РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Еленской Ю.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем Юдиной К.О., участии в организации и подготовке судебного процесса помощником судьи Барановой К.А., при участии в деле помощника прокурора ВИЮ, рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2026 года в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ЩСВ к ФЛА о выселении, установил:
ЩСВ обратился в суд с иском к ФЛА о выселении, указав, что решением Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ООО ММК «Финансовый клуб онлайн» к ИП ФЛА, ИП ВАА взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании вышеуказанного решения квартира была реализована Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в омской области на публичных торгах.
Победителем торгов стал истец, что подтверждается протоколом № о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанную квартиру.
Между тем, предыдущий владелец ФЛА до сих проживает и зарегистрирована в спорной квартире. Добровольно освободить жилое помещение ответчик отказывается.
На основании чего, истец просит выселить ФЛА из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ЩСВ участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ОТМ, действующая на основании доверенности, требования искового заявления поддержала.
Ответчик ФЛА в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Заслушав представителя истца, заключение помощника прокурора ВИЮ, полагавшей требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик пользуется правами собственника на квартиру в отсутствие на то оснований, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о выселении гражданина из помещения принимается в судебном порядке.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судебным разбирательством установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ЩСВ (покупатель) заключил с Территориальным правлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> (продавец) договор купли – продажи арестованного имущества, согласно которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру общей площадью 47,2 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности ЩСВ на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем судом установлено, что в спорной квартире до настоящего времени зарегистрирована и проживает ФЛА, в отсутствие на указанное имущество прав, освободить квартиру добровольно отказывается.
Переход права собственности на квартиру к истцу являлся основанием для прекращения права пользования названным жилым помещением прежними собственниками.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что договор найма либо аренды ответчиком с собственником не заключался, иное соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, проживание ответчика в спорной квартире нарушает интересы собственника жилого помещения, исковые требования ЩСВ о выселении ФЛА подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
иск ЩСВ к ФЛА о выселении удовлетворить.
Выселить ФЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.А. Еленская
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.