ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сеидалиевой ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Универсалстрой» (далее также – ООО «СЗ Универсалстрой») о защите прав потребителя, установил:
ФИО4К. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе производства по делу, к ООО «СЗ Универсалстрой» о взыскании неустойки за просроченное обязательство по договору участия в долевом строительстве № ПЯ1.1-2/48 в размере 990 000 руб., компенсации морального вреда – 100 000 руб., штрафа.
Иск мотивирован тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ПЯ1.1-2/48 на предмет строительства на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 11 520 кв.м. жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в жилом районе «Плодово-ягодный» в <адрес>. Истец перечислил ответчику денежные средства в размере 8 535 839 руб. в целях исполнения указанного договора. Срок передачи объекта долевого строительства истцу – до ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, до сегодняшнего дня объект не передан истцу.
В судебное заседание истец ФИО4К., ответчик ООО «СЗ Универсалстрой» не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно частям 1, 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № ПЯ1.1-2/48, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой дом со встроенными нежилыми помещениями в жилом районе «Плодово-Ягодный» в <адрес> и, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену (8 535 839 руб.) и принять объект долевого строительства (пункты 1.1, 3.1, 4.2).
Оплата по указанному договору произведена посредством аккредитива на основании заявления истца ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 535 839 руб.
ДД.ММ.ГГГГ претензия истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда.
Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.
Принимая во внимание моратории, установленные Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 день) по формуле 8 535 839 руб. х 20 % (ставка Банка России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) / 300 х 2 х 51 день и составит 580 437,05 руб.
Поскольку суд установил факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. С учетом характера допущенного нарушения, длительности неисполнения обязательств, степени вины нарушителя, требований разумности и справедливости суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31 521,85 руб. (580 437,05 руб. + 50 000 руб.) х 5 % на основании части 3 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
По смыслу статей 98, 103 ГПК РФ с ООО УСК «Сибиряк» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 19 609 руб.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить частично иск Сеидалиевой ФИО1 к ООО «СЗ Универсалстрой» о защите прав потребителя.
Взыскать с ООО «СЗ Универсалстрой» (ИНН 5024201668) в пользу Сеидалиевой ФИО1 (ИНН №) неустойку за просроченное обязательство по договору участия в долевом строительстве № ПЯ1.1-2/48 в размере 580 437,05 руб., компенсацию морального вреда – 50 000 руб., штраф – 31 521,85 руб.
Отказать в удовлетворении иска в остальной части.
Взыскать с ООО «СЗ Универсалстрой» (ИНН 5024201668) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 609 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Тыченко В.С.