РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд города Омска в составе:
председательствующего судьи Белоус О.В., при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордележа А.А., действующей в интересах Гордележи Н.И., к Тымченко А.И. об определении порядка оплаты за жилое помещение, о разделе финансово-лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Гордележа А.А., действующая в интересах Гордележи Н.И., обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что Гордележе Н.И. на праве собственности принадлежит комната № Ответчику Тымченко А.И. на праве собственности принадлежит № Право собственности сторон на указанные жилые помещения возникли на основании соглашения от 17.12.2025, удостоверенного нотариусом г. Омска Чернявской Ю.А. за № Ранее указанные комнаты принадлежали сторонам на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли. До настоящего времени существует единый лицевой счет на жилые помещения. Просит суд установить для Гордележи Н.И., Тымченко А.И. раздельный порядок оплаты за № в соответствии зарегистрированному праву собственности на жилые помещения. Определить Гордележе Н.И. оплату за № Определить Тымченко А.И. оплату за № Признать за Гордележей Н.И. право на заключение отдельных договоров за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Разделить задолженность по оплате коммунальных услуг за № между Гордележей Н.И. и Тымченко А.И. в равных долях.
В ходе рассмотрения дела, истец Гордележа А.А., действующая в интересах Гордележи Н.И., исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, просила суд определить Гордележе Н.И. оплату за № Тымченко А.И. определить оплату за № Признать за Гордележей Н.И. право на заключение отдельных договоров за внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец Гордележа А.А., действующая в интересах Гордележи Н.И., в судебном заседании исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, окончательно просила суд установить для Гордележи Н.И., Тымченко А.И. раздельный порядок оплаты за № и №. Определить Гордележе Н.И. оплату за №. Определить Тымченко А.И. оплату за № Обязать управляющую компанию открыть отдельные финансовые лицевые счета на комнату 43, расположенную по адресу: <адрес>
Ответчик Тымченко А.И. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения признала в полном объеме, не возражала против разделения финансово-лицевого счета на спорные жилые помещения по варианту, предложенному истцом.
Представитель третьего лица ООО «Стандарт качества» в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Третье лицо Гордележа И.Г. в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлен надлежащим образом, не явился, причин неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.
Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что Гордележе Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).
Тымченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит № что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-31).
Между тем, ранее № на праве общей долевой собственности принадлежали ордележе ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО11 (в настоящее время Тымченко А.И.) Тымченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23, 24).
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Омск Чернявской Ю.А., Тымченко А.И. и Гордележа Н.И. пришли к соглашению о разделе имущества следующим образом: Гордележа Н.И. приобретает право собственности на № а Тымченко А.И. приобретает право собственности на №
Согласно копии лицевого счета, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: Гордележа А.А. (мать), Гордележа И.Г. (отец), Гордележа Н.И. (собственник), Тымченко А.И. (собственник) (л.д. 25).
Обращаясь в суд с настоящим иском, Гордележа А.А. ссылается на то, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке и размере внесения платы за содержание жилых помещений не достигнуто.
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.
В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Соответственно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Несмотря на то, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения, что прямо следует из пункта 28 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников жилого помещения при недостижении соглашения между ними не является препятствием для разделения лицевого счета.
Правила № 354 при расчете платы за коммунальные услуги не устанавливают порядок расчетов платы за коммунальные услуги в отношении долей жилого помещения. Таким образом, для расчетов соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение необходимы следующие документы: соглашение между сособственниками жилого помещения либо решение суда об определении порядка пользования помещением, которые должны содержать сведения, необходимые для выполнения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по каждому финансовому лицевому счету, также количество зарегистрированных, фактически проживающих лиц.
Из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение; с целью уплаты каждым собственником помещения своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление коммунальной услуги, достаточно заключить с каждым из сособственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдается отдельный платежный документ.
Предусмотренное ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности на внесение платежей за принадлежащее помещение соразмерно своей доле в праве собственности на него не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на невозможность определения истинного размера потребления коммунального ресурса каждым из сособственников при наличии одного прибора учета в жилом доме.
Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).
Суд принимает во внимание, что стороны являясь собственниками отдельных комнат, имеют права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.
Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).
Учитывая, что Гордележа Н.И. является собственником № а Тымченко А.И. является собственником № соглашение относительно порядка внесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги между ними не достигнуто, суд приходит к выводу об установлении для собственников раздельного порядка оплаты согласно зарегистрированному праву собственности.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья Гордедеже Н.И. за №., а Тымченко А.И. – за №
В связи с чем, обязать ООО «Стандарт качества» открыть отдельные финансовые счета для внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на №, за Гордележой Н.И., и № за Тымченко А.И.
Данное решение является основанием для выдачи ресурсоснабжающими организациями отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг Гордележе Н.И. на №, и Тымченко А.И. на №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гордележа А.А., действующей в интересах Гордележи Н.И., к Тымченко А.И. об определении порядка оплаты за жилое помещение, о разделе финансово-лицевого счета удовлетворить.
Установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья для Гордележи Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна Гордележа А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на №
Установить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья для Тымченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на №
Обществу с ограниченной ответственностью «Стандарт качества» открыть отдельные финансовые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на №, на имя Гордележи Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна Гордележа А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; № на имя Тымченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Данное решение является основанием для выдачи ресурсоснабжающими организациями отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг на № на имя Гордележи Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице опекуна Гордележа А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; № на имя Тымченко А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Белоус
Мотивированное решение изготовлено: «02» июня 2026 года