РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный <адрес>» (далее также – ООО «Уютный <адрес>») о защите прав потребителя, установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ООО «Уютный <адрес>» о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения ремонтных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 632 290,20 руб., компенсации морального вреда – 30 000 руб., штрафа, судебных расходов на оплату услуг представителя – 25 000 руб., судебных расходов за составление нотариальной доверенности – 3 400 руб., судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции – 504,46 руб. (319,02 руб. + 185,44 руб.).
Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и ООО «Уютный <адрес>» заключен договор подряда на выполнение строительно-отделочных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого подрядчик принимает на себя обязательство начать выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, III этап- Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами на земельном участке с кадастровым номером №. Стоимость работ составляет 632 290,20 руб., указанная сумма оплачена ФИО1 Подрядчик обязуется начать выполнение работ ДД.ММ.ГГГГ и завершить их не позднее ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотров объекта установлены, недостатки: в санузле нет зеркала, отсутствует лючёк, не закреплен полотенцесушитель, следы не стираемого намокания в шкафчике под умывальником, унитаз загрязнен, отсутствовал потолочный кант, в душевой кабине выполнен не равномерный уклон в сторону слива, скол на двери в верхней части; возле входной двери в коридоре отсутствовала затирка швов, наличие пузырей под обоями в коридоре возле двери в санузел, некачественное нанесение декоративной штукатурки (разный тон) по уголку и трещина на потолке в коридоре, в коридоре в районе потолка присутствовала трещина; отсутствовал кондиционер в комнате, в комнате натяжной потолок не закреплен, в комнате отсутствовали обои, наличие усадочных трещин в комнате, радиатор не подключен и имел загрязнения, поврежден плинтус в районе левой стены комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт выполненных работ. Таким образом, просрочка сроков выполнения работ составляет 290 дней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, на претензию ФИО1 о выплате ей указанной неустойки ООО «Уютный <адрес>» неустойку не выплатил.
В возражениях на иск ООО «Уютный <адрес>» просит отказать в удовлетворении иска, а в случае, если иск будет удовлетворен, снизить размер штрафа и неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал.
Представитель ответчика ФИО6 просила отказать в удовлетворении иска.
Истец ФИО7, третьи лица общество с ограниченной ответственностью «Уютный <адрес>» (далее также – ООО «Уютный <адрес>», ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пунктов 1, 2 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
В силу пунктов 1, 2 статьи 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса. Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 27 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее также – Закон «О защите прав потребителей») исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Как следует из материалов дела, между ООО «Уютный <адрес>» и ООО «Уютный <адрес>» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № А1/06 (с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому ООО «Уютный <адрес>» обязался в предусмотренный договором срок построить и ввести в эксплуатацию многофункциональный комплекс и передать объект долевого строительства ООО «Уютный <адрес>», а ООО «Уютный <адрес>» обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого и общественно-делового комплекса. Предметом данного договора выступали находящиеся в комплексе помещения, в том числе помещение № в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами», на земельном участке с кадастровым номером №.
Между ООО «Уютный <адрес>» и ФИО1 заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № А1/06/172, из которого следует, что ФИО7 приобрела право требования у ООО «Уютный <адрес>» предоставления вышеуказанного объекта долевого строительства – нежилого помещения №.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Уютный <адрес>» передало ФИО1 вышеназванное помещение № (строительный номер – 172) по одностороннему акту передачи.
Между ФИО1 и ООО «Уютный <адрес>» заключен договор подряда на выполнение строительно-отделочных и ремонтных работ от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ООО «Уютный <адрес>» обязуется в установленный договором срок выполнить строительно-отделочные работы согласно Приложению к договору в нежилом помещении №, расположенном в «Многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером №, а ФИО7 обязуется создать необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену.
Согласно пункту 2.1.2 договора подряда ООО «Уютный <адрес>» обязуется начать выполнение работ не позднее ДД.ММ.ГГГГ и завершить их выполнение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 3.1 договора подряда прием-передача выполненных работ оформляется актом выполненных работ, который подписывается сторонами.
В соответствии с пунктом 4.1 договора подряда стоимость работ составляет 632 290,20 руб.
Согласно пункту 5.3 договора подряда в случае нарушения ООО «Уютный <адрес>» сроков выполнения работ заказчик вправе потребовать от подрядчика уплаты неустойки в размере 0,01 % от стоимости не выполненных работ за каждый день просрочки.
В день заключения договора подряда ФИО7 оплатила стоимость работ в размере 632 290,20 руб.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию «Многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс «Золотое сечение» по адресу: <адрес> этап – Офисно-гостиничный комплекс с апартаментами» на земельном участке с кадастровым номером №, было получено ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически работы по вышеуказанному договору подряда выполнены ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в акте, подписанном сторонами.
Поскольку ООО «Уютный <адрес>» выполнило работы по договору подряда с нарушением срока, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 направила ООО «Уютный <адрес>» претензию, в которой просил уплатить неустойку за нарушение сроков выполнения работ, которая получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ.
Обращаясь с иском, ФИО7 просит взыскать с ООО «Уютный <адрес>» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что неустойка не может превышать цену договора, а сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 5 026 707,09 руб. (632 290,20 руб. х 3 % х 265 дней), сумма неустойки составит 632 290,20 руб.
При этом суд отклоняет доводы ООО «Уютный <адрес>» о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению Закон «О защите прав потребителей», поскольку сам по себе статус самозанятого не свидетельствует о том, что при заключении и исполнении договора подряда ФИО7 не выступала в качестве физического лица – потребителя. Кроме того, согласно представленной выписке, статус самозанятого установлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а не по состоянию на дату возникновения правоотношений между сторонами. При этом ФИО7 не является индивидуальным предпринимателем, не сдает в аренду спорное помещение. Доказательств приобретения либо использования спорном помещения в предпринимательской деятельности не представлено.
Разрешая заявление ООО «Уютный Дом 2011» о снижении неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, последствия нарушенных обязательств, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности вышеуказанной суммы неустойки, в связи с чем, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю прав потребителя мерой ответственности и оценкой действительного вреда, причиненного потребителю, считает возможным снизить ее размер до 500 000 руб.
Согласно статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку суд установил факт нарушения ООО «Уютный <адрес>» прав ФИО1 как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. С учетом характера допущенного нарушения, длительности неисполнения обязательств, степени вины нарушителя, требований разумности и справедливости суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В силу части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования ФИО1, с ООО «Уютный <адрес>» подлежит взысканию штраф – 255 000 руб. (500 000 руб. + 10 000 руб.) х 50 %, который суд считает возможным снизить на основании статьи 333 ГК РФ с учетом обстоятельства дела, последствия нарушенных обязательств, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю прав потребителя мерой ответственности и оценкой действительного вреда, причиненного потребителю, до 150 000 руб.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Доказательствами, подтверждающими несение расходов, являются: договор поручения на оказание юридических услуг и чек об оплате по договору на сумму 25 000 руб., квитанция об уплате за удостоверение доверенности на сумму 3 400 руб., чеки об оплате услуг по отправке почтовой корреспонденции на общую сумму 504,46 руб.
С учетом срока рассмотрения дела и его сложности, объема оказанных представителем услуг, суд считает возможным снизить размер судебных расходов на оплату услуг представителя до разумных пределов, а именно до 15 000 руб. В остальной части имеется оснований для снижения судебных расходов и они подлежат возмещению с ООО «Уютный <адрес>».
По смыслу статей 98, 103 ГПК РФ с ООО «Уютный <адрес>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 18 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить частично иск ФИО1 к ООО «Уютный <адрес>» о защите прав потребителя.
Взыскать с ООО «Уютный <адрес>» (ИНН 2465191520) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за нарушение срока выполнения ремонтных работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 150 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя – 15 000 руб., судебные расходы за составление нотариальной доверенности – 3 400 руб., судебные расходы на отправку досудебной претензии – 319,02 руб., судебные расходы на отправку копий иска – 185,44 руб.
Отказать в удовлетворении иска в остальной части.
Взыскать с ООО «Уютный <адрес>» (ИНН 2465191520) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 18 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тыченко В.С.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.