РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2026 года с. Троицкое
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Манаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолик Н.Я. к администрации Троицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истец Смолик Н.Я. обратилась в суд с иском к ответчику администрации Троицкого сельсовета <адрес> о признании за ней права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 23,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между В. (продавец) и Смолик Н.Я., а также сыном истца Щ. (покупатели) был заключён договор купли-продажи 1/2 (одной второй) доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Троицкой государственной нотариальной конторы <адрес> Л. и зарегистрирован в реестре за №.
С момента заключения договора истец постоянно проживает в <адрес> указанного дома, открыто и добросовестно владеет и пользуется квартирой как своим собственным имуществом, несет бремя её содержания (оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, несет иные расходы). Однако в установленный срок договор не был зарегистрирован в органах БТИ, что подтверждается отметкой в самом договоре о необходимости такой регистрации. В связи с этим произвести государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным.
Щ., являющийся вторым покупателем по договору, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Троицким сектором ЗАГС.
Смолик Н.Я. является матерью умершего и, в соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди (супруги, детей) у умершего не имеется, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), выданным нотариусом С. на 1/2 долю земельного участка по вышеуказанному адресу.
В настоящее время согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ объект, занимаемый истцом, учтён как квартира с кадастровым номером №, площадью 23,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кв. Кадастровая стоимость квартиры составляет 154 774,97 руб. Сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Учитывая, что в результате фактического раздела жилого дома на квартиры доля истца (1/2 дома) соответствует <адрес>, а также что истец наследовала долю сына, в владении истца и пользовании находится вся <адрес>, на которую истец просит признать право собственности.
Истец Смолик Н.Я. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ между В. (продавец) и Смолик Н.Я., а также сыном истца Смолик Н.Я. - Щ. (покупатели) был заключён договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом Троицкой государственной нотариальной конторы <адрес> Л. и зарегистрирован в реестре за №.
Спорная квартира не является федеральной, областной или муниципальной собственностью.
Согласно выписке ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателем земельного участка является Смолик Н.Я.
Удовлетворяя требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд также исходит из того, что Смолик Н.Я. более 30 лет владеет, пользуется спорной квартирой на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и несет бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги и осуществляя текущий ремонт жилого помещения.
Кроме того, земельный участок, расположенный по адресу <адрес> находится в собственности истца.
Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности спорной квартиры Смолик Н.Я. в силу приобретательной давности.
Щ., являющийся вторым покупателем по договору, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Троицким сектором ЗАГС.
Смолик Н.Я., является матерью умершего и, в соответствии со статьёй 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди (супруги, детей) у умершего не имеется, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый №), выданным нотариусом С. на 1/2 долю земельного участка, на котором расположена спорная квартира.
В права наследования на <данные изъяты> долю в спорной квартире истец вступила в установленном порядке, владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом по своему усмотрению, оплачивает коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Смолик Н.Я. к администрации Троицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за Смолик Н.Я. право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 23,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева