РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 августа 2026 года г. Владивосток
Ленинский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Пановой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страмиловой О. В. к администрации г. Владивостока, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо Гаражно-строительный кооператив № 101 Ленинского района г. Владивостока, с участием: представителя истца Страмилова А.Ф., представителя ответчика администрации г. Владивостока Шаталовой Е.В., представителя третьего лица ГСК № <адрес> Ковалевой О.Н.,
УСТАНОВИЛ:
Страмилова О.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, в обоснование своих требований указав следующее. Во владении и пользовании истца с 24.10.2022 находится гаражный бокс площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в ГСК-101. Истец является членом кооператива, имеет гаражный бокс №, не имеет задолженности по оплате членских взносов. Фактически права истца на гаражный бокс № возникло в результате вступления в ГСК-101 и уплаты паевого взноса, что подтверждается справкой председателя ГСК-101 от 02.03.2026. Истец не может зарегистрировать свое право на гараж, поскольку в Управлении Росреестра по Приморскому краю отсутствуют сведения о наличии гаражного бокса № и распределении его истцу. Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс № ГСК-101, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности.
Истец, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, пояснив, что просит, чтобы решение суда стало основанием для регистрации права собственности истца на гаражный бокс. Уточненные исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Сообщила суду, что в настоящее время споров по принадлежности гаражного бокса нет, истец пользуется им открыто, несет расходы по содержанию, паевый взнос за бокс был выплачен в полном объеме. Пояснить в чем именно заключается нарушения прав истца со стороны ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю не смогла.
Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать. Сообщила, что сведений о выдаче разрешение на строительство гаражей не имеется, проект на их строительство не согласовывался с ответчиком. Земельный участок предоставлялся ГСК для строительства гаражей.
Ответчик Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание и ранее проведенную подготовку по делу явку представителя не обеспечил. О времени и месте рассмотрения дела так же как о времени и месте проведения подготовки по делу, извещался надлежащим образом отдельными заказными письмами по месту нахождения. О причинах неявки представителя не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица ГСК № 101 Ленинского района г. Владивостока в судебном заседании с иском согласилась. Сообщила, что строительство гаражей осуществлялось поэтапно. Гаражи строились на участке, предоставленном для этих целей. Гаражные боксы были обследованы и признаны безопасными. Истец паевый взнос за гараж выплатила в полном объеме.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора № аренды земельного участка от 14.02.2001 ГСК № 101 Ленинского района в аренду был предоставлен земельный участок площадью 7 436 кв.м., расположенный в районе <адрес>.
Департаментом ГОСКОМСАНЭПИДНАЗОРА Министерства Здравоохранения утверждено заключение № от 04.02.1998 по приемке в эксплуатацию гаражно-строительного «Кооператива».
ДД.ММ.ГГГГ 220 гаражных боксов ГСК № введены в эксплуатацию, что подтверждено Актом приемки законченного строительством объекта.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК № 101 Ленинского района г. Владивостока, следует, что Страмилова О.В. является владельцем гаражного бокса №, расположенного в ГСК № 101 в районе <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Паевой взнос выплачен истцом в полном объеме.
Из выписки из ЕГРН на объект недвижимости гаражный бокс № по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, ГСК-101, следует, что право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано.
Согласно техническому заключению о соответствии объекта строительным нормам и требованиям, пожарной безопасности, следует, что строение гаражного бокса № в ГСК №101 находится в удовлетворительном техническом состоянии, отклонения и нарушения строительных, экологических, санитарных, противопожарных норм и правил при обследовании вышеуказанного объекта не выявлено; наличие угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения прав и интересов третьих лиц при обследовании вышеуказанного объекта не установлено.
27.01.2026 Управлением Росреестра по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация права, в связи с тем, что в эксплуатацию введены 220 гаражных боксов, отсутствуют сведения о распределении спорного бокса истцу.
Из представленных суду материалов следует, что спорный объект учтен на кадастровом учете, расположен в ряду существующих гаражей, возведен при отсутствии нарушений норм и правил, целевое использование земельного участка соответствует виду разрешенного использования.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из разъяснений, данных в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума № 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
На основании изложенного, принимая во внимание предоставленные доказательства, руководствуясь нормами действующего законодательства, учитывая, что право собственности у истца на гаражный бокс возникло с момента полной оплаты им паевого взноса, как члена кооператива, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное гражданское право.
Поскольку со стороны ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю судом не установлено нарушений либо оспаривания прав истца на спорный гаражный бокс, то в удовлетворении исковых требований к данному лицу суд отказывает.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Страмиловой О. В. (паспорт №) к администрации г. Владивостока (ИНН 2504001783), Управлению Росреестра по Приморскому краю (ИНН 2540148490) о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить частично.
Признать за Страмиловой О. В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 101 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Страмиловой О. В. на гаражный бокс №, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 101 по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, площадью 33,2 кв.м., кадастровый №.
В удовлетворении исковых требований Страмиловой О. В. к Управлению Росреестра по Приморскому краю суд отказывает.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Судья Д.И. Корсаков
Мотивированное решение изготовлено 18.08.2026