РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года с.Троицкое
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего Зайцевой Л.Н.
При секретаре Манаковой Е.А.
рассмотрев исковое заявление Герт С.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Герт С.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – здание, расположенное по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что указанный объект недвижимости был приобретен им в ходе открытых торгов в рамках процедуры конкурсного производства в отношении должника ОАО «Великий Октябрь», объект расположен на земельном участке, принадлежащем администрации <адрес> и предоставленного истцу в аренду. В связи тем, что ОАО «Великий Октябрь», находящийся в настоящее время в состоянии ликвидации, своевременно обязательств по постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном порядке не произвел, в настоящее время истцу необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности и постановку указанного объекта на кадастровый учет на основании судебного решения.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
В соответствии с указанными положениями Гражданского кодекса РФ продажа недвижимого имущества осуществляется на основании договора составленного в письменной форме и подписанного сторонами, данный договор подлежит государственной регистрации.
В соответствие с договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между конкурсным управляющим ОАО «Великий Октябрь» З. (продавец), действующим на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и Герт С.А. (покупатель)., покупатель купил у продавца стройматериалы в составе здания столовой в селе <адрес>.
В тот же день стороны подписали акт приема-передачи указанного имущества.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно акта обследования здания столовой от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе секретаря и депутатов Ереминского сельсовета <адрес>, здание столовой используется по назначению до настоящего времени, не разобрано на стройматериалы, является целостным нежилым объектом недвижимости.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, истец принял имущество и оплатил продавцу цену товара в полном объеме, вследствие чего приобрел право собственности на спорное имущество в соответствие с положениями ст.218 п.2 ГК РФ, согласно которого право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части 1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что фактически продавец продал покупателю объект недвижимого имущества, указание в договорах купли-продажи стройматериалов в составе столовой обуслено отсутствием у продавца оформленных в установленном законом порядке документов об объектах завершенного строительства.
Между тем доводы истца о покупке им именно объекта недвижимого имущества подтверждают технический паспорт указанного объекта и справка об инвентаризационной стоимости нежилого здания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Герт С.А. право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Зайцева Л.Н.