РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Худоноговой О.А., при секретаре Рыдвановой М.С., с участием:
представителя истца Банка ВТБ (ПАО) Гончарова А.А., действующего на основании доверенности от 27.06.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к Фатуллаеву Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору, установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Фатуллаеву Р.Ф., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (том 2 л.д. 86) о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Фатуллаевым Р.Ф. и Банком ВТБ 24 (ПАО) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 5 500 000 рублей на срок 110 месяцев под 14,95% годовых. Ответчик не исполняет свои обязательства, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность должника Фатуллаева Р.Ф. перед Банком составляет 1 486 765,93 руб., в том числе: 1 364 961,54 руб. – задолженность по кредиту, 89 855,51 руб. – задолженность по плановым процентам, 26 077, 71 руб. – задолженность по пени и просроченному долгу, 5 871,17 руб. – задолженность по пене. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 486 765,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 643,83 руб.
Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) Гончаров А.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Фатуллаев Р.Ф. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 98), однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения» (том 2 л.д. 100), что в силу главы 10 ГПК РФ, статьи 165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении Фатуллаева Р.Ф. о соответствующем процессуальном действии.
Представитель ответчика Фатуллаева Р.Ф. - ООО «ДАГАЗ» в лице Гринберг Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 98, 99), о причинах неявки суд не уведомил, предоставлены письменные пояснения (том 1 л.д. 241-242).
Достоверно зная о рассмотрении судом указанного гражданского дела, поскольку заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено судом по заявлению Фатуллаева Р.Ф. в лице представителя, причины неявки не сообщили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как установлено судом,
ДД.ММ.ГГГГ между Фатуллаевым Р.Ф. и Банком ВТБ 24 (ПАО) заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 5 500 000 рублей, срок кредита: 110 месяцев, размер аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора: 92 920,08 руб., рассчитанный в соответствии с Процентной ставкой на дату заключения договора; процентная ставка на дату заключения договора: 14,95% годовых, Процентная ставка по договору подлежит перерасчету при изменении Базовой процентной ставки или оснований для применения Дисконта в соответствии с Разделом 5 и 6 ИУ (п. 4.1. – 4.5.), а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора.
Согласно п. 4.9. кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.10. кредитного договора, размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.
Как следует из п. 5.1.1. договор, Базовая процентная ставка на дату заключения договора: 15,95 процентов годовых.
Как следует из раздела 7 кредитного договора, предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной (п.3.3. кредитного договора) (том 1 л.д. 11-13).
Банк ВТБ 24 (ПАО) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (том 1 л.д.31).
ДД.ММ.ГГГГ между Фатуллаевым Р.Ф. (Продавец) и Ф.А.Р. (Покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, согласно которому Покупатель за счет собственных средств и денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) в кредит Ф.А.Р. согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Красноярске между Покупателем и Кредитором, покупает в собственность у Продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является Кредитор. Права Кредитора, как залогодержателя удостоверяются закладной.
Согласно п.1.7. договора от ДД.ММ.ГГГГ, на дату подписания настоящего договора по данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости зарегистрирован залог (ипотека) в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО), предоставившего Фатуллаеву Р.Ф. ипотечный кредит на приобретение объекта недвижимости по кредитному договору, заключенному в г. Красноярске между ВТБ 24 (ПАО) в качестве Кредитора и Фатуллаева Р.Ф. (Продавец) в качестве Заемщика, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (о регистрации ипотеки), в обеспечение исполнения обязательств заемщика по вышеуказанному кредитному договору. Согласно письму Кредитора «О погашении регистрационной записи об ипотеке» залог подлежит снятию.
Как следует из п. 2.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, сумма, равная 3 000 000 рублей перечисляется на счет покупателем продавцу за счет собственных средств до предоставления ипотечного кредита, что оформляется платежным документов продавца, подтверждающим получение продавцом денежных средств в размере 3 000 000 рублей.
Из п. 2.1.2. договора следует, что оплата суммы 4 500 000 рублей производится посредством аккредитива. Покупатель в течение 1 рабочего дня с даты заключения настоящего договора открывает безотзывный, покрытый, безакцептный аккредитив в Банке ВТБ (ПАО) в размере 4 500 000 рублей сроком на 30 календарных дней. Расходы по аккредитиву несет покупатель. Оплата покупателем суммы, указанной в настоящем пункте, осуществляется за счет средств, предоставленного покупателю ипотечного кредита по кредитному договору.
Исполняющим банком является Банк ВТБ (ПАО) (п. 2.1.3. договора) (том 1 л.д. 133-135).
В материалы дела представлен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПА) и Ф.А.Р. на сумму 4 500 000 рублей, предметом ипотеки указана квартира по адресу: <адрес>; представлена закладная (том 1 л.д. 158-160, 138-140,).
Как следует из выписки Банка ВТБ (ПАО) по счету Фатуллаева Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ Банком было перечислено на счет Фатуллаева Р.Ф. 4 500 000 рублей в счет платежа по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>).
ДД.ММ.ГГГГ Фатуллаевым Р.Ф. указанная сумма снята, также указаны платежи Фаттулаева Р.Ф. в счет погашения кредитного договора №, процентов по кредитному договору № (том 2 л.д.67-70).
ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ (ПАО) в адрес Фатуллаева Р.Ф. направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 461 456,13 рублей (том 1 л.д. 22).
В материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ф.А.Р. и П.А.В., согласно которому Ф.А.Р. продал П.А.В. квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, также представлены индивидуальные условия кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и П.А.В. на сумму 3 200 000 рублей, предметом ипотеки указана квартира по адресу: <адрес>; представлена закладная (том 1 л.д. 136-137, 141-144, 145-148,161-166).
Как следует из письма Банк ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, Банк ВТБ (ПАО), являющийся залогодержателем квартиры по адресу: <адрес> за счет кредитных средств на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и находящейся в залоге (ипотеке) у банка на основании закладной, содержащей отметки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Красноярску за номером № от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации ипотеки в пользу Банка, просит Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Красноярску осуществить в рамках государственной регистрации перехода права собственности и ипотеки в силу закона в пользу Банка по договору купли-продажи квартиры, где покупателем выступает П.А.В., а продавцом Ф.А.Р., погашение регистрационной записи об ипотеки вышеуказанной квартиры в соответствии с положениями ст. 352 ГК РФ (том 1 л.д.168).
Из выписки из ЕГРН следует, что собственником квартиры по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является Я.И.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано ограничение права в виде ипотеки в силу закона, представлена электронная закладная (том 1 л.д.114-115,122-123, 125-126, 187-191).
Как следует из представленного истцом расчета задолженности, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору № составила 1 486 765,93 рублей, в том числе: 1 364 961,54 руб. – задолженность по кредиту, 89 855,51 руб. – задолженность по плановым процентам, 26 077, 71 руб. – задолженность по пени и просроченному долгу, 5 871,17 руб. – задолженность по пене (том 2 л.д. 87-90).
Представитель истца Гончаров А.А. в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме.
Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Фатуллаевым Р.Ф. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 5 500 000 рублей на срок 110 месяцев под 14,95% годовых, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора, данный кредитный договор был обеспечен залогом (ипотекой), предметом которого являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>, впоследствии между ответчиком и Ф.А.Р. был заключен договор купли-продажи указанного объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика Фаттулаева Р.Ф., изложенные в дополнительных пояснениях, о том, что заявление кредитора (Банка) о прекращении права ипотеки является подтверждением исполнения обязательства ответчика по кредитному договору, в связи с чем иск не подлежит удовлетворению, суд находит не состоятельными, поскольку при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Фатуллаевым Р.Ф. и Ф.А.Р., была предусмотрена, в том числе оплата посредством аккредитива и согласно письму кредитора «О погашении регистрационной записи об ипотеке» залог на указанную квартиру подлежал снятию, что являлось необходимым для последующего беспрепятственного заключения договора купли-продажи, и не свидетельствует о полном исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору.
Как следует из выписки Банка ВТБ (ПАО) по счету Фатуллаева Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ Банком было перечислено на счет Фатуллаева Р.Ф. 4 500 000 рублей в счет платежа по аккредитиву № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата по договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>), однако ДД.ММ.ГГГГ Фатуллаевым Р.Ф. указанная сумма снята.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком суду не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку указанная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 486 765,93 руб., в том числе: 1 364 961,54 руб. – задолженность по кредиту, 89 855,51 руб. – задолженность по плановым процентам, 26 077, 71 руб. – задолженность по пени и просроченному долгу, 5 871,17 руб. – задолженность по пене, доказательств обратного ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика указанной задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 486 765,93 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 643 рублей 83 копеек.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Фатуллаеву Р.Ф. о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.
Взыскать с Фатуллаева Р.Ф., <данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 486 765,93 руб., в том числе: 1 364 961,54 руб. – задолженность по кредиту, 89 855,51 руб. – задолженность по плановым процентам, 26 077,71 руб. – задолженность по пени и просроченному долгу, 5 871,17 руб. – задолженность по пене, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 643,83 руб., всего 1 502 409,76 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий О.А. Худоногова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение не вступило в законную силу О.А. Худоногова