ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоусова А. М. к Пунславс О. С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, установил:
Белоусов А. М. обратился в суд с иском к Пунславс О. С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии, указав в обоснование на то, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является Пунславс О. С..
Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеются общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления, водоснабжения и электроснабжения. Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире. На своем земельном участке.
На основании изложенного, просит суд:
Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>.
Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, на два жилых блока: жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 55,1 кв.м., жилой блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 273,6 кв.м.
Признать реконструкцию, выполненную в жилом блоке 1 жилого дома блокированной застройки в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, а также требованиями о целевом использовании земельного участка.
Признать право собственности истца на жилой блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, площадью 55,1 кв.м..
Истец Белоусов А.М. и его представитель Жураковский А.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования. Пояснили, что первоначально жилой дом имел площадь 86 кв.м., в последующем истцом и ответчиком произведена реконструкция жилого дома. Истец пристроил туалет, снес деревянную веранду и на ее месте простроил новую веранду кирпичную, в связи с чем площадь его половины увеличилась с 50 кв.м. до 55,1 кв.м. В настоящее время дом обладает признаками блокированной застройки. Имеются независимые друг от друга коммуникации, земельный участок огражден от соседей, споров по земельному участку не имеется.
Ответчик Пунславс О.С., будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, участия не принимала, о причинах неявки суду не сообщила.
Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.
В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
Из материалов дела следует, что Белоусов А. М. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> угол <адрес>, кадастровый номер объекта № на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчику Пунславс О. С. принадлежит также по ? доле жилого дома и земельного участка.
Указанные сведения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, где, жилой дом, кадастровый №, площадью 191,1 кв.м., <данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Белоусову А. М. в размере ? доли, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, и Пунславс О. С. в размере ? доли, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное строительство жилого дома.
Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Белоусову А. М., в размере ? доли, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ и Пунславс О. С., в размере ? доли, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так как у истца возникала необходимость в реальном выделе доли жилого дома на используемом земельном участке, подано настоящее исковое заявление. От ответчика не поступало заявления с аналогичными требованиями, тем самым имеются препятствия в выделе доли жилого дома в натуре.
Невозможность разрешения вопроса в досудебном порядке явилась основанием для обращения истца с вышеуказанным заявлением.
Как следует из пояснений истца, им была осуществлена перепланировка и реконструкция, в результате чего увеличилась площадь жилого дома в части, используемом им. До реконструкции вся площадь жилого дома составляла 86 кв.м.. В последующем площадь части жилого дома, принадлежащей истцу составила 55, 1 кв.м., в связи с пристраиванием туалета, сноса старой деревянной веранды и строительством кирпичной. Площадь части жилого дома ответчика, также была увеличена с 38 кв.м. путем надстройки второго этажа и бани.
Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения содержатся в ст.25 ЖК РФ, в соответствие с которой перепланировка представляет собой изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом переустройством жилого помещения является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
По правилам ст.26 ЖК РФ основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, осуществляющего согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, принимаемое на основании заявления собственника жилого помещения или уполномоченного лица, по результатам рассмотрения, представленных документов.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в орган местного самоуправления для согласования, являются в силу ст.29 ЖК РФ самовольными.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом Российской Федерации.
В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкцией объектов капитального строительства признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, является реконструкций такого объекта.
Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Частью 4 ст. 29 главы 4 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ, в связи с тем, что действующим законодательством не урегулирован порядок проведения переустройства и/или перепланировки нежилого помещения, подлежат применению по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии (п. 4 ст. 29 данного Кодекса).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. (п.п. 26, 28 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан, являются юридически значимыми по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, подлежащими установлению и определению в качестве таковых судом в силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, год постройки 1958, имеет общую площадь 328,7 кв.м., жилая площадь 235,1 кв.м..
Согласно экспликации к поэтажному плану строения, площадь помещений литр. А, А5, А1, составляет 55,1 кв.м.. Площадь помещений, принадлежащих ответчику, составляет 235,3 кв.м. и 38,3 кв.м.
По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).
В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.
Из экспертного заключения ООО «Альфа-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что обследуемый жилой дом состоит из двух отдельных жилых помещений – жилое помещение № (дом блокированной застройки №) и жилое помещение № (дом блокированной застройки №), каждый из которых имеет выход на собственный земельный участок.
Общая площадь застройки строений составляет менее 500 кв.м., что отвечает противопожарным требованиям.
Инженерное оборудование:
- отопление – автономное (печное). Отопление соответствует требованиям СНиП 41-01-2003, СП 7.13130.2009. каждое из жилых помещений № (дом блокированной застройки №) и № (дом блокированной застройки №) имеет собственный источник отопления.
- холодное водоснабжение – от центральной сети. Каждое из помещений имеет собственную выгребную яму.
- электроснабжение – срытая проводка. Монтаж электропроводки, электрооборудования и аппаратов защиты выполнен в соответствии с требования ПУЭ. Каждое из жилых помещений № (дом блокированной застройки №) и № (дом блокированной застройки №) имеет собственный источник подключения.
Объем жилого дома представлен двумя изолированными помещениями – каждое из которых состоит из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами.
В результате осмотра установлено, что в помещении № (дом блокированной застройки №) выполнена реконструкция путем строительства пристроек.
Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения № составляла 42,7 кв.м.
Согласно данным технического паспорта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома блокированной застройки № после реконструкции составляет 55,1 кв.м.
Помещение № состоит из следующих помещений: 1. Котельная – 3,6 кв.м., 2. Санузел – 3,4 кв.м., 3. Кухня – 12,5 кв.м., 4. Комната – 7,4 кв.м., 6. Комната – 6,6 кв.м., 7. Комната – 15,4 кв.м.
Жилой дом состоит из двух помещений: помещение № (дом блокированной застройки №) и помещение № (дом блокированной застройки №).
При исследовании исходной документации выявлено следующее:
Жилой дом состоит из двух жилых помещений. Дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Каждое из жилых помещений имеет отдельный выход на земельный участок.
Жилой дом разделен на два дома блокированной застройки, что является признаком блокированной застройки.
Инженерное обеспечение домов блокированной застройки раздельное.
Отопление – печное. Отопление соответствует требования СНиП 41-01-2003, СП 3.13130.2009. каждый из домов блокированной застройки имеет собственный источник отопления.
- холодное водоснабжение – от центральной сети. Каждый из домов блокированной застройки имеет собственный источник водоснабжения.
- канализация – в местный отстойник. Каждый из домов блокированной застройки имеет собственную выгребную яму.
- электроснабжение – скрытая проводка. Монтаж электропроводки, электрооборудования и аппаратов защиты выполнен в соответствии с требованиями ПУЭ. Каждый из домов блокированной застройки имеет собственный источник подключения.
Вывод: по результатам обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к дому блокированной застройки, состоящим из двух домов блокированной застройки.
Произведенные изменения в помещении № (дом блокированной застройки №), не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.
Эксплуатационная надежность дома блокированной застройки №, расположенного по адресу: <адрес> угол <адрес> соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55,13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 27, статьи 7 главы 2 Федерального закона № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Произведенные изменения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> угол <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации градостроительным и Строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках.
Дом блокированной застройки №, расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес> угол <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.
Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.
Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком в материалы дела не предоставлено.
Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, системы коммуникации.
Частью 1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, - решил:
Иск Белоусова А. М. к Пунславс О. С. о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании права собственности на жилой блок, о сохранении жилого блока в реконструированном состоянии удовлетворить.
Признать здание, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных блоков:
дом блокированной застройки №, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №;
дом блокированной застройки №, общей площадью 273,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> угол <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Белоусова А. М. и Пунславс О. С. на здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> угол <адрес>.
Сохранить дом блокированной застройки №, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, в реконструированном виде.
Признать за Белоусовым А. М. право собственности на дом блокированной застройки №, общей площадью 55,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> угол <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Жанахиденова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.