РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома, встречные исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» о взыскании процентов, установил:
общество с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (далее – ООО ЖКО «Московка», общество) обратилось в суд с иском ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, указав, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчики в течение длительного времени не производят оплату за предоставленные услуги. Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 128 421 рубль 31 копейка.
В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования неоднократно уточнял, в окончательных требованиях просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 660 рублей 63 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 559 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 853 рубля.
Ответчик ФИО2 обратилась в суд с ООО ЖКО «Московка» со встречным иском о взыскании процентов за неправомерное пользование денежными средствами в размере 5 190 рублей 60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату рассмотрения искового заявления.
Представитель истца ООО ЖКО «Московка» в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменных пояснениях возражал против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагала, что расчет истцом задолженности произведен неверно, просила снизить размер пени в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также полагала, что истец необоснованно пользуется перечисленными ему в счет оплаты денежными средствами, в связи с чем с него необходимо взыскать проценты за пользование денежными средствами.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Выслушав ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Московка» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор содержания общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО ЖКО «Московка» принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По данным Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО7 в размере 1/4 доли и ФИО2 в размере 1/4 доли.
Согласно копии лицевого счета и сведениям, полученным из программы межведомственного взаимодействия, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО7, 2014 года рождения с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, ответчики свои обязательства по оплате оказанных ООО ЖКО «Московка» услуг по содержанию жилого помещения исполняли ненадлежащим образом, в результате чего у них перед истцом образовалась задолженность по оплате данных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом уточненному расчету у собственников данного жилого помещения образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 660 рублей 63 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 559 рублей 21 копейка.
Протоколами внеочередных общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого помещения.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО ЖКО «Московка» взыскана задолженность в размере 128 421 рубль 31 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 426 рублей.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен на основании возражений, поступивших от ответчика ФИО2
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиками обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающих в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заявленные представителем ООО ЖКО «Московка» исковые требования подлежащими удовлетворению.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли, несовершеннолетней ФИО7 в размере 1/4 доли и ФИО2 в размере 1/4 доли.
Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ввиду изложенного, суд полагает, что задолженность по содержанию жилья (35 660 рублей 63 копейки) подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности: с ФИО2 в размере 17 830 рублей 31 копейка, включая долю несовершеннолетней ФИО7, и с ФИО1 в размере 17 830 рублей 31 копейка.
При этом суд отмечает, что указанная задолженность исходя из представленных расчетов сформирована с учетом суммы, внесенной ответчиком в размере 5 190 рулей 60 копеек, поскольку за спорный период сумма начисления составила 71 740 рублей 47 копеек, оплата произведена на сумму 30 889 рублей. Таким образом, сумма задолженности составила 35 60 рублей 63 копейки.
Ввиду изложенного, оснований для удовлетворения требований ФИО2 о взыскании с ООО ЖКО «Московка» процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку из материалов дела не усматривается, что общество незаконно пользовалось денежными средствами в указанной сумме.
Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 18 559 рублей 21 копейка.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Оценивая период просрочки, размер штрафных санкций, сумму задолженности, суд считает возможным при определении суммы пени применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер заявленных пени с 18 559 рублей 21 копейки до 10 000 рублей, считая данную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что ответчики являются долевыми собственниками жилого помещения, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 5 000 рублей, включая долю несовершеннолетней ФИО7, с ответчика ФИО1 в размере 5 000 рублей.
В соответствии со статьёй 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьёй Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что размер пени, заявленный ко взысканию истцом с ответчика, снижен судом с учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то в связи с приведенными нормами права суд не усматривает оснований для пропорционального возмещения судебных издержек.
В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ООО ЖКО «Московка» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, по 2 000 рублей с каждого из ответчиков.
В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьёй 333.40 настоящего Кодекса.
Ввиду изложенного излишне уплаченная ООО ЖКО «Московка» государственная пошлина в размере 853 рубля по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» с учетом уточнений удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН 55052112782) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 17 830 рублей 31 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН 55052112782) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 17 830 рублей 31 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Встречные исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» о взыскании процентов, оставить без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН 55052112782) излишне уплаченную государственную пошлину по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 853 рубля.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: (подпись) О. В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья О. В. Богатырь