ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко при секретаре А.С. Заставной при помощнике А.А. Карабасовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске
27 февраля 2026 года гражданское дело по иску Отт Р. А. к ООО «Хороший дом» о взыскании задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами установил:
Отт Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что <данные изъяты>. между ООО «Хороший дом» (Продавец, Ответчик) и Отт Р. А. (Покупатель, Истец, Потребитель) заключен предварительный договор о задатке (договор), по условиям которого стороны договорились в срок до <данные изъяты>. включительно, заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор) недвижимого имущества, посредствам заключения: договора уступки прав на недвижимое имущество между ООО «Хороший дом» и Отт Р. А. подписанием между Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского- 2015» и гражданином Отт Р. А. индивидуального тарифного плана-соглашения на объект недвижимости: двухкомнатная квартира №, 2к, общей проектной площадью <данные изъяты> м2 (в том числе площадь лоджий с учетом понижающего коэффициента), расположенная на 4 (четвертом) этаже, (квартира), в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 67 м. юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>
Стороны договорились о том, что стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. (п. 2 договора).
В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества в день заключения договора, покупатель передаёт продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб. (п. 5 договора).
При заключении сторонами основного договора задаток, переданный покупателем в соответствии с п. 5 настоящего договора, засчитывается в счет оплаты стоимости недвижимого имущества (п. 6 договора).
Истец, во исполнения условий договора, внес в кассу ответчика задаток в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от <данные изъяты> №.
Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был по вине ответчика, в связи с чем, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ) в данном случае - обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка.
Между тем, поскольку, часть двойной суммы задатка в размере 50%, что составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, возвращена истцу <данные изъяты>., в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> руб.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство о возврате суммы задатка в двойном размере, в связи с этим на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере <данные изъяты> руб., представленный истцом расчет суд признает арифметически верным.
Кроме того, на основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца в порядке ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по дату вынесения решения суда, а также до момента фактического исполнения решения суда.
В связи с обращением в Первомайский районный суд г. Омска с настоящим исковым заявлением, истец понес судебные расходы на общую сумму <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей из которых на уплату государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей; на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>) рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долгам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, кроме того начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, а также до момента фактического исполнения решения суда. Судебные расходы на общую сумму <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству Шутковский В.Б. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным доводам иска.
Ответчик, извещенные надлежаще, в судебное заседание представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям статьи 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительна договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1 ст. 382 ГК РФ).
Как следует из ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2 ст. 380 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хороший дом» (Продавец, Ответчик) и Отт Р. А. (Покупатель, Истец, Потребитель) заключен предварительный договор о задатке (договор), по условиям которого стороны договорились в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, заключить в будущем договор купли-продажи (Основной договор) недвижимого имущества, посредствам заключения: договора уступки прав на недвижимое имущество между ООО «Хороший дом» и Отт Р. А. подписанием между Жилищно-строительным кооперативом «Малиновского- 2015» и гражданином Отт Р. А. индивидуального тарифного плана-соглашения на объект недвижимости: двухкомнатная <адрес>, 2к, общей проектной площадью <данные изъяты> м2 (в том числе площадь лоджий с учетом понижающего коэф.), расположенная на 4 (четвертом) этаже, (квартира), в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> (Недвижимое имущество) на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 67 м. юго-восточнее относительно 10-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>
Стороны договорились о том, что стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> рублей (п. 2 договора).
В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по приобретению недвижимого имущества в день заключения договора, покупатель передаёт продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей (п. 5 договора).
При заключении сторонами основного договора задаток, переданный покупателем в соответствии с п. 5 настоящего договора, засчитывается в счет оплаты стоимости недвижимого имущества (п. 6 договора).
Истец, во исполнения условий договора, внес в кассу ответчика задаток в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. №.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 8.4. договора, продавец обязуется обеспечить явку своего представителя, с документами, подтверждающими его полномочия, и всеми необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с покупателем (устно или письменно) день, время и место для заключения основного договора.
Стороны договорились не позднее, чем за 3 рабочих дня согласовать место, дату и время подписания основного договора и произведения расчетов.
Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи недвижимости заключен не был по вине ответчика, в связи с чем, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ) в данном случае - обязательства уплаченного в пользу ответчика задатка.
Частью 1 ст. 381 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (ч. 2 ст. 381 ГК РФ).
Таким образом, основная цель задатка - предотвращение неисполнения договора (статья 329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом гражданское законодательство не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной ч. 2 ст. 381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.
Согласно с п. п. 1,2 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно п. 10 договора, если основной договор не будет заключен по вине продавца, в том числе в случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору или невозможности заключения основного договора по обстоятельствам, связанным с продавцом, продавец возвращает покупателю внесенную в качестве задатка, в соответствии с п. 3.2. денежную сумму в течение 3 (трёх) дней с момента требования.
На основании ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Статья 381 ГК РФ императивна, то есть стороны не имеют возможности установить соглашением сторон условия договора, отличные от предусмотренного указанной нормой права, обязаны соблюдать указанную норму и не могут создавать условия, противоречащие ей.
Учитывая, что основной договор не был заключен в установленный предварительным договором срок по вине ответчика и обязательства по предварительному договору в настоящее время прекратились, ответчик в силу ч. 2 ст. 381 ГК РФ обязан уплатить истцу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей.
Между тем, поскольку, часть суммы задатка в размере <данные изъяты> рублей, возвращена истцу ДД.ММ.ГГГГ в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 ГПК РФ, решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу за исключением случаев немедленного исполнения в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство о возврате суммы задатка в двойном размере, в связи с этим на сумму <данные изъяты> рублей, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Кроме того, на основании вышеизложенного с ответчика в пользу истца в порядке ст. 395 ГК РФ, подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с <данные изъяты> по дату исполнения решения суда по возврату задатка.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в числе прочих относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
Как указано в ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, согласно чеку от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика с учетом результата рассмотрения дела.
Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Суд, с учетом требования разумности и справедливости, а также учитывая сложность и длительность рассмотрения настоящего гражданского дела, пришел к выводу о взыскании с ответчика суммы расходов на оплату юридических услуг в пользу истца в размере 15000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд решил:
Взыскать с ООО «Хороший дом» (ОГРН 1205500010077) в пользу Отт Р. А. (паспорт <данные изъяты>) сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек с дальнейшим взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ с применением ключевой ставки Банка России на остаток суммы задолженности по дату исполнения решения суда по возврату задатка.
Взыскать с ООО «Хороший дом» (ОГРН 1205500010077) в пользу Отт Р. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.С. Кириенко
Мотивированное решение составлено 11 марта 2026 года