РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Управдом-7» к Зуеву Н. А. о демонтаже кладового помещения в подъезде многоквартирного дома, установил:
ООО «УК «Управдом-7» обратилось в суд с иском к Зуеву Н. А. о демонтаже кладового помещения в подъезде многоквартирного дома, указав в обоснование на то, что ООО «УК «Управдом-7» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления.
Инспектором территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по САО г. Омска управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления России по Омской области Ушаковой А.А. по результатам проведения рейдового осмотра в адрес Общества выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Обществу необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований пожарной безопасности в МКД в виде расположения кладовых помещений на лестничных площадках, в т.ч. в подъезде № между 9 и 10 этажами.
Зуев Н. А. является собственником <адрес> МКД, выполнил устройство и использует в личных целях кладовое помещение в местах общего пользования на лестничной площадке в подъезде № между 9 и 10 этажами.
Обществом в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже кладового помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ Предписание ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом Почты России об отслеживании отправления заказной корреспонденции.
При проведении обследования МКД ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком выданные предписания не исполнены, кладовое помещение не демонтировано и располагается на прежнем месте, о чем Обществом составлен акт и выполнено фотографирование кладового помещения.
На основании изложенного, просит суд:
Обязать Зуева Н. А. демонтировать кладовое помещение, расположенное на лестничной площадке между 9 и 10 этажами в подъезде № многоквартирного <адрес>, в том числе: разобрать перегородки, снять двери, убрать демонтированные материалы и личные вещи, произвести уборку в подъезде на месте демонтажа от строительного и иного мусора; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца Киселев Д.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Зуев Н.А. в судебном заседании требования признал в полном объеме, пояснив, что вещи из кладовой он уже вывез, осталось только демонтировать кладовую.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, Зуеву Н.А. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что не отрицалось в ходе рассмотрения дела ответчиком.
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ООО «УК «Управдом-7» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании заключенного с собственниками помещений договора управления.
Инспектором территориального отдела надзорной деятельности и профилактической работы по САО г<данные изъяты> Омска управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления России по Омской <данные изъяты> Ушаковой А.А. по результатам проведения рейдового осмотра многоквартирного дома в адрес Общества выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Обществу необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения требований пожарной безопасности в МКД в виде расположения кладовых помещений на лестничных площадках, в т.ч. в подъезде № между 9 и 10 этажами.
Зуев Н. А., являясь собственником <адрес> МКД, выполнил устройство и использует в личных целях кладовое помещение в местах общего пользования на лестничной площадке в подъезде № между 9 и 10 этажами.
Указанные обстоятельства ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицал, пояснив, что действительно имеет кладовое помещение в подъезде № между 9 и 10 этажами.
Обществом в адрес ответчика было направлено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже кладового помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем при проведении обследования МКД ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ответчиком выданные предписания не исполнены, кладовое помещение не демонтировано и располагается на прежнем месте, о чем Обществом составлен акт и выполнено фотографирование кладового помещения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу пунктов 1, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Подпунктом «а» пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, в т.ч. соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.
Пунктом 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. 1479, установлено, что на объектах защиты запрещается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.
Согласно п. 4.8.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования, инвентаря, а также устраивать кладовые и другие помещения.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, изложенные нормы права, суд приходит к выводу о незаконности действий ответчика по возведению кладового помещения в местах общего пользования на лестничной площадке в подъезде № между 9 и 10 этажами, и считает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - решил:
Иск ООО «УК «Управдом-7» к Зуеву Н. А. о демонтаже кладового помещения в подъезде многоквартирного дома удовлетворить.
Обязать Зуева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, демонтировать кладовое помещение, расположенное на лестничной площадке между 9 и 10 этажами в подъезде № многоквартирного <адрес>, в том числе: разобрать перегородки, снять двери, убрать демонтированные материалы и личные вещи, произвести уборку в подъезде на месте демонтажа от строительного и иного мусора, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Зуева Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу ООО «УК «Управдом-7» (ИНН №) государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 марта 2026 года.