РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
с участием истца – Воловатовой Татьяны Васильевны, представителя истца – Фатькиной Елены Евгеньевны, представителя ООО СК «Каштановый двор» - Боблаковой Каролины Игоревны рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воловатовой Татьяны Витальевны к ООО Специализированный застройщик «Каштановый двор» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Воловатова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО Специализированный застройщик «Каштановый двор», указав, что 17 мая 2022 года. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру на 13 этаже, проектной жилой площадью 28,10 кв. м., 2 комнаты - объект долевого строительства, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 10 432 050 рублей и принять объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26 мая 2022 года. Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, была внесена оплата по договору. В соответствии с п. 1.3. договора срок, передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30 декабря 2025 года. 6 марта 2026 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры: жилой площадью 28,10 кв. м., расположенной на 13 этаже в 1 подъезде МКД по адресу<данные изъяты>. Время просрочки передачи объекта долевого строительства составило 65 календарных дней. В период начисления неустойки (пени) по ДДУ, предусмотренной ч. 2.1 ст. 6. не включается период с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно, в связи с чем истцом исключается из количества дней просрочки 31.12.2025 г. и количество дней просрочки принимается за 64 календарных дня. Таким образом, сумма неустойки составляет 691 890,24 рублей. Претензию истца от 13 марта 2026 г. об уплате суммы неустойки в размере 702 701,03 рублей (включен день: 31.12.2025 г.) в связи с нарушением предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства - ответчик добровольно не удовлетворил, направил ответ на претензию исх. № от 24.03.2026 г. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 17 мая 2022 г. № срока передачи объекта долевого строительства в размере 691 890,24 рублей, сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований (претензии) истца в размере 34 594, рублей, сумму понесенных истцом судебных расходов в размере 7000 рублей за подготовку искового заявления.
В судебном заседании представитель истца Фатькина Е.Е. поддержала доводы искового заявления в полном объеме, просила суд удовлетворить требования. В обоснование позиции указала, что после получения от застройщика уведомления о завершении строительства и приглашения на подписание акта приема-передачи в июле 2025 года, истец в течение длительного времени не имела технической возможности записаться на осмотр через официальный сайт ответчика, так как кнопка записи была неактивна. По мнению стороны истца, данный факт свидетельствует о фактической неготовности объекта к сдаче. Только 27 ноября 2025 года истцу удалось произвести запись на 1 декабря 2025 года. В ходе осмотра, состоявшегося 1 декабря, истец была вынуждена отказаться от подписания акта приема-передачи, поскольку в квартире были обнаружены существенные недостатки, в том числе полное отсутствие электроснабжения, что подтверждается актом осмотра помещения с указанием перечня дефектов. После устранения застройщиком проблем с электрикой, истец повторно пыталась записаться на приемку, однако кнопка записи на сайте вновь была неактивна. Только после прямого обращения к застройщику 26 декабря 2025 года и 20 февраля 2026 года с требованием обеспечить возможность записи, истец была записана на 6 марта 2026 года, когда объект и был принят по акту приема-передачи. При этом представитель подчеркнула, что квартира была принята с многочисленными недостатками, которые не устранены по настоящее время, и полагает, что вина истца в просрочке принятия объекта отсутствует.
Истец Воловатова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила, что была крайне заинтересована в получении квартиры в установленный срок, так как арендовала жилье, срок договора по которому истекал 31 декабря 2025 года. Указала, что квартира в строящемся доме является ее единственным жильем, в связи с чем намеренного уклонения от приемки с ее стороны быть не могло.
Представитель ответчика Боблакова К.И. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по мотивам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 4 июля 2025 года, о чем истец была уведомлена 14 июля 2025 года с приглашением на подписание акта и получение ключей. По мнению ответчика, истец допустила злоупотребление правом, так как впервые обратилась за приемкой только 27 ноября 2025 года, то есть спустя четыре месяца после уведомления. Относительно осмотра 1 декабря 2025 года представитель ответчика указала, что истец не имела законных оснований для отказа от подписания акта приема-передачи, так как по закону она обязана была принять объект и отразить все выявленные недостатки в самом акте. С учетом того, что квартира была фактически передана только 6 марта 2026 года, а уведомление о готовности направлено за восемь месяцев до этой даты, ответчик полагает, что просрочка произошла по вине истца, в связи с чем просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 17 мая 2022 года между Воловатовой Т.В. и ООО Специализированный застройщик «Каштановый двор» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N №, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу квартиру на 13 этаже, проектной жилой площадью 28,10 кв. м., 2 комнаты - объект долевого строительства, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 10 432 050 рублей и принять объект долевого строительства.
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 26 мая 2022 года.
Истцом была внесена оплата по договору в полном объеме.
В соответствии с п. 1.3. договора срок, передачи ответчиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 30 декабря 2025 года.
6 марта 2026 года стороны подписали акт приема-передачи квартиры: жилой площадью 28,10 кв. м., расположенной на 13 этаже в 1 подъезде МКД по адресу<данные изъяты>
Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.01.2026 по 05.03.2026 сумма неустойки составила 691 890,24 руб.
13.03.2026 истец обратилась к ответчику с претензией об уплате суммы неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.
Ответом № от 24.03.2026 ответчиком претензия истца оставлена без удовлетворения.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 названной статьи Закона установлено, что в случае нарушения определенного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, установленная данной нормой неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно частям 1 - 3 статье 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи - несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ, участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
В силу п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 1 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из приведенных положений закона следует, что на застройщике лежит обязанность в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства соответствующий обязательным требованиям объект долевого строительства, для чего застройщик заблаговременно обязан известить участника долевого строительства о готовности этого объекта к передаче и предупредить о последствиях уклонения от его принятия. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязан приступить к принятию объекта в предусмотренный договором срок, а если такой не установлен - в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения застройщика. При уклонении участником долевого строительства от принятия объекта в названный выше срок, застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи готового объекта долевого строительства вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства. При этом, право застройщика составить односторонний акт возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. Кроме того, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта в случае, если качество объекта не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Как следует из материалов дела, 04.07.2025 объект был введен в эксплуатацию.
14.07.2025 посредством электронной почты ответчик уведомил истца о завершении строительства объекта, вводе объекта в эксплуатацию и пригласил дольщиков для подписания актов приема-передачи помещений и получений ключей в офисе.
27.11.2025 от истца поступила заявка на приемку квартиры, дата приемки была назначена на 01.12.2025.
01.12.2025 в результате осмотра истец отказался от приемки квартиры, составил акт осмотра помещения.
20.02.2026 от истца поступила вторая заявка на приемку квартиры, дата приемки была назначена на 06.03.2026.
06.03.2026 истец приняла квартиру, о чем составлен акт приема-передачи.
Оценивая доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом, выразившемся в не обращении за приемкой квартиры в течение четырех месяцев с момента направления уведомления (с июля по ноябрь 2025 года), суд находит их несостоятельными по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в ходе совместного осмотра объекта долевого строительства, состоявшегося 1 декабря 2025 года, истцом было выявлено полное отсутствие электроснабжения в квартире, а также иные дефекты, в связи с чем сторонами был составлен акт осмотра с перечнем недостатков, а от подписания передаточного акта истец отказалась.
В силу части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Отсутствие электричества в жилом помещении (квартире) является существенным недостатком, который делает объект непригодным для использования по назначению, нарушает санитарно-технические и строительные нормы, а также требования к безопасности жилых помещений.
Тот факт, что спустя четыре месяца после направления застройщиком уведомления о готовности объекта в квартире отсутствовало электроснабжение, с очевидностью свидетельствует о том, что объект долевого строительства изначально не был готов к передаче потребителю и не соответствовал установленным стандартам качества. Доказательств того, что в период с июля по ноябрь 2025 года квартира была обеспечена электричеством, а данный недостаток возник непосредственно перед осмотром, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ представлено не было. Соответственно, даже в случае более ранней явки истца на осмотр, объект не мог быть принят ею ввиду его неготовности. При таких обстоятельствах задержка в обращении истца за приемкой в данный период не находится в причинно-следственной связи с просрочкой передачи квартиры и не может быть квалифицирована как злоупотребление правом со стороны потребителя.
При наличии таких недостатков, согласно части 5 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства наделен законным правом отказаться от подписания передаточного акта до момента безвозмездного устранения дефектов застройщиком. Таким образом, действия истца, отказавшейся от подписания акта приема-передачи 1 декабря 2025 года, полностью соответствовали требованиям действующего законодательства.
Суд отмечает, что обязанность по созданию и передаче качественного объекта долевого строительства, полностью соответствующего обязательным требованиям, лежит исключительно на застройщике.
Застройщик обязан самостоятельно контролировать готовность инженерных систем и не допускать предъявления к сдаче объектов с дефектами, препятствующими их нормальной эксплуатации, равно как и своевременно устранять их без принуждения со стороны дольщика. Наличие существенных строительных дефектов в квартире исключает вину потребителя в уклонении от приемки и возлагает всю ответственность за просрочку исполнения обязательства на застройщика.
Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие застройщиком каких-либо мер, направленных на стимулирование приемки объекта в установленный договором срок. Ответчиком не представлено документов, свидетельствующих о направлении повторных уведомлений, претензий или требований о необходимости явки на осмотр в указанный период. Также застройщиком не был составлен и направлен истцу односторонний акт передачи объекта долевого строительства, предусмотренный частью 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ.
Далее, из представленной истцом в материалы дела переписки с ответчиком усматривается, что истец продолжала проявлять активность и заинтересованность в приемке объекта после первого осмотра 1 декабря 2025 года. Так, 29 декабря 2025 года истец предприняла попытку записаться на приемку в период новогодних праздников. Однако, как следует из ответа представителя ответчика, запись была возможна лишь после 12 января 2026 года.
Впоследствии, 20 февраля 2026 года, истец вновь обратилась к застройщику с требованием обеспечить возможность записи на приемку, прямо указав на то, что функция записи в приложении (на сайте) закрыта. В тот же день, 20 февраля 2026 года, застройщик подтвердил истцу открытие записи. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что в период с конца декабря 2025 года до 20 февраля 2026 года застройщиком не была обеспечена техническая возможность записи на приемку.
Таким образом, длительная задержка с записью истца на окончательную приемку, состоявшуюся 6 марта 2026 года, была обусловлена исключительно действиями (бездействием) застройщика, который не обеспечил надлежащие условия для реализации права истца на приемку объекта.
Ответственность застройщика за нарушение обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства предусмотрена частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, за нарушение застройщиком срока исполнения обязательства предусмотрена законная неустойка.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно (аб.5).
Поскольку участником долевого строительства является гражданин, сроки выполнения обязательств, предусмотренные договором, ответчиком нарушены, квартира передана с нарушением срока, требование о взыскании неустойки в двойном размере законно и подлежит удовлетворению.
Неустойка за период с 01.01.2026 по 05.03.2026 (64 дня) из расчета оплаты за квартиру в размере 10 462 050 рублей с учетом ставки рефинансирования 15,5% с учетом двойного размера составляет 691890,24 рублей.
Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом обстоятельств конкретного дела, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, являющейся способом обеспечения исполнения обязательства, из обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, на что указывает правовая позиция Конституционного Суда РФ, выраженная в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, а также учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, условия заключенного между сторонами договора, период просрочки передачи объекта недвижимого имущества, цену договора, учитывая требования разумности, справедливости и соразмерности, суд считает необходимым снизить заявленный истцом размер неустойки, так как взыскание штрафной санкции должно служить восстановлению нарушенного права, а не целям неосновательного обогащения.
Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 500 000 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика штрафа, суд приходит к следующему.
В связи с изменениями, внесенными в Закон о долевом строительстве Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым статья 10 изложена в новой редакции и установлен исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов, связанных с заключением, исполнением, изменением и(или) прекращением договора.
В п. 1 ст. 4 ГК РФ реализован принцип, согласно которому акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 22 апреля 2014 г. N 12-П, статья 4 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий (основной) принцип действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (часть 1 статьи 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу, либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона о долевом строительстве от 30.12.2004 № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Таким образом, при с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы в размере 25000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом понесены расходы за подготовку искового заявления в размере 7000 руб., несение которых подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (соглашение об оказании юридической помощи от 14.04.2026, счет на оплату № от 14.04.2026, платежное поручение № 757321 от 15.04.2026), в связи с чем подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Воловатовой Татьяны Витальевны к ООО Специализированный застройщик «Каштановый двор» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Каштановый двор» (ОГРН 1182536008380, ИНН 2537135849) в пользу Воловатовой Татьяны Витальевны (<данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.01.2026 по 05.03.2026 в размере 500 000 рублей, штраф в размере 25000 рублей, расходы за подготовку искового заявления в размере 7000 руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательном виде.
Судья М.И. Башмакова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026