальным работником в Муниципальное учреждение «Комплексный центр социального обслуживания населения «Родник», с 2005 года начала обслуживать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая проживала одна по адресу; <адрес>А. ФИО1 на тот момент являлась пенсионеркой, находилась в престарелом возрасте и нуждалась в постоянном уходе, а также помощи по хозяйству. Изначально она приходила к ФИО1 три раза в неделю, помогала ей по хозяйству в доме и в огороде. Когда ФИО1 по здоровью лежала в больнице, она ее навещала, при этом также продолжала следить за домом и огородом. ФИО1 предложила проживать с ней, и она стали проживать вместе. Дом частный, зимой требовалось его постоянно отапливать, приносить воду и др. В спорном имуществе регистрацию не оформляла. Со слов ФИО1 близких родственников у нее не было, ее никто не навещал, говорила, что есть племянница, с ней никогда не виделась, общалась только по телефону после смерти ФИО1 по вопросам ее захоронения, она истцу пояснила, что отказывается организовывать похороны и оплачивать расходы. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, все расходы на ее погребение истец взяла на себя, в полном объеме оплатила все необходимые услуги. Родственников на ее похоронах не было. Еще при жизни ФИО1 говорила, что дом хочет оформить в собственность истца, но она скоропостижно скончалась. Дом находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. В настоящее время дом огорожен забором, который был установлен таким образом еще при жизни ФИО1, забор не переносился. В настоящее время она использует земельный участок, расположенный в границах указанного ранее установленного забора. Споры с соседями о границах смежных земельных участков отсутствуют. После смерти ФИО1 она открыто, непрерывно, добросовестно, не скрывая указанного факта проживает в доме, хранит личные вещи и имущество, пользуется земельный участком. Таким образом, с 2009 года по настоящее время она владеет спорным жилым домом открыто, как своим собственным вместо умершего собственника, без какого-либо правового основания (титула). При этом Администрация Ленинского административного округа <адрес> на протяжении длительного периода времени к спорному недвижимому имуществу интереса не проявляла и обязанностей собственника этого имущества не исполняла; обращение администрации Ленинского административного округа <адрес> к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1 не поступало. С момента смерти ФИО5 добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, квитанции приходят на имя ФИО1 В 2012 году по ее инициативе оформлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>A. В техническом паспорте на объект указано, что ФИО1 являлась собственником объекта на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доли, решение суда у меня сохранилось), а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (1/2 доли). Указанная запись о собственнике объекта имеется в домовой книге. Кадастровый паспорт на вышеуказанный объект также оформлен в 2013 году. Земельный участок под домом в собственность оформлен не был, никаких документов на него не имеется, для определения его границ в соответствующие органы не обращалась, потому что дом не находится в собственности.
Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, (кадастровый номер объекта №), в силу приобретательной давности и часть земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>А, определив месторасположение его границ по периметру забора.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что за время их проживания в доме, никто не предъявлял им претензий и требований о выселении.
Представители ответчиков Администрации Ленинского АО <адрес>, департамента жилищной политики Администрации <адрес>, департамента имущественных отношений Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрация <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав истца и её представителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьей 16 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими; распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. О применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник неизвестен либо собственник отказался от своих прав на имущество, либо утратил интерес к использованию имущества.
Таким образом, по смыслу статьи 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности, которые заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с абзацем 2 подпункта 11 пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 3 ЗК РФ специальные нормы земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, в том числе, оснований возникновения у граждан и юридических лиц прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, имеют приоритет перед нормами гражданского законодательства.
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
На основании пунктов 1, 2 статьи 28, статьи 29 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность за плату и бесплатно на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
С ДД.ММ.ГГГГ приведенные законоположения воспроизведены в статьях 39.1, 39.2 ЗК РФ.
Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении земли в собственность по давности владения.
Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 27,3 кв.м, жилую площадь 20,2 кв.м, год постройки 1956, инвентарный №, правообладатель: ФИО1, 1/2 доли литер А на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли литер А на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-22).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, имеет общую площадь 27,2 кв.м, присвоен кадастровый №, год постройки 1956, инвентарный № (л.д. 24-25).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес>, расположен на земельном участке общей площадью 287 кв.м., присвоен кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не имеется.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КН №.
Из пояснений истца ФИО2 следует, что в 2009 году она вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указанного периода проживает в указанном доме, добросовестно и открыто пользуется данным имуществом, несет бремя содержания данного имущества.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7, пояснил, что проживает по соседству с истцом, неприязненных отношений нет. С 1999 года в спорном доме проживала бабушка, рядом жил ее брат, которые умерли. ФИО2 ухаживала за бабушкой как социальный работник, у бабушки никого не было, никто к ней не приходил. После смерти бабушки, ФИО2 организовала похороны. С того момента она проживает в жилом доме и ухаживает за ним. С того момента никто жилым домом и земельным участком не интересовался.
В материалах дела имеются квитанции об оплате коммунальных платежей, согласно которым все платежи по объекту недвижимости – жилому дому №А по <адрес> в <адрес> оплачены в полном объеме ФИО2, задолженности не имеется.
Из ответа Главного государственно-правового управления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что государственная регистрация актов гражданского состояния о рождении ребенка, о заключении брака в отношении ФИО1 не осуществлялась.
По информации реестра наследственных дел находящегося в открытом доступе, наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Исходя из смысла статьи 11 ГК РФ исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем данного пункта объекты недвижимого имущества.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно положениям пункта 1 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Факт того, что спорный жилой дом является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащим муниципальному образованию, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сведений о том, что Администрацией Ленинского АО <адрес> предпринимались меры по получению правоустанавливающих документов на жилой <адрес>, как на выморочное имущество либо по его государственной регистрации, а также по содержанию жилого дома в материалах дела не имеется.
Также в ходе судебного разбирательства ответчиком не опровергнуто и то обстоятельство, что с 2009 года по настоящее время владение истцом ФИО2 жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса. Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество и необходимая по закону длительность давностного владения не предполагают возложения на давностного владельца обязанности документально подтвердить каждый день владения этим имуществом. При этом титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Учитывая, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела домом как своим собственным, заботилась о текущем состоянии жилого дома и производила его улучшения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в порядке приобретательной давности.
Как установлено судом, следует из материалов дела, спорный земельный участок по адресу: <адрес> относится земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, распоряжение данным земельным участком осуществляется органом местного самоуправления.
Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, в отношении земельных участков применение приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность, не предусмотрено.
Учитывая изложенное, предусмотренные статьей 234 ГК РФ условия для приобретения права собственности на земельный участок по приобретательной давности, отсутствуют.
Доказательств того, что земельный участок по адресу: <адрес>А, принадлежал на праве собственности ФИО1, не представлено.
Сам по себе факт владения земельным участком, как и внесение платы за его использование, оплата налогов не порождает право собственности на него.
Суд полагает, что оснований, что ФИО2 приобрела права на долю спорного земельного участка в силу приобретательной давности не имеется и в удовлетворении требований в данной части истцу следует отказать, что не препятствует истцу оформить земельный участок в административном порядке.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О. В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 27 мая 2026 года
Судья О. В. Богатырь