ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГазТеплоМонтаж» (далее также – ООО «ГазТеплоМонтаж») о взыскании задолженности по договору аренды, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГазТеплоМонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 555 275 руб., неустойки – 128 054,32 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины – 18 667 руб.
Иск мотивирован тем, что между ФИО1 и ООО «ГазТеплоМонтаж» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является нежилое помещение общей площадью 167 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Договор заключен на 11 месяцев, однако по смыслу пункта 4.2 договора продлен на неопределенный срок. Стоимость аренды составляет 15 865 руб. исходя из расчета 95 руб. за 1 кв.м. Арендная плата вносится не позднее 5 числа каждого месяца. Вместе с тем, ООО «ГазТеплоМонтаж» не исполняло надлежащим образом обязательства по арендной плате, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислена неустойка.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала.
Истец ФИО1, ответчик ООО «ГазТеплоМонтаж» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером 24:50:0300066:431, расположенного по адресу: <адрес>, стр. 1.
Между ФИО1 и ООО «ГазТеплоМонтаж» заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий следующие условия:
- арендодатель (ФИО1) предоставляет арендатору (ООО «ГазТеплоМонтаж») во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 167 кв.м. (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора);
- арендная плата составляет 15 865 руб. в месяц исходя из расчета 95 руб. за 1 кв.м. (пункт 2.1 договора);- арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем не позднее 5 числа каждого месяца (пункт 2.2 договора);
- арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением (пункт 3.2.1 договора);
- срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи, однако в случае, если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункты 4.1, 4.4 договора).
В связи с неисполнением ООО «ГазТеплоМонтаж» обязательств по внесению арендной платы по договору аренды образовалась задолженность за 35 месяцев в размере 555 275 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «ГазТеплоМонтаж» с претензией об оплате задолженности по договору аренды.
Доказательств, подтверждающих исполнение ООО «ГазТеплоМонтаж» обязательств по договору аренды, лицами, участвующими в деле, не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «ГазТеплоМонтаж» в пользу ФИО1 задолженности по договору аренды по арендной плате в размере 555 275 руб.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 6.4 вышеуказанного договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку судом установлен факт неисполнения обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды со стороны ООО «ГазТеплоМонтаж», имеются основания для взыскания неустойки.
Расчет неустойки проверен, признан арифметически верным.
При таких обстоятельствах, с ООО «ГазТеплоМонтаж» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 128 054,32 руб.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска ФИО1 понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 667 руб., которые подлежат взысканию с ООО «ГазТеплоМонтаж» в пользу ФИО1 как стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить иск ФИО1 к ООО «ГазТеплоМонтаж» о взыскании задолженности по договору аренды.
Взыскать с ООО «ГазТеплоМонтаж» (ИНН 2465125670) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 555 275 руб., неустойку – 128 054,32 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 18 667 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Тыченко В.С.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.