РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 февраля 2026 года дело по исковому заявлению ООО «ЖКО «Полет-Омск» к Фурсовой Н. Б., о взыскании задолженности за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что Фурсова Н.Б. и Фурсов И.Д. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО «ЖКО «Полет-Омск» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
В нарушение требований действующего законодательства ответчики не вносят плату за содержание и ремонт жилья в результате чего, сформировалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58 157,29 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 15 561,24 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> вынесен судебный приказ, которым взыскивается солидарно с Фурсова И.Д., Фурсовой Н.Б. задолженность по оплате содержания жилого помещения, пени и расходы по уплате государственной пошлины, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен.
С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с Фурсовой Н.Б. в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 009,96 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 306,45 руб., путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес> №, открытый в Омском РФ АО «Россельхозбанк».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Первомайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «ЖКО «Полет-Омск» к Фурсовой Н. Б., Фурсову И. Д. о взыскании задолженности за капитальный ремонт отменено (л.д.31).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца ООО «ЖКО «Полет-Омск» от иска к Фурсову И. Д. о взыскании задолженности за капитальный ремонт, прекращено производство по делу в указанной части.
Представитель истца Галибина Т.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения. Задолженность в уточненном иске рассчитана с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности.
Ответчик Фурсова Н.Б. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Частью 2 статьи 161 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления МКД: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖКРФ).
В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «ЖКО «Полет-Омск», что сторонами не оспаривалось.
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКО «Полет-Омск» наделено полномочиями на взыскание от имени собственников помещений МКД по адресу: <адрес> задолженности по взносам на капитальный ремонт в адрес РФК МКД омской области с правом подачи исковых заявлений (л.д.22-24).
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ является Фурсова Н.Б.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Часть 1 ст. 155 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 9.1., 9.2, 9.3 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании распоряжения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории <адрес> долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов.
<адрес> принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ годы» (опубликовано на официальном портале <адрес> <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, «<данные изъяты>», №, ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за <данные изъяты> кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на ДД.ММ.ГГГГ гг. в размере 6,70 руб.; на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11,43 руб.; на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 11,84 руб., на ДД.ММ.ГГГГ год – 12,27 руб.
Как следует из расчета задолженности по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом применения срока исковой давности составляет 35 009,96 руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества подлежит взысканию в заявленном размере с Фурсовой Н.Б.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По смыслу п. 1 ст. 330 ГК РФ, штрафной неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 306,45 руб.
Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность периода просрочки, возможные финансовые последствия для каждой из сторон, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 333 ГПК РФ пени, начисленные на задолженность по оплате содержания и обслуживания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат снижению до 10000 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика Фурсовой Н.Б.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Фурсовой Н. Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 009,96 рублей, пени в размере 10 000 рублей путем перечисления денежных средств на специальный расчетный счет Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов по <адрес> №, открытый в Омском РФ АО «Россельхозбанк».
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Базарова Р.И.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.