РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 мая 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., с участием представителя ответчика Романовской С.В. – Белоус С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к Романовской Софии Владиславовне о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, установил:
Региональный фонд КРМДКК обратился в суд к Романовской С.В. с иском, в котором просит взыскать с ответчика: задолженность за период с 01.11.2014 по 30.06.2024 по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 47 046,33 руб., пени в сумме 41 258,77 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.
Требования мотивированы тем, что ответчики, являясь собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с 01.11.2014 не вносит в полном объеме платежи на капитальный ремонт, в результате чего, по состоянию на 01.07.2024 образовалась задолженность в общей сумме 47 046,33 руб., а также начислены пени в сумме 41 258,77 руб.
В судебном заседании представитель ответчика Романовской С.В. – Белоус С.Н. (по доверенности) просила отказать в удовлетворении исковых требований, по причине пропуска истцом процессуального срока для обращения в суд, а также по причине оплаты части задолженности.
Представитель истца, ответчик Романовская С.В., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.
При указанных обстоятельствах, в соответствие со ст. 167 ГПК, с согласия явившегося лица, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав Белоус С.Н., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Исходя из ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.
Исходя из ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствие со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Частью 2 ст. 199 ГК РФ установлено исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству; течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом по материалам дела, с 23.07.2015 Белоус С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
21.07.2018 Белоус С.В. переменила фамилию на «Романовская», - что следует из свидетельства о перемене имени от 21.07.2018 серии I-БА №.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Региональный фонд КРМДКК, в том числе в 2014-2024 годах является организацией, осуществлявшей деятельность по сбору платежей на капитальный ремонт многоквартирного <адрес> в <адрес>.
Согласно представленному в материалы дела расчету Регионального фонда КРМДКК, по состоянию на 01.07.2024 задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес> фактически за период с 01.06.2019 по 30.06.2024 составляет 47 046,33 руб.
Кроме того, в связи с несвоевременной оплатой собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ежемесячных платежей на капитальный ремонт за период с 01.07.2018 по 30.06.2024, начислены пени в сумме 41 258,77 руб.
30.08.2024 Региональный фонд КРМДКК обратился к мировому судье судебного участка № 144 в Советском районе г. Красноярска с заявлением о взыскании с Белоус С.В. задолженности и пени по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.
02.09.2024 мировым судьей судебного участка № 144 в Советском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ № 02-2471/144/2024 о взыскании с Белоус С.В. задолженности по взносам и пени на капитальный ремонт многоквартирного дома в сумме 71 038,04 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 144 в Советском районе г.Красноярска от 09.10.2024 отменен судебный приказ от 02.09.2024 по заявлению должника.
03.04.2025 Региональный фонд КРМДКК обратился в суд с настоящим иском.
Ответчиком представлены в дело платежные документы об оплате в период с 07.09.2022 по 10.07.2024 взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в общей сумме 4000 руб.
Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик является собственником жилого помещения № в жилом <адрес> по вышеуказанному адресу, - в связи с чем, у нее возникла обязанность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Вместе с тем, поскольку заявление о взыскании с ответчика задолженности по взносам и пени на капитальный ремонт подано Региональным фондом КРМДКК в суд 30.08.2024, суд считает необходимым применить по заявлению ответчика к требованиям истца о взыскании задолженности, начисленной за период с 01.11.2014 по 31.06.2021 включительно, а также начисленных на указанную задолженность пени, - последствия пропуска истцом срока для обращения в суд. Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований истца в части взыскания задолженности и пени за указанный период.
Между тем, разрешая требования истца в остальной части, суд, проверив представленные истцом расчеты сумм основного долга и пени, находит их обоснованными и соответствующими условиям договора и действующему законодательству (ст. 319 ГК РФ), учитывая периоды и суммы просрочки исполнения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчика Романовской С.В. сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в сумме 18 209,54 руб. (22 209,54 руб. – 4000 руб. оплачено) и пени.
Вместе с тем, принимая во внимание положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд не усматривает оснований для взыскания в полном объеме с ответчика пени в размере 10 487,52 руб., и, с учетом постановлений Правительства ОФ от 02.04.2020 № 424, от 26.03.2022 № 474, а также с учетом периода просрочки исполнения обязательств, требований соразмерности, соблюдения баланса интересов сторон, - суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 8000 руб., поскольку ответчик является собственником помещения с 23.07.2015, частично оплатила взносы (в сумме 4000 руб.) до обращения в суд с настоящим иском. Суд отмечает, что при наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени в сумме 8000 руб.
Помимо этого, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при обращении в суд с настоящим иском государственная пошлина.
Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования к ответчику о взыскании взносов на капитальный ремонт и пени в сумме 88 305,10 руб., которые удовлетворены судом на сумму 28 697,06 руб. (18 209,54 руб. + 10 487,52 руб.), следовательно, в процентном отношении требования истца к ответчику удовлетворены на 32,50%, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины, в размере 1300 руб. (4000 руб. х 32,50%).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края удовлетворить частично.
Взыскать с Романовской Софии Владиславовны (№) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ОГРН 1132468055268): задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года в сумме 18 209 рублей 54 копейки, пени в сумме 8000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков