ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«08» мая 2026 года город Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Кирьяш А.В., при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куземцевой Т.А., Пупкова В.В. к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Куземцева Т.А., Пупков В.В. обратились с вышеназванным иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, в обоснование своих исковых требований указали, что Куземцева Т.А., Пупков В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, где Пулкову В.В. на праве собственности принадлежит помещение <данные изъяты> а Куземцевой Т.А. принадлежит на праве собственности помещение <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.08.2025 г. и 03.09.2025 г. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), на котором находится вышеуказанный жилой дом, с 9 декабря 1949 года был предоставлен на праве бессрочного пользовании их правопредшественникам. Данное обстоятельство подтверждается архивной справкой от 05.02.2025 года №07-16/Т-704, содержащей информацию о договоре, заключенном между Управлением благоустройства города Омска и застройщиком Егоровой А.И. в соответствии с решением Омского городского Совета депутатов трудящихся №23-744 от 23.06.1949, предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №<данные изъяты>. Наименование улицы впоследствии было изменено на улицу - <данные изъяты> что подтверждается архивной копией от 05.02.2025 года №07-16/Т-2245, которая содержит Решение Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся №11/188 от 16.04.1952, справкой от 09.01.2025 № 1016422. С момента предоставления земельного участка и по настоящее время истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются денным земельным участком в соответствии с его целевым назначением, несут бремя его содержания. Просят суд, признать за Куземцевой Т.А. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности, за Пупковым В.В. право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>
Истцы Куземцева Т.А., Пупков В.В. в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще. Представитель истцов Федорова В.Д. в судебном заседании уточненные требования поддержала по аналогичным доводам, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика департамента архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежаще.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явилось, о времени и дате слушания дела извещено надлежаще.
Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Судом приняты меры к надлежащему извещению лиц, участвующих по делу о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, доводы стороны истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
На основании п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 3 ГПК РФ: «Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов».
В силу ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии со статьей 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В силу статьи 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Суд учитывал, что указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо правопреемникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Куземцева Т.А., Пупков В.В. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, где Пулкову В.В. на праве собственности принадлежит помещение <данные изъяты>, а Куземцевой Т.А. принадлежит на праве собственности помещение <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.08.2025 г. и 03.09.2025 г. Управления Росреестра по Омской области
Решением Ленинского районного суда г. Омска от 01.08.2017 постановлено: «<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение вступило в законную силу 05.09.2017.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение, которого установлено относительно г<данные изъяты>
Сведения о регистрации прав на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Согласно архивной справкой от 05.02.2025 года №07-16/Т-704 в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по городу Омску от 09.12.1949 года. Согласно договору, заключенному между Управлением благоустройства города Омска и застройщиком Егоровой А.И. в соответствии с решением Омского городского Совета депутатов трудящихся № 23/744 от 23.06.1949 года, предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № 33 по улице <данные изъяты>, имеющий по фасаду 20,70 метров, по задней меже 20,70 метров, по правой меже 32,0 метров, по левой меже 32,0 метров, общей площадью шестьсот шестьдесят две 40 сот /662,40/ кв. метров, для возведения жилого одноэтажного насыпного дома, размером 4,7 х 6,4 кв. метров, с надворными постройками. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью управления благоустройства города Омска и нотариально удостоверен И.В. Саврасовой, нотариусом государственной нотариальной конторы, 20.12. 1949 года, зарегистрирован по реестру № 40022, заверен печатью госнотконторы и подписью нотариуса.
Наименование улицы впоследствии было изменено на улицу - имени Гуртьева, что подтверждается архивной копией от 05.02.2025 года №07-16/Т-2245, которая содержит Решение Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся №11/188 от 16.04.1952, справкой от 09.01.2025 № 1016422.
С учетом указанных обстоятельств, разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Истцы представили документы о выделении земельного участка их правопредшественникам, а именно, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, на данном земельном участке выстроен жилой дом, который в результате наследственных правоотношений и иных гражданских сделок перешел в собственность истцов. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>,категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной)под жилыми домами поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, жилые дома находятся в границах земельного участка, таким образом, земельный участок существует как объект земельных правоотношений.
Указанные обстоятельства и нормы приведенных положений закона позволяют истцам приобрести спорный земельный участок в собственность в упрощенном порядке, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
Также установлено, Пономарева Н.А. для оформления права собственности на земельный участок была вынуждена обратиться в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Предварительно согласовано предоставление Пономаревой Н.А., проживающей по адресу: <данные изъяты> Управлением внутренних дел Ленинского административного округа города Омска и иным собственникам объектов, расположенных по адресу: Омская область, <данные изъяты> в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 368 кв. м, государственная собственность на который не разграничена, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), местоположение которого установлено по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ<данные изъяты>
Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.
Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание доводы сторон и представленные доказательства приходит к выводу о признании за Куземцевой Т.А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Пупковым В.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, земельный участок 61.
В соответствии с ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пп.5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-197, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куземцевой Т.А., Пупкова В.В. к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г.Омска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Куземцевой Т.А., право собственности <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.
Признать за Пупковым В.В., право собственности на <данные изъяты> праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 370 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим учет недвижимого имущества, изменений и основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
А.В. Кирьяш
Мотивированное решение по делу изготовлено 22 мая 2026 года
Судья
А.В. Кирьяш