РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМРОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ
20 июля 2026 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Севрюкова С.И., при секретаре Крыловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чемакиной Валентины Ивановны к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, администрации Советского района в г.Красноярске о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования, установил:
Чемакина В.И. обратилась в суд к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, администрации Советского района в г.Красноярске с иском, в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес>А, стр. 1, бокс №.
Требования мотивированы тем, что Чемакина В.И. и Чемакин Л.П. состояли в зарегистрированном браке. В 1996 году Чемакин Л.П., являвшийся членом ПГК «Экскаватор-5» выстроил на территории указанного гаражного кооператива по адресу: <адрес>А гаражный бокс №. При жизни Чемакин Л.П. владел и пользовался указанным гаражным боксом, нес расходы по его содержанию. После смерти Чемакина Л.П. истец приняла наследство, продолжила пользоваться гаражным боксом, однако, нотариусом отказано истцу во включении указанного имущества в наследственную массу, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности Чемакина Л.П. на гаражный бокс, - что явилось основанием для обращения в суд с настоящим боксом.
Участвующие в деле лица, их представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в надлежащий срок, об отложении рассмотрения дела не заявляли. Истец не исполнила судебный запрос от 22.08.2025 о предоставлении доказательств наличия прав на наследственное имущество после смерти Чемакина Л.П., доказательств владения и пользования Чемакиным Л.П. гаражным боксом с 1996 года, а также в подтверждение соответствия гаражного бокса установленным законом нормам и правилам. В письменных возражениях представитель ответчика Департамента градостроительства администрации г. Красноярска просил отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Чемакиной В.И. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании подпункта 2 п. 1 ст. 40, статей 41, 42 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставляемое этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 2 ст. 222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК).
Таким образом, Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку, при условии, что земельный участок под постройкой находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании. При этом сохранение постройки не должно нарушать законных интересов других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан. При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Статьей 8 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Исходя из ч. 2 ст. 1053 ГК РФ, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом на основании материалов дела, 01.07.2011 между администрацией г. Красноярска (Арендодатель) и ПГСК «Экскаватор-5» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, по условиям которого: арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, строения 1, 2, сроком с 05.10.2010 по 04.10.2020, для использования в целях эксплуатации 155-и гаражей.
Согласно техническому плану здания от 26.06.2025, на земельном участке с кадастровым номером № расположено здание – трехэтажный гараж (кирпичный, из мелких бетонных блоков), площадью 113,5 кв.м, 1996 года строительства.
Оценивая имеющиеся по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Документом, свидетельствующим об одобрении законченного строительством объекта и подтверждающим факт его создания, в зависимости от даты постройки гаражей, является либо акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта (в соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 23.101.1981 № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», строительными нормами и правилами СНиП 3.01.04-87, утвержденными постановлением Государственного строительного комитета СССР от 21.04.1987 г. за № 84), либо акт рабочей комиссии (в соответствии с постановлением администрации г. Красноярска от 21.06.2002 № 392 «Об утверждении положения о процедуре подготовки документов для государственной регистрации прав на ранее возведенные объекты гаражного строительства в г. Красноярске»), либо разрешение на ввод, в случае, если гараж возведен после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Между тем, истцом в дело не представлены документы, свидетельствующие о том, что исполнительным органом г. Красноярска представлен Чемакину Л.П. земельный участок для возведения на нем гаража, а также о получении необходимых разрешений на эксплуатацию возведенного гаражного бокса, расположенного по указанному адресу, как и документов о том, что спорный объект нежилого назначения построен и эксплуатируется без нарушений. При этом согласно ст. 222 ГК РФ гараж является самовольной постройкой.
Истцом в дело также не представлены документы, свидетельствующие о том, что вышеуказанный гаражный бокс соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам. Не представлены и документы в подтверждение владения и пользования Чемакина Л.П. и Чемакиной В.И. гаражным боксом на протяжении 30 календарных лет, несения расходов по его содержанию, наличия у истца права на получение наследства после смерти наследодателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства в их совокупности и взаимосвязи, суд отказывает в удовлетворении исковых требований, ввиду не предоставления истцом в дело допустимых письменных доказательств в подтверждение обоснованности своих доводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Чемакиной Валентины Ивановны к администрации г. Красноярска, Департаменту градостроительства администрации г. Красноярска, администрации Советского района в г.Красноярске о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.И. Севрюков