ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года город Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Зыковой О.С., при секретаре Бахтияровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента жилищной политики Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска, расположенного по адресу: <адрес> №, сроком на пять лет. Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований Администрации г. Омска о расторжении договора и выселении нанимателя и совместно проживающих членов семьи отказано, договор продлен на тех же условиях и на тот же срок. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому размер платы за пользование жилым помещением составил 10413,94 рублей, не позднее 25-го числа месяца, предшествующего отчетному, независимо от факта пользования жилым помещением. Согласно акту о взаимных расчетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору № (дополнительному соглашению) за ответчиком числится задолженность по ежемесячным платежам в пользу департамента жилищной политики Администрации г. Омска в сумме 152985,63 рублей, в том числе по ежемесячным платежам 152177,90 рублей, пени 807,73 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по ежемесячным платежам в пользу департамента в сумме 211908,53 рублей, в том числе задолженность по ежемесячным платежам – 210368,29 рублей, пени – 1540,24 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. Уведомление ответчиком не получено, возвращено в связи с истечением срока хранения. Просят, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу департамента задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203181,90 рублей, в том числе по ежемесячным платежам – 201676,40 рублей, пени – 1505,50 рублей.
Представитель истца департамента жилищной политики Администрации г. Омска ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала полностью.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, извещена.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области и ФИО3Л. (после заключения брака ФИО13), ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска №, расположенного по адресу: <адрес>.
Пунктом 3.1 договора найма установлено, что сумма платы за пользование жилым помещением составляет 2800 рублей 00 копеек.
Согласно п. 1.4. договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № в договора найма внесены изменения, в том числе в части размера платы за пользование жилым помещением, который составляет 10413,94 рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО15, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 о выселении из жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации города Омска о признании договора продлённым, вступившим в законную силу, постановлено: «В удовлетворении исковых требований Администрации города Омска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 о выселении из жилого помещения отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между департаментом жилищной политики Администрации города Омска и ФИО7, продленным на тех же условиях на тот же срок.
Взыскать с департамента жилищной политики Администрации города Омска (ОГРН №, ИНН №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <адрес>, паспорт серия №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трёхсот) рублей».
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
На основании п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В силу ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника - с момента возникновения права собственности; включает в себя плату, в том числе, за коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу указанных положений закона суд, установив ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за спорное жилое помещение.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Таким образом, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, представленных истцом и не опровергнутых стороной ответчика, принимая во внимание вступившее в законную силу решение суда, суд полагает, что на ответчике лежит обязанность по внесению платы, предусмотренной договором найма № с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 201676,40 рублей.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание размер неустойки, последствия нарушения ответчиком обязательств, длительность нарушения исполнения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о возможности взыскания заявленной ко взысканию неустойки в сумме 1505,50 рублей, как соответствующей нарушенному праву истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7140 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) в пользу департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования г. Омска, расположенного по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 203181,90 рублей, в том числе по ежемесячным платежам – 201676,40 рублей, пени – 1505,50 рублей.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 7140 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2026 года
Судья О.С. Зыкова