ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Дульзона Е.И., при секретаре Громцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на имущество должника, установил:
представитель ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО заключен кредитный договор №...-№..., по условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 279 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 6,49% годовых, в сроки, установленные графиком. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.
Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО в собственность недвижимого имущества.
Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру в таунхаусе, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский районе, Новолуговской сельсовет, <адрес>, <адрес>, количество комнат 2, кадастровый №..., земельный участок, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>», кадастровый №....
Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.
В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 029 855,40 руб., в том числе: по кредиту - 4 831 370,07 руб., по процентам- 141 249,12 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 53 904,94 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3 331,27 руб.
Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 700 000 руб., следовательно, начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 9 700 000 руб. х 80% = 7 760 000 руб.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №...-№... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 029 855,40 руб., в том числе: по кредиту - 4 831 370,07 руб., по процентам- 141 249,12 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 53 904,94 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3 331,27 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 6,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 209 руб., расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.; обратить взыскание на квартиру в таунхаусе, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский районе, Новолуговской сельсовет, <адрес>, <адрес>, количество комнат 2, кадастровый №..., земельный участок, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>», кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 760 000 руб.
Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов и условий обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
В соответствие п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, банк вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств в соответствии с условиями кредитного договора, банк вправе потребовать уплаты пени.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО заключен кредитный договор №...-№..., по условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 5 279 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 6,49% годовых, в сроки, установленные графиком.
Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету.
Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставлялся для приобретения залогодателем ФИО в собственность недвижимого имущества.
Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру в таунхаусе, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский районе, Новолуговской сельсовет, <адрес>, <адрес>, количество комнат 2, кадастровый №..., земельный участок, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, микрорайон «Березки-2», кадастровый №....
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, микрорайон «Березки-2», кадастровый №..., принадлежит на праве собственности ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 96,4 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, кадастровый №..., принадлежит на праве собственности ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона.
Ответчик не исполняла надлежащим образом свои обязательства по своевременному внесению денежных средств, что следует из искового заявления, подтверждается расчетом задолженности.
В связи с неисполнением обязательств, ответчику направлено требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Однако со стороны ответчика указанное требование не исполнено.
В соответствии с расчетом задолженности, представленным истцом, проверенным судом и признанным верным, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 029 855,40 руб., в том числе: по кредиту - 4 831 370,07 руб., по процентам- 141 249,12 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 53 904,94 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3 331,27 руб.
Бремя доказывания иной суммы долга по кредитному договору лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований она не воспользовалась, в судебное заседание не явилась, доказательств своевременного погашения кредита и процентов по нему суду не представила, также, как не представила в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы кредита, процентов и неустойки.
Таким образом, исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности являются законными и обоснованными.
Как указано выше, сумма кредита в полном объеме ответчиком не возвращена, она продолжает пользоваться кредитом в невозвращенной части.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, а потому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 6,49% начисляемых на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 " О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств " по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ " Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").
Таким образом, суд взыскивает с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 6,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, следует признать обоснованным требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании вышеизложенного, банк (залогодержатель) вправе удовлетворить свои требования о взыскании задолженности по договору, за счет предмета залога.
В соответствие с п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом предоставлено заключение о стоимости имущества ООО «АПЭКС ГРУПП» в отчете об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 9 700 000 руб.
Ответчиком заключение не оспорено, возражений не представлено, о назначении судебной оценочной экспертизы ходатайств не заявлено.
Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет залога – квартиру в таунхаусе, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский районе, Новолуговской сельсовет, <адрес>, <адрес>, количество комнат 2, кадастровый №..., земельный участок, общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, микрорайон «Березки-2», кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению.
Согласно п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, установить начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, следует в размере 80% от цены оценщика указанной в заключении – 9 700 000 руб., что составляет сумму 7 760 000 руб.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в размере 79 209 руб., а также расходы по оплате оценки в размере 5 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233-235, 237 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворить.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 0274062111) задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5029855,40 руб., в том числе: по кредиту - 4831370,07 руб., по процентам - 141249,12 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 53904,94 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 3331,27 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 79209 руб., расходы по оплате оценки в размере 5000 руб., всего взыскать 5114064,40 руб.
Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №... №... в пользу ПАО «Банк Уралсиб» (ИНН 0274062111) проценты за пользование кредитом по ставке 6,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту, с учетом его фактического погашения, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру в таунхаусе, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, <адрес>, количество комнат 2, кадастровый №..., земельный участок общей площадью 185 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, <адрес>, микрорайон «Березки-2», кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7760000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья «подпись» Е.И. Дульзон
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.