РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.
при секретаре Дьяченко Т. А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новосибирского района к Аберле В. Э. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области обратился в суд с иском к Аберле В.Э. о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Мочищенский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области и ООО «АгроСиб» был заключен договор аренды №..., по условиям которого, арендатору был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 254500 кв.м., с кадастровым номером 54:19:101102:0023 для размещения (строительства) дачного товарищества, сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АгроСиб» и индивидуальным предпринимателем Шестаком К. А., индивидуальным предпринимателем Утениной И. Л. был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:101102:0023.
ДД.ММ.ГГГГ индивидуальным предпринимателем Шестаком К. А., индивидуальным предпринимателем Утениной И. Л. и ООО «Зеленый дом» заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 54:19:101102:0023.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Зеленый дом» передало Аберле В. Э. путем заключения дополнительного соглашения №..., права и обязанности арендатора по договору аренды в части земельного участка с кадастровым номером 54:19:101102:0023, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Мочищенский сельсовет, <адрес>, участок №..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства.
В соответствии п. п. 4.4.6 и п. 5.1 договора аренды, у правопреемника арендатора возникают обязанности по внесению арендной платы за указанный участок, пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки внесения арендной платы.
Согласно п. 3.2, арендная плата вносится с 1-го по 25-е число следующего месяца на счет арендодателя.
Согласно п. 3.3. договора аренды, расчет арендной платы определен в приложении к договору и установлен на основании постановления Муниципального образования Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.
Согласно п. 3.4. договора аренды, условиями договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы рассчитывается ежегодно с учетом индексации арендной платы. Индексация ставки арендной платы устанавливается на основании федерального законодательства. Размер базовой ставки арендной платы изменяется на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления не чаще одного раза в год. В указанных случаях договор аренды изменяется арендодателем в одностороннем порядке.
Размер основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды определен истцом в размере 127 733, 69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 4 квартал 2023г., размер пени рассчитан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 66 167 руб. 12 коп. за период с 02.04.2013г. по 15.01.2024г.
В связи с тем, что от Аберле В.Э. поступили возражения, судебный приказ о взыскании задолженности в указанном размере был отменен, истец обратился в суд с иском и просил взыскать с Аберле В.Э. задолженность по договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 900, 81 руб. 20 коп., в том числе: долг по арендной плате - 127 733, 69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 4 квартал 2023г., пени за период с 02.04.2013г. по 15.01.2024г. - 66 167 руб. 12 коп..
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против иска по доводам, изложенным в отзыве на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 7 ч.1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование землей является, в том числе, арендная плата.
Судом установлено, что ответчик является правопреемником арендатора по договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между МО Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ООО «АгроСиб». Предметом договора являлся земельный участок площадью 254500 кв.м., с кадастровым номером 54:19:101102:0023 для размещения (строительства) дачного товарищества, срок договора - 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Аберле В. Э. путем заключения дополнительного соглашения №... перешли права и обязанности арендатора по договору аренды в части земельного участка с кадастровым номером 54:19:101102:0023, расположенного по адресу: №... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ участок находится в собственности ответчика.
Обращаясь с данным иском в суд, истец указывает на наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы в размере 127 733, 69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГг. по 4 квартал 2023г.. В связи с нарушением арендатором сроков внесения арендных платежей, истцом рассчитаны пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 167 руб. 12 коп. за период с 02.04.2013г. по 15.01.2024г., а всего заявлено ко взысканию193 900, 81 руб.
Определением мирового судьи 3-го судебного участка Новосибирского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ был отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании данной задолженности с Аберле В.Э.
Не оспаривая фактические обстоятельства дела, не отрицая наличие задолженности, ответчик в лице своего представителя заявляет о пропуске истцом срока для обращения в суд.
Разрешая данное ходатайство, суд учитывает следующее.
Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).
Согласно абз. 1 п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец обратился в суд для защиты нарушенного права ДД.ММ.ГГГГ ( с заявлением о выдаче судебного приказа). судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 4 квартал 2023 (включительно) истцом срок исковой давности не пропущен.
Истцом подготовлен расчет задолженности в пределах срока исковой давности, в соответствии с которым, задолженность ответчика за указанный период составляет 24 158,99 руб. – основной долг. В связи с просрочкой платежа рассчитаны пени в сумме 2 724,74 руб.
Данный расчет проверен судом, признан арифметически верным, соответствует условиям договора и ответчиком не оспаривается.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от оплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ в размере 4 000 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации Новосибирского района Новосибирской области - удовлетворить.
Взыскать с Аберле В. Э. №... рождения в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области №... задолженность по договору аренды земельного участка в размере в размере 24 158 руб. 99 коп., пени в размере 2 724 руб. 74 коп.
Взыскать с Аберле В. Э. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в суде в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.