ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Фещенко Е. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество, установил:
представитель ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и Фещенко Е.А. заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3600000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 6% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету. Кредит был предоставлен банком для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка, площадью 1137 +/- 24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №... и жилого дома, назначение: жилое, площадь 226,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером №.... Также между банком и заёмщиком была составлена закладная, согласно которой указанная недвижимость находится в залоге у банка. В нарушение условий договора заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. На момент подачи заявления, заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи искового заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 572649,97 руб. Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 76813,4 руб. Общая сумма, предъявленная к взысканию, составляет 3104163,43 руб. Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора. Поскольку точная дата вступления в законную силу судебного решения на данный момент неизвестна, проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основанного долга 3027350,03 руб., исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 6% годовых). Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 6% годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету оценочной экспертизы №... от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость объекта залога: земельный участок, площадью 1137 +/- 24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес> с кадастровым номером №... составляет 1561000 руб.; жилой дом, назначение: жилое, площадь 226,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером №... составляет 13756000 руб.
Просит расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3104163,43 руб., из которых: сумма основного долга – 3027350,03 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 76813,4 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 6% годовых; почтовые расходы в размере 102 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 8000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 85729,14 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 1137 +/- 24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес> с кадастровым номером №... установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 1248800 руб.; жилой дом, назначение: жилое, площадь 226,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером №..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 11004800 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Фещенко Е.А. в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела и признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствие п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и Фещенко Е.А. заключен кредитный договор №..., согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 3600000 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 6% годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 14-19).
Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету (л.д. 191-192), договор является заключенным и обязательным для его исполнения.
Согласно п. 12 кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Фещенко Е.А. жилого дома, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером №..., имеющего 2 этажа, общей площадью 226,8 кв.м, жилой площадью 86,1 кв.м, за цену 4000000 руб., расположенного на земельном участке площадью 1137 +/-24 кв.м, кадастровый №..., из состава земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования для ведения садоводства, находящегося по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес>, участок №.... Земельный участок и жилой дом при совместном упоминании – объект недвижимости, общая стоимость объекта недвижимости составляет 5800000 руб.
В соответствии с п. 11 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека объекта недвижимости в силу закона, в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Право кредитора по настоящему договору подлежит удостоверению закладной, составляемой заемщиком (залогодателем) в предусмотренном настоящим договором порядке и в с соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 13 кредитного договора при нарушении срока возврата кредита и/или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего договора, если проценты за пользование кредитом начисляются; 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки, если проценты за пользование кредитом не начисляются.
В соответствии с 4.1 кредитного договора если в течение платежного периода обязательный платеж не погашен или погашен не полностью, то обязательный платеж считается пропущенным. Пропуск обязательных платежей влекет за собой следующие последствия для заемщика: если на конец платежного периода размер задолженности по обязательным платежам не превышает размер одного обязательного платежа, заемщик уплачивает банку неустойку; если на конец платежного периода размер задолженности по обязательным платежам больше размера одного обязательного платежа и не превышает размер двух обязательных платежей, заемщик уплачивает банку неустойку, а банк приостанавливает проведение расходных операций по картсчету; если на конец платежного периода размер задолженности оп обязательным платежам составляет три обязательных платежа, заемщик уплачивает банку неустойку, а банк направляет заемщику требование о полном погашении всей суммы задолженности по соглашению о кредитовании. При этом по истечении 32 календарных дней, начиная со дня выставления требования, либо по истечении следующего за ним рабочего дня, если 32 день приходится на воскресенье или праздничный нерабочий день (кроме случая, когда этот день совпадает с последним календарным днем месяца), проценты за пользование кредитом на просроченную задолженность заемщика не подлежат начислению.
Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основанного долга и уплате процентов.
В соответствии с п. 4.3 общих условий при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полном возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных платежей по соглашению о кредитовании, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашения сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требования банка заемщиком исполнено не было. На дату подачи искового заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 572649,97 руб.
Общая сумма задолженности составляет 3104163,43 руб., из которых: сумма основного долга – 3027350,03 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 76813,4 руб.
Расчет задолженности (л.д. 1700-178), представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, проценты, штрафные санкции в связи с просрочкой оплаты кредита и процентов, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.
Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований он не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы кредита, процентов и неустойки.
Банк направил ответчику досудебную претензию с предложением срочно полностью погасить задолженность не позднее 32 дней со дня отправки данного требования (л.д. 10). Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Поскольку ненадлежащее исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору подтверждено расчетом задолженности (л.д. 1700-178), ответчиком не оспорено, у кредитора возникло право требовать возврата суммы кредита.
В соответствии с расчетом задолженности (л.д. 1700-178), представленным истцом, проверенным судом и признанным верным общая сумма задолженности составляет 3104163,43 руб., из которых: сумма основного долга – 3027350,03 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 76813,4 руб.
Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 572649,97 руб.
Оценивая степень соразмерности заявленной истцом пени (неустойки) последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, недобросовестное поведение ответчика, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд приходит к выводу, что заявленный ко взысканию размер неустойки не завышен, является соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм. Взыскание суммы займа (кредита) вместе с причитающимися процентами на основании судебного решения в качестве основания для расторжения договора по общему правилу законом также не предусмотрено.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В соответствии с п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Следовательно, при вынесении судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным также в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.
В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.
Верховный Суд РФ неоднократно в принимаемых определениях указывал, что по смыслу положений ст.ст. 450, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) не означает одностороннего расторжения договора, а изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).
Как указано выше, сумма кредита в полном объеме ответчиком не возвращена, она продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с суммы непогашенного кредита по ставке 6 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ до дня вступления решения суда в законную силу.
При указании даты, с которой необходимо взыскивать проценты на будущее время, суд принимает во внимание, что подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании суммы основного долга и договорных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом неисполнения обязательств ответчиком, принятых на себя по кредитному договору, требования истца о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу являются правомерными, основан на п. 4.1 заключенного сторонами кредитного договора и подлежащими удовлетворению.
Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом предоставлено заключение о стоимости имущества ООО «Мобильный оценщик» №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 15317000 руб., из них земельный участок с кадастровым номером №... – 1561000 руб., жилой дом с кадастровым номером №... – 13756000 руб. (л.д. 34-156).
Ответчиком заключение не оспорено, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, площадью 1137 +/- 24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес> кадастровым номером №... установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно; жилой дом, назначение: жилое, площадь 226,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером №...- 11004800 руб. и земельный участок площадью 1137 +/- 24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес> с кадастровым номером №... – 1248800 руб. путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует в размере 80% от цены оценщика, указанной в отчете по состоянию на 25.02.2026– 15317000 руб., что составляет сумму 12253600 руб., из которых 11004800 руб. – начальная продажная цена жилого дома, 1248800 руб. – земельного участка.
Проверяя обоснованность требований истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Размер сумм просроченных платежей, длительность периода просрочки указывают на то, что имущественное положение ответчика не позволяет ему исполнять условия кредитного договора. Данное обстоятельство свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, являющихся основаниями для расторжения кредитного договора, в связи с чем, суд полагает, что кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Фещенко Е.А. подлежит расторжению, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.
Ст. 94 ГПК РФ относит к судебным издержкам суммы, подлежащие выплате экспертам, а также расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случаях, когда законом либо договором предусмотрен претензионный или иной обязательный досудебный порядок урегулирования спора, расходы, вызванные соблюдением такого порядка (например, издержки на направление претензии контрагенту, на подготовку отчета об оценке недвижимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости юридическим лицом, на обжалование в вышестоящий налоговый орган актов налоговых органов ненормативного характера, действий или бездействия их должностных лиц), в том числе расходы по оплате юридических услуг, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек.
Экспертное заключение ООО «Мобильный оценщик» №... от ДД.ММ.ГГГГ выполнено экспертом до обращения истца в суд и явилось основанием для определения цены иска и обоснования исковых требований. Таким образом, расходы истца в размере 8000 руб. на оплату досудебного экспертного заключения являются судебными издержками, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 161).
Разрешая требование ПАО «АК БАРС» Банк о взыскании судебных расходов по оплате почтовых услуг, суд находит в соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ подлежащими взысканию почтовые расходы в размере 92,72 руб. за отправку искового заявления ответчику (л.д. 201-209).
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 85729,14 руб. (л.д. 157).
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ, суд решил:
иск ПАО «АК БАРС» Банк удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Фещенко Е. А..
Взыскать с Фещенко Е. А. (паспорт серия №... №...) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3104163,43 руб., из которых: сумма основного долга – 3027350,03 руб., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 76813,4 руб., расходы по проведению оценки в размере 8000 руб., почтовые расходы в размере 92,72 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 85729,14 руб.
Взыскать со с Фещенко Е. А. (паспорт серия №... №...) в пользу ПАО «АК БАРС» Банк (ИНН 1653001805) проценты за пользование кредитом по ставке 6 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 1137 +/- 24 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес> с кадастровым номером №... и жилой дом, назначение: жилое, площадь 226,8 кв.м, количество этажей 2, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Криводановский сельсовет, НСТ «Заря», <адрес>, с кадастровым номером №... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12253600 руб., а именно: оценочная стоимость предмета ипотеки жилого дома – 11004800 руб., оценочная стоимость предмета ипотеки земельного участка – 1248800 руб., принадлежащие на праве собственности Фещенко Е. А..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись»
Подлинник заочного решения находится в Новосибирском районном суде Новосибирской области в гражданском деле №...