ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Первая башня» (далее также – ООО «Первая башня») о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Первая башня» о взыскании задолженности по договору аренды №-ПБ-149 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 042 602 руб., процентов за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 100 руб.
Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ООО «Первая башня» заключен договор аренды №-ПБ-149, в соответствии с которым ФИО1 и ФИО5 передали ООО «Первая башня» офисное помещение общей площадью 270,80 кв.м., расположенное в здании торгово-делового центра «Первая Башня» по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, 11 этаж, пом. 149. Ежемесячная арендная плата ФИО1 составляет 173 767 руб., а ее перечисление производится в течение 30 дней по завершению расчетного периода. Вместе с тем, ООО «Первая башня» не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате арендной платы.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО6 иск поддержали.
Ответчик ООО «Первая башня», третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 7/12 доли в праве собственности на помещение с кадастровым номером 24:50:0000000:138584, расположенное по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, пом. 149., а ФИО5 – собственником 5/12 доли в праве собственности на данное помещение.
Между ФИО1, ФИО5 и ООО «Первая башня» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ПБ-149, содержащий следующие условия:
- ФИО4 и ФИО5 обязуются предоставить ООО «Первая башня», а ООО «Первая башня» обязуется принять во временное владение и пользование (аренду) офисное помещение общей площадью 270,8 кв.м. с кадастровым номером 24:50:0000000:138584, расположенное по адресу: <адрес> бригады, <адрес>, этаж 11, пом. 149 (пункт 1.1);
- договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, распространяет свое действия на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1);
- стоимость ежемесячной арендной платы ФИО1 составляет 173 767 руб. (пункт 4.1.1);
- перечисление арендной платы производится ежемесячно в течение 30 дней после завершения расчетного периода (пункт 4.2).
Вышеуказанное помещение передано в пользование ООО «Первая башня» ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с неисполнением обязательств по договору аренды со стороны ООО «Первая башня» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед ФИО1 в размере 1 042 602 руб. (173 767 руб. х 6).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «Первая башня» с претензией об оплате задолженности по договору аренды.
Доказательств, подтверждающих исполнение ООО «Первая башня» обязательств по договору аренды, лицами, участвующими в деле, не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, взыскании с ООО «Первая башня» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды №-ПБ-149 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 042 602 руб.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательств по оплате ежемесячного платежа по договору аренды со стороны ООО «Первая башня», свидетельствующий о неправомерном удержании денежных средств и уклонении от их возврата, имеются основания для взыскания процентов за пользование денежными средствами.
Расчет процентов, содержащийся в иске, проверен, признан арифметически верным.
При таких обстоятельствах, с ООО «Первая башня» в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 100 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить иск ФИО1 к ООО «Первая башня» о взыскании задолженности по договору аренды.
Взыскать с ООО «Первая башня» (ИНН 2465194754) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды №-ПБ-149 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 042 602 руб., проценты за пользованием чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 21 100 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Тыченко В.С.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.