ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2026 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Дульзона Е.И., при секретаре Громцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (заемщик) и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №....
В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 3867400 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 8,99% годовых.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - Приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Соглашению об уступке прав требования по Договору №I/1/4/67 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Теннисный клуб».
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 26,27 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома предусматривает, что при уклонении дольщика от принятия квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт приемки-передачи квартиры.
Согласно поступившей в банк информации, застройщик составил односторонний акт приема-передачи квартиры, однако заемщик не подал заявление на государственную регистрацию залога прав требования по договору.
Заемщики длительное время не исполняют свои обязательства по договору № №....
Сумма задолженности ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3972659,53 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3822887,97 руб., начисленные проценты – 143223,89 руб., штрафы и неустойки – 6547,67 руб.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки.
Ответчику было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиками требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Цена предмета ипотеки по договору приобретения составляет 5 532 762 руб. 80% х 5 532 762 руб. =4 426 209,60 руб.
Просит признать ФИО залогодателем, АО «Альфа-Банк» залогодержателем предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес> (по генплану), условный номер квартир 67, общая площадью 26,27 кв.м.; взыскать с ФИО в пользу АО «Альфа-Банк» сумму задолженности по договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 972 659,53 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 71 809 руб.; обратить взыскание на квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, жилой <адрес> (по генплану), условный номер <адрес>, общая площадь 26,27 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 426 209,60 руб.
Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ООО "Теннисный клуб" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствие п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (заемщик) и АО «Альфа-Банк» был заключен кредитный договор № №....
В соответствии с кредитным договором банк предоставил заемщику кредит в размере 3867400 руб. на срок 362 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом 8,99% годовых.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив ДД.ММ.ГГГГ ответчику кредит в сумме 3867400 руб., что подтверждается выпиской по счету заемщика.
Кредитным договором предусмотрена цель использования заемщиком кредита - Приобретение предмета ипотеки по договору участия в долевом строительстве путем оплаты по Соглашению об уступке прав требования по Договору №I/1/4/67 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между заемщиком и ООО «Теннисный клуб».
Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 26,27 кв.м.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика зарегистрировать залог прав требования по договору.
Договор участия в долевом строительстве жилого дома предусматривает, что при уклонении дольщика от принятия квартиры, застройщик вправе составить односторонний акт приемки-передачи квартиры.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Счастье» (застройщик) и ООО «Теннисный клуб» (участник ДДУ) заключили договор № I/1/4/67 участия в долевом строительстве.
ООО «Теннисный клуб» (участник ДДУ) и ФИО (правопреемник участника) с согласия ООО СЗ «ЖК Счастье» заключили соглашение об уступке прав требования по договору № I/1/4/67 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому участник долевого строительства уступает свои права и обязанности по договору участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ №I/1/4/67, а правопреемник участника принимает их и оплачивает на условиях и в порядке, установленном настоящим соглашением.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ЖК Счастье» и ФИО подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства: <адрес>, общей площадью 26 кв.м., этаж №..., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, кадастровый №....
Судом установлено, что ответчик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему истцом суммы кредитования, однако принятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование суммой кредита надлежащим образом не исполняет.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, площадь 26 кв.м., кадастровый №..., принадлежит ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Ответчик не исполнял надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению денежных средств, что следует из искового заявления, подтверждается расчетом задолженности.
Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований он не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представил, также, как не представил в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы кредита, процентов и неустойки.
Таким образом, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности являются законными и обоснованными.
Истец направлял в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, расторжении кредитного договора, однако требование оставлено без ответа.
Поскольку ненадлежащее исполнение обязательства заемщиком по кредитному договору подтверждено расчетом задолженности, ответчиком не оспорено, у кредитора возникло право требовать возврата суммы кредита.
В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 3972659,53 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3822887,97 руб., начисленные проценты – 143223,89 руб., штрафы и неустойки – 6547,67 руб.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Согласно п. 18 кредитного договора цена предмета ипотеки по договору приобретения составляет 5532762 руб.
Ответчиком цена не оспорена, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартира по адресу: <адрес>, площадь 26 кв.м., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует в размере 80% от цены предмета ипотеки – 5532762 руб., что составляет сумму 4426209,60 руб.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 71809 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235,237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 7728168971) задолженность по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3972659,53 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3822887,97 руб., начисленные проценты – 143223,89 руб., штрафы и неустойки – 6547,67 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 71809 руб., всего взыскать 4044468,53 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Станционный сельсовет, <адрес>, микрорайон Центральный, <адрес>, площадью 26 кв.м., кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4426209,60 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Е.И. Дульзон
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.