ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасовой Т. В. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок, установил:
Некрасова Т. В. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска с требованием о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что он является собственником жилого дома, 1958 года постройки, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Право собственности на здание она приобрела на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.
На данный момент, спорный земельный участок снят с учета ДД.ММ.ГГГГ.
Участок общего пользования с жилым домом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, согласно которого указано, что участок общего использования с лит. Б.
Кочубей О.А. – собственник жилого дома, по адресу: <адрес>, обращалась в Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации <данные изъяты> Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ. Однако ей был выдан отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка. Отказ был обоснован тем, что постановлением Администрации <данные изъяты> Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден проект планировки территории, согласно которому образуемый земельный участок частично расположен в границах красных линий.
Спорный земельный участок существует в фактических границах уже длительный период времени, а красные линии были установлены лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, что не может являться основанием для отказа в формировании участка по существующим границам. Фактические границы земельного участка приведены в технической документации.
Кочубей О.А. обратилась в Первомайский районный суд города Омска с иском о признании права собственности на земельный участок. На основании решения Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за Кочубей О. А. было признано право собственности на земельный участок, площадью 347 кв.м., по адресу: <адрес>, в установленных судом координатах.
С учетом того, что спорный земельный участок является общего пользования на основании указанного решения суда Кочубей О.А. (собственник жилого дома, по адресу: <адрес>) произвела выдел своей части земельного участка, сформировав его из площади общего земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
На данный момент спорный земельный участок состоит только из площади, находящейся в пользовании под жилым домом истца, по адресу: <адрес>.
У истца отсутствует иная возможность, иначе, как в судебном порядке оформить свои права в отношении земельного участка, поскольку, участок снят с кадастрового учета и земельный участок частично расположен в границах красных линий.
На основании изложенного, просит суд:
Восстановить в ЕГРН сведения, содержавшиеся ранее в записи кадастра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменив статус «архивный» на «актуальный».
Признать за Некрасовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Истец Некрасова Т.В. и ее представитель Есеркеева О.А., действующая на основании доверенности, участия в судебном заседании не принимали, заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска участия в судебном заседании не принимал, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений суду не представил.
Третьи лица Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, Кочубей О. А., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующему.
Некрасовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 31.70 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно условиям договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Титовой Т. Р. (продавец) и Некрасовой Т. В. (покупатель), покупатель приобрела домовладение №, состоящее из каркасно-насыпного жилого дома, общей площадью 1.7 кв.м., сараев и сооружений, по <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано.
Указанное домовладение принадлежало продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Первомайской государственной нотариальной конторы города Омска З.А.Путиловой, по реестру №, регистрационная надпись от ДД.ММ.ГГГГ, записано в реестровую книгу №, регистрация подтверждается ГП «Омский центр ТИЗ» (л.д.10).
Истцом в заявлении указано, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащей ей на праве собственности, снят с регистрационного учета, с внесением отметки «архивная», в связи с чем, не имеется возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.
Согласно сведениям, представленным в выписке Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли жилой застройки, право собственности не зарегистрировано, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно положениям статьи 8 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из основных сведений об объекте недвижимости - земельном участке, подлежащими внесению в кадастр недвижимости, являются описание его местоположения и площадь (подпункты 3, 9 пункта 4).
Пунктом 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Таким образом, будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота.
Исходя из приведенного, границы земельного участка и площадь являются главными индивидуализирующими его признаками.
Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Из ситуационного плана земельного участка технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что на указанном участке расположены два строения – жилых дома литера А и Б, где литера А принадлежит на праве собственности истцу, а литера Б – Кочубей О.А.
Заочным решением Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Кочубей О. А. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, удовлетворено; за Кочубей О. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 347 кв..м.. Установлены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 347 кв.м. в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Кожуховым А.Б..
Согласно указанному решению, Кочубей О.А. произвела выдел своей части земельного участка, сформировав его из площади общего земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, 133.
Указанным решением суда установлено, что пользование земельными участками в установленных границах сохранялось на протяжении длительного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года, земельные участки разделены забором, который установлен с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, имеющиеся границы спорного земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет и соответствуют фактическому пользованию собственниками смежных земельных участков.
По смыслу вышеприведенных норм действующего законодательства, установление границы по фактическому пользованию возможно в случаях, когда площадь участка в фактических границах не нарушает требования к величине изменения площади участка при его уточнении.
В результате установления смежных границ участков по координатам, указанным в решении Первомайского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменена и соответствует площади фактического землепользования, сложившегося более 15 лет назад, что не противоречит статье 43 Закона № 218-ФЗ.
Принимая во внимание длительность периода владения и распоряжения данным земельным участком, период его формирования до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, требования о восстановлении в ЕГРН записи сведений о спорном земельном участке подлежат удовлетворению.
Как следует из заявления истца, образуемый земельный участок расположен в границах красных линий, в связи, с чем уполномоченным органом принято решение об отказе в предоставлении земельного участка и регистрации права собственности на него.
Согласно п. 11 ст. 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.
При этом, суд учитывает, что отображение на картах генерального плана местоположения объектов местного значения, автомобильных дорог, улично-дорожной сети носит общий, планируемый характер и не преследует цель детальной разработки границ территорий, занятых этими объектами, то есть само по себе такое отображение не может служить препятствием для осуществления прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.
Границы таких территорий прорабатываются при подготовке документации по планировке территории, которая предусматривает отображение на соответствующих картах красных линий (подпункт «а» пункта 1 части 3 статьи 42 Градостроительного кодекса РФ).
Наличие территории общего пользования в пределах земельного участка принадлежащего истцу, в ходе рассмотрения дела не установлено.
Кроме того, следует отметить, красные линии были сформированы позже, чем земельный участок истца (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) и изначально был возведен жилой дом (год постройки ДД.ММ.ГГГГ).
В силу статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственности или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Предоставление собственникам зданий, строений, сооружений исключительного права на приватизацию занятого этими объектами земельного участка направлено на реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Исключительность права на приватизацию земельного участка собственников здания, строения, сооружения, на нем расположенных, означает, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, и никто. Кроме собственника объекта, не вправе приобрести соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственности земельный участок, который находится в пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.
Поскольку установлен факт предоставления в общее пользование земельного участка собственникам двух домов и земельный участок был сформирован под двумя домами, с учетом положений п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», земельный участок должен быть предоставлен бесплатно в собственность собственникам жилых домов, расположенных в границах такого земельного участка.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - решил:
Иск Некрасовой Т. В. удовлетворить.
Восстановить в ЕГРН сведения, содержавшиеся ранее в записи кадастра недвижимости о земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, изменив статус «архивный» на «актуальный».
Признать за Некрасовой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.