ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года г. Омск
Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Богатырь О. В., при секретаре судебного заседания Келлер Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества многоквартирного дома, установил:
общество с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (далее – ООО ЖКО «Московка», общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, указав, что ответчик является собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО ЖКО «Московка» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик в течение длительного времени не производят оплату за предоставленные услуги. Задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 784 рубля 19 копеек.
Просит взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 648 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 135 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ООО ЖКО «Московка» по доверенности ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, представитель истца не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает не только у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но и у других категорий пользователей жилым помещением: арендатора, нанимателя по договору найма, члена жилищного кооператива, собственника.
Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту об имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу положений пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Как следует из положений части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЖСК «Московка» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> заключен договор содержания общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО ЖКО «Московка» принимает на себя полномочия по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 15-20).
Согласно копии лицевого счета в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
ФИО1 является собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, ответчик свои обязательства по оплате оказанных ООО ЖКО «Московка» услуг по содержанию жилого помещения исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность по оплате данных услуг за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленному истцом расчету у собственника данного жилого помещения образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 648 рублей 80 копеек, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 135 рублей 39 копеек.
Протоколами внеочередных общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома установлен размер платы за содержание жилого помещения (л.д. 21-25).
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № в Ленинском судебном районе в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана в пользу ООО ЖКО «Московка» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 648 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 135 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) вышеуказанный судебный приказ отменен.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиками обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, включающих в себя плату за услуги, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, альтернативный расчет либо доказательства внесения платы за данные услуги не представлены, суд находит заявленные представителем ООО ЖКО «Московка» исковые требования подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которых составляет 12 135 рублей 39 копеек.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Поскольку судом установлен факт несвоевременной оплаты со стороны ответчика оказанных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО ЖКО «Московка» услуг, и данное обстоятельство в судебном заседании ответчиком не оспорено, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате услуг согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 135 рублей 39 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца, требования которого удовлетворены, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью ЖКО «Московка» (ИНН/КПП 55052112782/5550501001) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения общего имущества за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 648 рублей 80 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 135 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) О. В. Богатырь
Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2026 года
Судья О. В. Богатырь