РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установил:
Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее также – МКД), расположенном по адресу: <адрес> СССР, <адрес>, оформленного в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, о выборе в качестве управляющей организации – Общества с ограниченной ответственностью «Офис-Партнер» (далее также – ООО «Офис-Партнер»).
Иск мотивирован тем, что в ноябре 2025 г. истцу поступило заявление ООО «Офис-Партнер» о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в связи с заключением договора управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> СССР, <адрес>. К заявлению был приложен протокол общего собрания собственников помещений данного дома и решения о голосовании. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-ПДЛ/01 истец принял решение о приостановлении рассмотрения заявления на срок проведения проверочных мероприятий. В ходе проверочных мероприятий установлено, что общее собрания проведено в форме очно-заочного голосования собственников помещений МКД в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, организовано ответчиком. В собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 13 634,93 кв.м., что составляет 61,77 % от общей площади жилых помещений МКД – 22 072,49 кв.м. На основании ответа ООО «Офис-Партнер» на запрос истца из кворума голосов исключены голоса собственников помещений № и №, поскольку были испорчены бланки голосований, однако количество голосов составило более 50 %. Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ДЛ/01 принято решение внести изменения с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД в части исключения из перечня МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Престиж» (далее также – ООО УК «Престиж») и в части включения в перечень МКД, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Офис-Партнер». При этом в январе 2026 г. истцу поступило обращение собственника помещения № ФИО4 о подделке подписи в решении о голосовании по вопросу выбора управляющей организации. В ходе телефонных переговоров сотрудника истца и ФИО4 последняя опровергла факт участия в голосовании и выражения согласия на избрание ООО «Офис-Партнер» в качестве управляющей организации. Кроме того, в период с января 2026 г. по февраль 2026 г. истцу поступили письма <адрес>, согласно которым проведен опрос собственников помещений вышеуказанного МКД, из которых следует, что общее собрания не проводилось, собственники не принимали участия в голосовании, решения не подписывали. Также, в отношении части собственников помещений, указанных в решении, имеются актовые записи о смерти, а иные лица, участвовавшие в голосовании, не являются собственниками жилых помещений в МКД. Таким образом, по мнению истца, общее собрание фактически не проводилось в установленном законом порядке. В результате перерасчета кворума истцом установлено, что кворум для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания отсутствовал.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 иск поддержал.
Представитель третьего лица ООО «Офис-Партнер» ФИО6 возражал относительно иска.
Представители третьих лиц ООО УК «Престиж» - ФИО7, <адрес> ФИО8 поддержали иск.
Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт. 60 лет Образования СССР, <адрес>. Собрание проведено по инициативе ответчика – собственника помещения № в данном доме и оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. На повестку общего собрания были поставлены следующие вопросы:
1. Избрание председателя общего собрания, секретаря общего собрания;
2. Избрание лиц для подсчета голосов, поданных по вопросам, поставленным на голосование;
3. Расторгнуть договор управления МКД с управляющей организацией ООО УК «Престиж» в одностороннем порядке, в связи с принятием собственников решения о выборе другой управляющей организации;
4. Выбор способа управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пр-кт. 60 лет Образования СССР, <адрес>;
5. Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО «Офис-Партнер»;
6. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества, подлежащего управлению, согласно статье 36 ЖК РФ и условиям договора управления;
7. Наделить полномочиями ООО «Офис-Партнер» истребовать накопления по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, пр-кт. 60 лет Образования СССР, <адрес> (денежные средства, внесенные собственниками по строкам: текущий ремонт, содержание, доходы от передачи общего имущества в аренду и не израсходованные по их целевому назначению), в том числе, в судебном порядке, в целях их дальнейшего использования в соответствии с их целевым назначением. Для выполнения настоящего поручения ООО «Офис-Партнер» наделяется следующими полномочиями:
- заявлять требования о перечислении денежных средств, составляющих накопления по дому, относящиеся к текущим платежам и доходам от передачи общего имущества в аренду;
- представлять интересы собственников помещений дома при рассмотрении дел в судебных инстанциях с правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление, подписания заявления о пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством;
8. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт жилого/нежилого помещения» в размере 29,60 руб. с 1 кв.м. жилого/нежилого помещения, из них 16,60 руб. на содержание, 7 руб. на текущий ремонт, 6руб. на услугу управления;
9. Принять решения о заключении собственниками помещений, действующим от своего имени, прямых договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, вывоза ТКО, электроэнергии (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями;
10. Наделить совет дома полномочиями самостоятельно принимать решения от имени собственников по распределению средств со счета «доходы с нежилых помещений, рекламе, провайдеров за использование общедомового имущества». Отчет по распределению средств предоставить собственникам один раз в год;
11. Наделить председателя Совета дома правом контроля и участия в заключении договоров УК – ООО «Офис-Партнер» с третьими лицами по вопросам использования общедомового имущества в аренде нежилых помещений, рекламой, провайдерами. Все договора по использованию общедомового имущества нежилыми, рекламой, провайдерами утверждаются подписью председателя Совета дома как представителя собственников;
12. Уполномочить ООО «Офис-Партнер» заключать (изменять, прекращать) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД иными лицами (в том числе, на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, размещения телекоммуникационного оборудования интернет провайдеров и т.д.), а также предоставить право собственникам помещений дома использовать общее имущество для установки кондиционеров и иных конструкций в МКД. Аренда общедомового имущества для размещения телекоммуникационного оборудования – 1 000 руб. за одно место, в остальных случаях арендная плата за использование общедомового имущества составляет 500 руб. за квадратный метр (включая придомовую территорию). Денежные средства, полученные от аренды и использования общедомового имущества, перечисляются на расчетный счет ООО «Офис-Партнер». ООО «Офис-Партнер» ежегодно (в течение третьей декады декабря) на информационных стендах, расположенных в общедоступных местах в доме, размещает отчет о полученных денежных средствах по таким договорам и их расходовании. Установить агентское вознаграждение управляющей организации ООО «Офис-Партнер» за осуществление деятельности по заключению и сопровождению (в том числе бухгалтерское) договоров аренды общего имущества, ведения претензионно-исковой работы по взысканию дебиторской задолженности, включая участие в судах и представительство в контрольно-надзорных органах, в размере 10 % от собранных средств за аренду и использование общего имущества собственников помещений в МКД (в соответствии со статьями 1005-1011 ГК РФ);
13. Наделить ООО «Офис-Партнер» полномочиями администратора общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в системе ГИС ЖКХ.
По итогам голосования приняты решения по всем вопросам повестки дня, в частности: по вопросу № голосовали (% от числа всех собственников помещений): за – 59,98 %, против – 1,10 %, воздержались – 0,69 %; принято решение – выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО «Офис-Партнер».
В протоколе общего собрания указано, что общее количество голосов собственников помещений равно общей площади жилых и нежилых помещений в МКД (22 072,49 кв.м.), 1 кв.м. принимается за один голос. В собрании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 13 634,93 кв.м. (61,77 %) от общего числа помещений.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Офис-Партнер» обратилось к истцу с заявлением о внесении изменений в перечень МКД реестра лицензий <адрес> на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вместе с тем, на основании обращения истца <адрес> и сотрудниками отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское» отобраны письменные объяснения у собственников вышеуказанного МКД по вопросу участия в общем собрании.
Так, согласно объяснениям ФИО9, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 49,90 кв.м., доля в праве собственности 2/3 (33,26).
Согласно объяснениям ФИО10, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 62,90 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО11, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо не знало о проведении общего собрания, участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 49,90 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО12, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 83,50 кв.м., доля в праве собственности 3/4 (62,62).
Согласно объяснениям ФИО13., данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 62,60 кв.м., доля в праве собственности 2/4 (31,3).
Согласно объяснениям ФИО14, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 61,60 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (30,8).
Согласно объяснениям ФИО15, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,80 кв.м.Согласно объяснениям ФИО16, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 79,70 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО17, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 79,70 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО18, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 61,60 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО19, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 62,60 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО20, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 35,50 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО21, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 84,80 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО22, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 61,90 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО23, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 42,20 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (14,06).
Согласно объяснениям ФИО24, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 42,20 кв.м., доля в праве собственности 2/3 (28,14).
Согласно объяснениям ФИО25, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 78,40 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО26, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 77,50 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (25,83).
Согласно объяснениям ФИО27, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 77,50 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (25,83).
Согласно объяснениям ФИО28, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 52,80 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (17,6).
Согласно объяснениям ФИО29, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 76,50 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (38,25).
Согласно объяснениям ФИО30, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,50 кв.м., доля в праве собственности 1/10 (6,45).
Согласно объяснениям ФИО31, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,50 кв.м., доля в праве собственности 8/10 (51,6).
Согласно объяснениям ФИО32, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 80,50 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (26,83).
Согласно объяснениям ФИО33, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 52,70 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО34, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,20 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО35, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,40 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО36, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 53,60 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО37, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 52,90 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО38, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 52,90 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (26,45).
Согласно объяснениям ФИО39, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 65,60 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО40, данным помощнику прокурора <адрес>, данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 51,50 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО41, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 51,70 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (25,85).
Согласно объяснениям ФИО42, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 83,60 кв.м., доля в праве собственности 1/5 (16,72).
Согласно объяснениям ФИО43, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 61,90 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (30,95).
Согласно объяснениям ФИО44, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 63,10 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (31,55).
Согласно объяснениям ФИО45, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 80,50 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (40,25).
Согласно объяснениям ФИО46, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 78,10 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (39,05).
Согласно объяснениям ФИО47, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 78,10 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (39,05).
Согласно объяснениям ФИО48, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 78,10 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (39,05).
Согласно объяснениям ФИО49 и ФИО50, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данные лица являются собственникамт жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данные лица участие в общем собрании не принимали, решение не заполняли, подпись в решении данным лицам не принадлежит. Принадлежащее лицам помещение имеет площадь 82,70 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО51, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,20 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (32,10).
Согласно объяснениям ФИО52, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,20 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (32,10).
Согласно объяснениям ФИО53, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 53,50 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (26,75).
Согласно объяснениям ФИО54, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 80,70 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО55, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 53,40 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО56, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 66,20 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО57, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 77,50 кв.м.
Согласно объяснениям ФИО58, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 64,40 кв.м., доля в праве собственности 1/4 (16,1).
Согласно объяснениям ФИО59, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 52,10 кв.м., доля в праве собственности 1/4 (13,02).
Согласно объяснениям ФИО60, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 77,50 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (25,83).
Согласно объяснениям ФИО61, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 52,90 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (17,63).
Согласно объяснениям ФИО62, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 52,90 кв.м., доля в праве собственности 1/3 (17,63).
Согласно объяснениям ФИО63, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 92,20 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (46,1).
Согласно объяснениям ФИО64, данным начальнику отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», данное лицо является собственником жилого помещения № в вышеуказанном МКД; данное лицо участие в общем собрании не принимало, решение не заполняла, подпись в решении данному лицу не принадлежит. Принадлежащее лицу помещение имеет площадь 92,20 кв.м., доля в праве собственности 1/2 (46,1).
Также установлено, что органами ЗАГС зарегистрированы актовые записи о смерти следующих лиц, участвовавших в общем собрании: ФИО65 – собственник помещения № площадью 65,50 кв.м., умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО66 – собственник помещения № площадью 61,90 кв.м. (1/2 доли – 30,95 кв.м.), умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО67 – собственник помещения № площадью 53,30 кв.м., умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО68 – собственник помещения № площадью 51,50 кв.м., умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО69 – собственник помещения № площадью 61,90 кв.м. (1/2 доли – 30,95 кв.м.), умер ДД.ММ.ГГГГ; ФИО70 – собственник помещения № площадью 61,90 кв.м. (1/2 доли – 30,95 кв.м.), умер ДД.ММ.ГГГГ.
Более того, участвовавшие в голосовании как собственники помещений ФИО71 (помещение №), ФИО72 (помещение №), ФИО73 (помещение №) не являлись собственникам жилых помещений, расположенных в вышеназванном МКД.
Таким образом, из подсчета голосов общего собрания МКД подлежат исключению голоса вышеуказанных лиц, поскольку правоохранительными органами достоверно установлено, что данные лица не принимали участия в голосовании.
Исходя из расчета 33,26 + 62,90 + 49,90 + 62,62 + 31,3 + 30,8 + 64,80 + 79,70 + 79,70 + 61,60 + 62,60 + 35,50 + 84,80 + 61,90 + 14,06 + 28,14 + 78,40 + 25,83 + 25,83 + 17,6 + 38,25 + 6,45 + 51,6 + 26,83 + 52,70 + 64,20 + 64,40 + 53,60 + 52,90 + 26,45 + 65,60 + 51,50 + 25,85 + 16,72 + 30,95 + 31,55 + 40,25 + 39,05 + 39,05 + 82,70 + 32,1 + 32,1 + 26,75 + 80,70 + 53,40 + 66,20 + 77,50 + 16,1 + 13,02 + 25,83 + 17,63 + 17,63 + 46,1 + 46,1 + 65,50 + 30,95 + 53,30 + 51,50 + 30,95 + 30,95 общая площадь помещений всех вышеназванных лиц с учетом долей в праве собственности составит 2 666,15 кв.м., что является 12,07 % от общей площади жилых и нежилых помещений в МКД (22 072,49 кв.м.).
Следовательно, общее количество голосов по вопросу о выборе в качестве управляющий организации ООО «Офис-Партнер» составляет 49,77 % (61,77 % - 12,07 %) от общего количества собственников помещений исходя из площади принадлежащих им на праве собственности помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума, а также о том, что решение общего собрания собственников МКД по данному вопросу не принято, поскольку принято менее пятьюдесятью процентами голосов.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания недействительным решения собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <адрес> СССР, <адрес>, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе в качестве управляющий организации ООО «Офис-Партнер».
В силу статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить иск Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> СССР, <адрес>, оформленное в виде протокола от ДД.ММ.ГГГГ № о выборе в качестве управляющий организации – ООО «Офис-Партнер» (ИНН 2465148130).
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тыченко В.С.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026г.