ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд г. Омскав составе председательствующего судьи Базаровой Р.И.
при секретаре Такидзе Д.Д., помощнике судьи Гаюновой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 мая 2026 года дело по иску АО «ТБанк» к Богомоловой В. Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «ТБанк» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что между банком и заемщиком Богомоловой В.Л. был заключен кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с кредитным договором заемщику был предоставлен кредит в размере 200 600 руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты> % годовых, ежемесячный платеж – 5 860 руб.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог квартиры по адресу: <адрес>.
Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения обязательств, что в соответствии со ст. <данные изъяты> договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
В соответствии с п. <данные изъяты> индивидуальных условий и п. <данные изъяты> договора об ипотеке предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в виде пеней в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
На основании изложенного просит взыскать с Богомоловой В.Л. задолженность по кредитному договору в размере 218 031,11 руб., из которых 192 923,54 руб. – сумма основного долга; 24 331,56 руб. – сумма просроченных процентов; 776,01 руб. – неустойка на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать с Богомоловой В.Л. проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 192 923,54 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства; взыскать с Богомоловой В.Л. неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 217 255,10 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 276 608,80 руб., расходы по оплате отчета в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Богомолова В.Л. в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена надлежащим образом по адресу регистрации (<адрес> – л.д. 60), а также на электронную почту (адрес <данные изъяты> указан в заявлении-анкете).
На ДД.ММ.ГГГГ уведомлена дополнительно телефонограммой по тел. №, указанному в заявлении-анкете, и по электронной почте).
На ДД.ММ.ГГГГ уведомлена дополнительно СМС-уведомлением по тел. №, указанному в заявлении-анкете.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Частью 1 ст. 434 ГК предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Как указано в ст. 810 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и Богомоловой В.Л. заключен кредитный договор № № на сумму 200 600 руб. сроком на <данные изъяты> мес. под <данные изъяты>% годовых, ежемесячный платеж – 5 860 руб.
Согласно п. <данные изъяты> обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору кредита является залог предмета ипотеки (залога).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об ипотеке №, предметом залога является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Залоговая стоимость предмета залога определена в сумме 3 504 154,00 руб.
Обязательства по кредитному договору банк исполнил, предоставив кредитные средства, что подтверждается выпиской по счету и ответчиками оспорено не было.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. является Богомолова В.Л. (л.д.17-18), в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеке в пользу АО «Тинькофф Банк».
Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Банк свои обязательства по передаче денежных средств в установленном размере исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету (л.д.8-12).
Заемщик, который обязан был производить погашение кредита и процентов ежемесячно в соответствии с графиком осуществления платежей нарушили график платежей и условия договора; последний платеж ответчиками был произведен в ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 203 235,53 руб., из которых 192 923,54 руб. – остаток суммы кредита, 10 235,49 руб. – проценты за пользование кредитом, 76,50 руб. – неустойка неисполнение обязательств (л.д.19).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 218 031,11 руб., из которых 192 923,54 руб. – сумма основного долга; 24 331,56 руб. – сумма просроченных процентов; 776,01 руб. – неустойка на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ возражений в части размера задолженности не представили, своего расчета не произвели, условия договора и сумму задолженности не оспорил.
Учитывая, что право требования возврата всей суммы займа и процентов, установленное кредитным договором, является законным требованием банка, отказ в удовлетворении требований приведет к нарушению прав истца как кредитора, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 218 031,11 руб. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом; удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В силу п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В силу статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. <данные изъяты> условий кредитного договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на недвижимое имущество в случае просрочки по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на <данные изъяты> календарных дней.
Из приведенных выше обстоятельств дела следует, что заемные средства были предоставлены заемщику под залог квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости: по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем Управлением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись.
В силу пункта 1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Согласно ч. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем <данные изъяты>% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества стороны ответчика, и факт его неисполнения не опровергнуты в процессе рассмотрения спора, одновременно совокупность условий для невозможности обращения на залоговое имущество, а именно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем <данные изъяты>% от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев, не установлена, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
В рассматриваемом случае сумма задолженности составляет <данные изъяты>%, период задолженности более <данные изъяты> месяцев.
Таким образом, при указанных выше обстоятельствах обращение взыскания на заложенные объекты недвижимости соответствует требованиям закона, соответственно, в порядке п.1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» банк вправе обратить на него взыскание в обеспечение выполнения обязательств по кредитному договору.
Согласно статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № - ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с требованиями пункта 4 части 2 статьи 54 закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению ООО «Бюро оценки бизнеса» рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет 4 095 761 руб.
Основываясь на вышеуказанных правовых положениях, суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость имущества квартиры с кадастровым номером № в размере 3 276 608,80 руб.
Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, суд исходит из того, что материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, по условиям договора предусмотрено начисление процентов и неустойки, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга 192 923,54 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств и неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора, начисляемой на сумму просроченной задолженности в 217 255,10 руб. сумма, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Истцом при подаче иска истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 697 руб. (л.д.6) и расходы на проведение услуг по оценки в размере 5 000 руб. (л.д.11), которые подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Богомоловой В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) задолженность по кредитному договору в размере 218 031,11 рублей, из которых 192 923,54 рубля – сумма основного долга, 24 331,56 рублей – сумма просроченных процентов, 776,01 рубль – неустойка на ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 27 541 рубль и расходы по оплате отчета об оценке 5 000 рублей.
Взыскать с Богомоловой В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 192 923,54 рубля, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Богомоловой В. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере <данные изъяты> размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 217 255,10 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> корпус 1, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Богомоловой В. Л., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 276 608,80 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.И. Базарова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.