РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 октября 2026 года с. Троицкое
Троицкий районный суд Алтайского края в составе
Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,
При секретаре Манаковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифоровой Н.Г. в интересах Иващенковой В.В. к администрации Гордеевского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение по адресу <адрес>, ссылаясь на те обстоятельства, что указанная квартира была предоставлена совхозом «Пролетарий» более 30 лет назад в связи с трудовыми отношениями, до настоящего времени истец проживает в квартире и несет бремя ее содержания. В связи с отсутствием документов на квартиру, с учетом проживания истца до настоящего времени в квартире, открытого и добросовестного владения ею более 15 лет истец просил признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.
В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений от ответчика не последовало.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 т. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Из искового заявления следует, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу более 30 лет назад совхозом «Пролетарий».
Согласно справки администрации Гордеевского сельсовета Иващенкова В.В. зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
На балансе администрации Гордеевского сельсовета <адрес> указанная квартира не числится, муниципальной собственностью не является.
Согласно выписки из ЕГРН сведения о правообладателях на земельный участок и расположенную на нем квартиру отсутствуют.
Таким образом, спорная квартира является объектом жилищного фонда, не была передана в муниципальную собственность, либо в собственность граждан, занимающим в жилом фонде помещения, в установленном законом порядке, не была оставлена на балансе организации, созданной в результате реорганизации, то есть правовой режим квартиры до настоящего времени не установлен, тогда как истец более 15 лет владеет, пользуется спорной квартирой на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и несет бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги и осуществляя текущий ремонт жилого помещения, что позволяет признать за истцом право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Иващенковой В.В. право собственности на <адрес> жилом <адрес> общей площадью 65,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Л.Н. Зайцева