РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к Чернову Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд к Чернову Е.Ю. с иском о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование заявленных требований указано, что 13.01.2024 между АО «ТБанк» и Черновым Е.Ю. заключен кредитный договор № 0263666020, согласно которому Банк представил ответчику денежные средства в сумме 1 523 560 руб. на срок 180 месяцев с взиманием за пользование кредитом 30,5% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору, заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Возврат кредита ответчик должен был осуществлять аннуитетными ежемесячными платежами, согласно условиям кредитного договора. Вместе с тем, заемщик нарушил свои обязательства по гашению задолженности по кредитному договору, не внеся с 11.01.2026 ни одного аннуитетного платежа в соответствующем объеме. Таким образом, по состоянию на 11.01.2026 задолженность ответчика перед АО «ТБанк» по кредитному договору № 0263666020 составила 1 742 922,34 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1 506 413,31 руб.; задолженность по оплате процентов по договору в сумме 231 026,77 руб.; неустойка – 5482,26 руб.
Просит суд:
взыскать с Чернова Е.Ю. в пользу АО «ТБанк»: сумму задолженности по договору №0263666020 от 13.01.2024 в сумме 1 742 922,34 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 506 413,31 руб., начиная с 12.01.2026 до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России (16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 742 922,34 руб., начиная с 12.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 52 429 руб., по оплате отчета об оценке – 5000 руб.;
обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 5 264 526,40 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик Чернов Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации и фактическому месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ТБанк» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, которое хотя бы для одной из сторон которого не связано с осуществлением предпринимательской деятельности, не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращённой в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счёт.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.
На основании п. 2 ст. 809 ГК РФ соглашением между сторонами договора займа (кредитного договора) может быть установлено, что проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу ч. 21 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.
На основании ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (Закон «Об ипотеке»), если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ст. 13 Закона «Об ипотеке» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной.
Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по обеспеченным ипотекой денежным обязательствам, без представления других доказательств существования обязательств.
Согласно ч. 2 ст. 300 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что с 26.02.2016 Чернов Е.Ю. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес>.
13.01.2024 между АО «ТБанк» (Кредитор) и Черновым Е.Ю. (Заемщик), на основании заявления последнего, заключен кредитный договор № 0263666020, путем подписания сторонами Индивидуальных условий Договора «Потребительский кредит», по условиям которого Кредитор предоставляет Заемщику денежные средства (кредит) в размере 1 523 560 руб., на срок 180 месяцев, с уплатой 30,5% годовых.
Из условий кредитного договора № 0263666020 следует, что уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно 25 числа каждого календарного месяца; погашение кредита производится заемщиком ежемесячно, аннуитетными платежами в размере по 40 150 руб. каждый.
Согласно п. 13 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата Кредитных средств Заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора.
В обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору № 0263666020, 13.01.2024 между АО «ТБанк» (Залогодержатель, Кредитор) и Черновым Е.Ю. (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке), по условиям которого, залогодатель передал залогодержателю в залог квартиру с кадастровым номером 24:50:0400397:883, общей площадью 54,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, стоимостью 5 343 000 руб.
Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него согласно Графику, являющемуся Приложением к Кредитному договору.
13.01.2024 Банк выдал Чернову Е.Ю. кредит в сумме 1 523 560 руб., что следует из выписки из лицевого счета, не оспаривается ответчиком.
В нарушение условий Кредитного договора Черновым Е.Ю. обязательства по погашению задолженности не исполняются, с января 2026 года платежи не вносятся.
АО «ТБанк» в адрес Чернова Е.Ю. направлено (РПО 14575914082808, 14575914082860) требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от 13.01.2024 № ИФ-0263666020/5744678334, которое ответчиком оставлено без добровольного удовлетворения.
Согласно предоставленному истцом расчету задолженности, сумма задолженности Чернова Е.Ю. перед АО «ТБанк» по кредитному договору № 0263666020 по состоянию на 11.01.2026 составляет в общей сумме 1 742 922,34 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1 506 413,31 руб.; задолженность по оплате процентов по договору – 231 026,77 руб.; неустойка – 5482,26 руб.
Указанный расчет судом проверен, произведен в соответствии с условиями Договора, требованиями ст. 319 ГК РФ, ответчиком не оспорен ни по размеру, ни по порядку расчета.
Более того, по состоянию на 17.06.2026 сумма задолженности Чернова Е.Ю. перед АО «ТБанк» по кредитному договору № 0263666020 составляет 2 089 132,94 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1 506 413,31 руб.; задолженность по оплате процентов по договору – 435 136,19 руб.; неустойка – 146 583,44 руб.
Согласно отчету № 2025-04/868(139/2026) от 22.01.2026, составленному ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>А, <адрес> составляет 6 580 658 руб.
Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом, предоставив Чернову Е.Ю. денежные средства по кредитному договору № 0263666020, тогда как Заемщик обязанность по своевременному возврату кредита, а также процентов и пени, надлежащим образом не исполняет, что с достоверностью подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу о том, что с ответчика Чернова Е.Ю. в пользу АО «ТБанк» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № 0263666020 в размере 1 742 922,34 руб., поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения заемщиком Черновым Е.Ю. обязательств по кредитному договору, заключенному с Банком.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию:
проценты по ст. 809 ГК РФ в размере 30,5% годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 0263666020, начиная с 12.01.2026 по дату фактического погашения основного долга;
неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату задолженности по кредитному договору № 0263666020, в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России 16% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемая на сумму просроченной задолженности по основному долгу и начисленным процентам, начиная с 12.01.2026 по дату фактического исполнения обязательства по погашению основного долга и начисленных процентов.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, на заложенное имущество, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора), может быть обращено взыскание.
Поскольку, как установлено в судебном заседании, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, допущенное ответчиком Черновым Е.Ю. нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным, несоответствие размера требований залогодержателя стоимости заложенной квартиры судом не установлено, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца и в части обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по названному адресу, определив первоначальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на торгах в размере 5 264 526,40 руб. (6 580 658 руб. х 80%), поскольку обязательство по кредитному договору не было исполнено ответчиком и обеспечено согласно условий заключенного сторонами кредитного договора ипотекой квартиры в силу закона, в соответствии с ч. 2 ст. 300 Закона «Об ипотеке» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание ввиду неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Чернова Е.Ю. в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 52 429 руб., а также судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 руб., а всего 57 429 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования акционерного общества «ТБанк» к Чернову Евгению Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.
Взыскать с Чернова Евгения Юрьевича (№ №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) задолженность по кредитному договору №0263666020 от 13 января 2024 года в сумме 1 742 922 рублей 34 копеек, судебные расходы в сумме 57 429 рублей, а всего взыскать 1 800 351 рубль 34 копейки.
Взыскать с Чернова Евгения Юрьевича (№ №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга по кредитному договору № 0263666020 от 13 января 2024 года, начиная с 12 января 2026 года по дату фактического погашения основного долга.
Взыскать с Чернова Евгения Юрьевича (№ №) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН 7710140679) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства по возврату задолженности по кредитному договору № 0263666020 от 13 января 2024 года, в размере 1/366 от 16% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по основному долгу и начисленным процентам, начиная с 12 января 2026 года по дату фактического исполнения Черновым Евгением Юрьевичем обязательства перед акционерным обществом «ТБанк» по погашению основного долга и начисленных процентов по кредитному договору № 0263666020.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № 189 в доме 80А по ул.Соколовская в г. Красноярске, определив способ реализации, путем продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную цену вышеуказанного недвижимого имущества, при его реализации на торгах, в размере 5 264 526 рублей 40 копеек. Исковые требования АО «ТБанк» подлежат удовлетворению из стоимости данного имущества.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков