ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
01 сентября 2026 года Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кеуш С.Ю., при секретаре ФИО4, рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес>, просит признать право собственности на машино-место № (блок №), площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г» в соответствии с техническим планом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> выдано разрешение на строительство за номером RU№ на строительство капитального объекта «Комплекс многоэтажных домов». Пятым этапом строительства указанного комплекса было строительство стоянки автомобилей по адресу: <адрес> «Г», на земельном участке с кадастровым номером: №, находящемся по строительному адресу: <адрес> «А» ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было выдано разрешение за номером № на ввод объекта: 5 этап – стоянка автомобилей, в эксплуатацию, согласно которому в эксплуатацию была введена автостоянка автомобилей на 162 машино-места, построенная на железобетонном, монолитном, свайном фундаменте из железобетонных, монолитно-кирпичных стен с материалами перекрытия из железобетонных плит, с утепленными металлическими подъемными воротами секционного типа. Распоряжением Администрации <адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов объектам недвижимости по <адрес>» подземной стоянке автомобилей, расположенной в <адрес> «а» присвоен адрес <адрес> «Г». ДД.ММ.ГГГГ владельцы машино-мест создали ГСК «Взлетный» зарегистрированный в установленном законом порядке по адресу: <адрес> «Ж», помещение 186. ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство, из которого следует, что истец полностью выплатил паевый взнос в сумме 1 000 000 рублей и ему принадлежит право пользования и владения парковочным местом № (блок 1) в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес> «Г». Поскольку парковочные места требуют текущего ремонта, членами ГСК «Взлетный» было принято решение об оформлении в собственность машино-мест за каждым членом кооператива.
Истец, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Гаражного потребительского кооператива «Взлетный», Департамента градостроительства администрации <адрес>, администрации <адрес> в <адрес>, ООО «Домотека», ООО «СтройТрейд» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.
Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
На основании ч.3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Согласно п. 21 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка.
Согласно п. 29 ст.1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно ч.ч. 6.1, 6.2 ст. 24 ФЗ -218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.
Судом установлено, что ООО «СтройТрейд» являлось застройщиком стоянки автомобилей, которому после завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ выдано администрацией <адрес> разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № V этап – стоянка автомобилей, объекта капитального строительства «Комплекс многоэтажных жилых домов», расположенного по адресу: <адрес> «Г» на земельном участке с кадастровым номером № на 162 машино-места.
На основании распоряжения администрации <адрес> о присвоении адресов объектам недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №-недв, подземной автостоянке на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: <адрес> «А», присвоен адрес: <адрес> «Г»
Земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом его на земельные участки с кадастровыми номерами №.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «СтройТрейд» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием сведений, в отношении которого внесена запись о недостоверности.
На основании договора о приобретении пая №-П от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСК «Взлетный» и ФИО2, последняя приобрела пай в гаражном потребительском кооперативе «Взлетный» номинальной стоимостью 1 000 000 рублей. Указанный пай позволяет владеть и пользоваться парковочным местом № (блок 1) в составе стоянки автомобилей, расположенной по адресу: <адрес> «А».
ФИО2 несет бремя содержания машино-места, оплачивая коммунальные услуги.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФСЭБ», установлено, что комплекс подземных машино-мест №№, расположенный по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.
Из технического заключения ООО «Аргус Групп» от ДД.ММ.ГГГГ №/АГ-2022 в отношении машино-мест №№, расположенных по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», следует, что несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкции соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к парковочному месту, комплекс подземных машино-мест №№ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности безопасности соблюдены.
Согласно заключению №-НОР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СибИнТЭК» о независимой оценке пожарного риска, в том числе в отношении машино-мест №№, расположенных по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», следует, что отступлений от норм пожарной безопасности не выявлено, в полном объеме выполнены требования поджарой безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствие с ФЗ «О техническом регулировании», и нормативными документами пожарной безопасности.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО5 машино-места № (блок №), расположенного по адресу: <адрес>, Взлетная, <адрес> «Г», следует, что объект расположен на подземном этаже 1, в пределах кадастрового квартала 24:50:0400131, площадью 14,7 кв.м., местом объекта недвижимости является: ФИО1, <адрес>, городской округ <адрес>, блок 1, машино-место №.
Сведения о наличии правопритязаний, заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запретах), а также сведения о зарегистрированных правах собственности в отношении спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «Г», машино-место № (блок №) в материалах дела отсутствуют.
Указанные доказательства в совокупности подтверждают, что машино-место № (блок №), расположенное по адресу: <адрес> «Г» выстроено на земельном участке, предоставленном для этих целей, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположено на первом этаже здания, что по определению указывает на то, что это является машино-местом, а не парковочным местом.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные ФИО2 требования о признании права собственности на машино-место обоснованными и подлежащими удовлетворению. Земельный участок, на котором расположено машино-место, предоставлялся ООО «СтройТрейд», предназначенный для строительства парковочных мест. Спорное машино-место возведено и введено в эксплуатацию ООО «СтройТрейд», истец открыто и свободно использует машино-местом по его прямому назначению, обеспечивает его содержание в надлежащем состоянии, несет бремя содержания, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, противопожарным нормам и правилам, в этой связи суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на машино-место № (блок №) площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г» в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на машино-место, удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт ИНН №) право собственности на машино-место № (блок №) площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «Г» в соответствии с техническим планом, оформленным ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.Ю. Кеуш
Мотивированный текст решения изготовлен – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.Ю. Кеуш