РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 г. г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Трезубовой Н.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поддуевой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Александра Ильича к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков А.И. обратился в суд с иском с учетом уточнения к ООО СЗ «Преображенский 8» о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 387 091 руб., компенсации морального вреда – 50 000 руб., штрафа, судебных расходов на оформление нотариальной доверенности – 3 000 руб., на оплату услуг представителя – 30 000 руб.
Иск мотивирован тем, что между ООО СЗ «Преображенский 8» и Щербаковым А.И., Щербаковой А.Е. заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры со строительным номером 104 в здании №, расположенном по адресу: <адрес>», согласно которому застройщик обязался построить и передать истцу жилое помещение в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Вместе с тем, данное помещение передано истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ
В судебное заседание истец Щербаков А.И., его представитель Рожкова Н.Л., ответчик ООО СЗ «Преображенский 8», третье лицо Щербакова А.Е., не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца письменным заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие и отсутствие истца, в котором заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» направила в суд письменные возражения на иск, в которых ответчик приводит свой расчет неустойки, просить снизить ее размер по ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании компенсации морального вреда, штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между ООО СЗ «Преображенский 8» и Щербаковым А.И., Щербаковой А.Е. был заключен договор на долевое участие в строительстве здания №, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчик обязуется в предусмотренный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес> со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение, а истцы обязуются уплатить обусловленную договором цену – 10 722 528 руб. и принять объект долевого строительства – жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал Щербакову А.И., Щербаковой А.Е. указанное помещение, которому присвоен адрес: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о том, что Щербаков А.И., Щербакова А.Е. являются собственниками данного помещения (общая совместная собственность).
Поскольку ответчик нарушил вышеназванный срок передачи объекта долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки.
В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что указанным Постановлением Правительства Российской Федерации в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В силу статьи 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Поскольку срок передачи объекта долевого строительства установлен договором до ДД.ММ.ГГГГ (нерабочий день), срок исполнения данного обязательства наступил ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, неустойка подлежит исчислению не с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ (72 дня).
Неустойка исходя из расчета 10 722 528 руб. х 7,5 % (ключевая ставка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) / 150 х 72 день составит 386 011 руб.
Разрешая заявление ответчика о снижении неустойки, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, последствия нарушенных обязательств, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности вышеуказанной суммы неустойки, в связи с чем, в целях установления баланса между применяемой к нарушителю прав потребителя мерой ответственности и оценкой действительного вреда, причиненного потребителю, считает возможным снизить ее размер до 200 000 руб.
Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку суд установил факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, требование о взыскании компенсации морального вреда является обоснованными. С учетом характера допущенного нарушения, длительности неисполнения обязательств, степени вины нарушителя, требований разумности и справедливости суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Согласно части 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Закона «Об участии в долевом строительстве» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчиком требования истца не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 10 000 руб. (200 000 х 5 %).
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании установлено, что истец для восстановления своего нарушенного права, был вынужден воспользоваться юридической помощью, стоимость услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 30000 руб., что подтверждается разделом 4 договора, договор одновременно является актом приема-передачи денежных средств, указанных в п. 4.1 Договора.
С учетом ст. 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., которые включают в себя оформление претензии, искового заявления, уточнений искового заявления, что соответствует принципу разумности и соразмерности судебных издержек.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оформлению нотариально доверенности в сумме 3000 руб., поскольку доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана на имя представителя для участия данном деле.
По смыслу статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 10 000 руб. (7000 руб. за требование имущественного характера, 3000 руб. за требование неимущественного характера).
Учитывая положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд приходит к выводу возможности предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Щербакова Александра Ильича к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителя удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (№) в пользу Щербакова Александра Ильича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф – 10 000 руб., судебные расходы на юридические услуги – 20 000 руб., судебные расходы на оформление нотариальной доверенности – 3000 руб., а всего 243 000 (двести сорок три тысячи) рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10000 руб.
Предоставить ООО СЗ «Преображенский 8» (ИНН №) отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Трезубова
Мотивированное решение изготовлено 16.07.2026 г.