ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Тыченко В.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «ДомКом» (далее также – ООО УК «ДомКом») к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, установил:
ООО УК «ДомКом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить ООО УК «ДомКом» доступ в принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования, взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. за день неисполнения решения суда, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины – 20 000 руб.
Иск мотивирован тем, что ООО УК «ДомКом» организацией, осуществляющей деятельность по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ООО УК «ДомКом» установлен факт того, что ФИО1 выполнила переустройство/перепланировку жилого помещения без необходимых согласований, то есть самовольно, в связи с чем <адрес> в городе Красноярске вынесла представление от ДД.ММ.ГГГГ о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ В целях выяснения сведений о том, выполнено ли ФИО1 данное представление, ООО УК «ДомКом» необходимо произвести обследование помещения, однако ФИО1 отказывается предоставить доступ в жилое помещение.
В судебное заседание истец ООО УК «ДомКом», ответчик ФИО1, третьи лица <адрес> в городе Красноярске, Департамент градостроительства администрации <адрес> не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 7, 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно частям 1, 2, 3 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу частей 1, 12 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров, в том числе в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1 статьи 157.2 настоящего Кодекса. Срок действия и другие условия указанных договоров, заключаемых в том числе в отношении приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 1 статьи 157.2 и в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
Согласно частям 6, 7, 8, 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также – ГрадК РФ) в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации, а также в соответствии с исполнительной документацией. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией. Особенности эксплуатации отдельных видов зданий, сооружений могут устанавливаться федеральными законами. Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства. Порядок организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек), эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, устанавливается Правительством Российской Федерации. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ООО УК «ДомКом» организацией, осуществляющей деятельность по управлению жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ указанного договора предусмотрена обязанность собственников помещений многоквартирного дома обеспечить доступ к месту проведения работ по переустройству, перепланировке помещений представителю управляющей компании для проверки хода работ и соблюдения безопасности.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДомКом» с участием ФИО1 в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения без соответствующего разрешения (демонтаж стены между ванной комнатой и туалетом, демонтаж стены между комнатой и кухней, повреждена фановая труба канализации, нарушена вентиляционная система в помещениях кухни и санузла).
Указанные сведения отражены в информационном письме и направлены ООО УК «ДомКом» в <адрес> в городе Красноярске ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес> в городе Красноярске вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ в отношении вышеуказанного помещения в течение 3-х месяцев с даты получения предупреждения.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ДомКом» направило ФИО1 обращение о допуске в жилое помещение для проведения дополнительного осмотра помещения.
Доказательств, подтверждающих предоставление ФИО1 возможности провести обследование помещения ООО УК «ДомКом» лицами, участвующими в деле, не представлено.
При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ФИО1 обязанности предоставить ООО УК «ДомКом» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования.
На основании части 2 статьи 205 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Согласно пунктам 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку суд удовлетворил требование ООО УК «ДомКом» о возложении на ФИО1 обязанности предоставить для осмотра жилое помещение, имеются основания для взыскания неустойки, начиная с первого дня после вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения судебного решения, размер которой, с учетом компенсационной природы неустойки, суд считает необходимым определить в размере 100 руб. за каждый день просрочки.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска ООО УК «ДомКом» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., которые подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО УК «ДомКом» как стороне, в пользу которой состоялось решение суда.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
удовлетворить частично иск ООО УК «ДомКом» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
Возложить на ФИО1 (ИНН №) обязанность предоставить ООО УК «ДомКом» (ИНН 2460226836) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО УК «ДомКом» (ИНН 2460226836) неустойку в размере 100 руб. в день до момента исполнения обязательства в случае неисполнения судебного решения в части возложения на ФИО1 (ИНН №) обязанность предоставить ООО УК «ДомКом» (ИНН 2460226836) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО УК «ДомКом» (ИНН 2460226836) судебные расходы по оплате государственной пошлины – 20 000 руб.
Отказать в удовлетворении иска в остальной части.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Судья Тыченко В.С.