ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и гаражом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/6 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и выпиской из ЕГРН. Истец в квартире не проживает. Ответчик является собственником 5/6 долей в квартире, проживает в ней с сыном, за услуги ЖКХ не платит. Квартира общей площадью 63,5 кв.м. состоит из трех комнат площадью 10,1 кв.м., 11,4 кв.м., 17,2 кв.м., прихожей, санузла, кухни и лоджии. Ответчик нарушает права истца на владение и пользование жилым помещением, не выдает ключи от квартиры, не пускает в квартиру, не отвечает на звонки по телефону. Истец также является собственником ? доли на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, данный гараж используется в качестве складского помещения. Просит определить порядок пользования жилым помещением, выделив истцу в пользование комнату площадью 10,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, определить в пользование истца ? часть гаража по адресу: <адрес>, <адрес>; обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и гаражом, а именно: выдать истцу ключи от вышеуказанных помещений.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив, что в отношении гаражного бокса просила лишь возложить на ответчика обязанность передать ей комплект ключей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, представителя не направила.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не присутствовал, извещен.
В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещенного о дате рассмотрения дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Конституции Российской Федерации провозглашает, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение закреплено в ч. 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит аналогичные положения, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Судом установлено и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также ? доли в праве общей долевой собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет 63,5кв.м, жилая 38,7 кв.м., из которых: комната площадью 11,4 кв.м., комната площадью 10,1 кв.м., комната 17,2 кв.м., подсобные помещения: туалет площадью 1,1 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., кухня площадью 8,6 кв.м., шкаф площадью 1,4 кв.м., коридор площадью 7,4 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., лоджия площадью 2,4 кв.м.
Поскольку истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности, то, в силу статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации они сообща владеют и пользуются общим имуществом.
В настоящее время сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной в <адрес> в г. Омске отсутствует, ответчик со своим сыном фактически занимают всю квартиру, что препятствует истцу в ее использовании и распоряжении.
Предложенный истцом вариант определения порядка пользования жилым помещением, при котором просит выделить ей в пользование комнату площадью 10,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> отвечает требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку предложенная к передаче в пользование комната соответствует ее доле в жилом помещении.
Из материалов дела видно, что размер долей сторон в праве общей долевой собственности на квартиру позволяет выделить им в пользование изолированные жилые помещения, обеспечив при этом равный доступ к местам общего пользования.
Разрешая заявленные требования, принимая во внимание технические характеристики спорного жилого помещения, нуждаемость каждой из сторон в этом имуществе, отсутствие ведение совместного хозяйства, суд приходит к выводу об определении следующего порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО1 комнату № площадью 10,1 кв.м.; в пользование ФИО2 комнату № площадью 11,4 кв.м., комнату № площадью 17,2 кв.м., оставив в совместном пользовании истца и ответчиков: коридор, кухню, ванную комнату, туалет.
Истцом также заявлено требования о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании спорным жилым помещении.
С целью устранения нарушения права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Поскольку в судебном порядке определен порядок пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что требование истца о возложении на ответчика обязанности передать ключи от квартиры, расположенной по адресу: г Омск, <адрес>, подлежат удовлетворению.
Кроме того, поскольку истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Мотор-68», суд полагает также возложить на ответчика обязанность по передаче комплекта ключей от гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Передать в пользование ФИО1 (ИНН №) комнату № площадью 10,1 кв.м.
Передать в пользование ФИО2 (ИНН №) комнату № площадью 11,4 кв.м., комнату № площадью 17,2 кв.м.
Места общего пользования: коридор, кухню, ванную комнату, туалет определить в совместное пользование.
Обязать ФИО2(ИНН №) передать ФИО1 (ИНН №) комплект ключей от входной двери в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комплект ключей от гаражного бокса, распложенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2026 года
Судья О.С. Зыкова