РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Красный Путь-18» к Гутову М. В. о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, установил:
ТСЖ «Красный Путь-18» обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на управлении ТСЖ «Красный Путь-18».
По информации, известной ТСЖ, Гутов М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ТСЖ «Красный Путь-18» обратилось к мировому судье судебного участка № в Первомайском судебном районе в <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расходов по оплате госпошлины с Гутова М.В.
ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ по делу №, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени задолженность не оплачена.
После отмены судебного приказа ТСЖ «Красный Путь-18» получена выписка из ЕГРН, согласно которой спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности: <данные изъяты> доли принадлежит Гутову В.А.. <данные изъяты> доли принадлежит Гутову М.В., <данные изъяты> доли принадлежит Гутовой Л.Ф.
В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что Гутова Л.Ф. и Гутов В.А. умерли.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ Первомайского районного суда производство по иску ТСЖ «Красный Путь-18» в части требований к Гутову В.А., Гутовой Л.Ф. о взыскании задолженности прекращено.
При это истец указывает, что ответчик Гутов М.В. имеет перед истцом задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 096,55 рублей, размер пени составляет 1 191,31 рубль, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 480,77 рублей, пени в размере 330,17 рублей.
На основании изложенного, истец, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика Гутова М.В. задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 096,55 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 480,77 рублей, пени в размере 1 521,48 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Реутова Э.Д. поддержала заявленные требования с учетом их уточнения, дополнительно суду пояснила, что это предъявлены требования к ответчику исходя из его ? доли в праве собственности на квартиру.
Ответчик Гутов М.В. не возражал против удовлетворения заявленных уточненных требований.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.
В силу ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью <данные изъяты> статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).
Таким образом, в силу изложенных положений законодательства ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на управлении ТСЖ «Красный Путь-18».
Согласно сведениям ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются Гутов В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> доли); Гутов М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> доли); Гутова Л. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> доли).
Согласно свидетельству о смерти № № Гутов В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о смерти № № Гутова Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям Реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти Гутова В.А. не заводилось, срок для принятия наследства не истек.
В указанной связи, учитывая, что ответчик не оспаривает факт наличия задолженности, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности по оплате содержания жилого помещения, взносов за капитальный ремонт.
Согласно расчету истца исходя из доли в праве собственности Гутова М.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность за содержание жилого помещения в размере 8 096,55 рублей, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 480,77 рублей.
Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным, а требования в указанной части подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании пени, суд пришел к следующему.
В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 1 521,48 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гутова М.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 4 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Гутова М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу ТСЖ «Красный Путь-18» (ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилого помещения в размере 8 096 рублей 55 копеек, по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4 480 рублей 77 копеек, пени в размере 1 521 рубль 48 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд <адрес>.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.