ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО3, при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев 06 февраля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, с участием представителя истца ФИО1, на основании ордера, Подберёзко Анны Вячеславовны,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, в обоснование требований указав, что истец является собственником жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 153,4 кв.м., кадастровый №. Из технического плана здания следует, что в результате раздела жилого дома, было образовано два объекта недвижимости: блок № общей площадью 76,7 кв.м. и блок № общей площадью 76,7 кв.м. Блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190110:37. Согласно заключению ООО «СтандартПроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости обладает признаками дома, блокированной застройки, жилой дом состоит из двух автономных блоков. Кроме того, истцом был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:190110:37, путем образования двух земельных участков под каждым блоком.
На основании изложенного, истец просил признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:190110:221, домом блокированной застройки, признать право собственности за истцом на блок №, общей площадью 76,4 кв.м.; блок № общей площадью 76,4 кв.м.
Представитель истца – Подбёрезко А.В. в судебном заседании требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО6 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:190110:37, площадью 845 +/-10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, станция Карбышево 2-я, земельный участок 10/1, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, в пределах границ земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190110:221.
Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190110:221, по адресу: <адрес>, ст Карбышево 2-я, <адрес>, общей площадью 153,4 кв.м., назначение: жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО1
По заказу истца кадастровым инженером ФИО5 был выполнен межевой план, согласно которому, в ходе выполнения кадастровых работ, был разделен земельный участок с кадастровым номером 55:36:190110:37 и образовано два земельных участка:
- 55:36:190110:37:ЗУ1, площадью 424 +/-7 кв.м.;
- 55:36:190110:37:ЗУ2, площадью 421 +/-7 кв.м.
Также указанным кадастровым инженером был подготовлен технический план здания с кадастровым номером 55:36:190110:221. Данный план подготовлен в связи с образованием двух объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, ст Карбышево 2-я, в результате раздела исходного объекта. Блоки расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190110:37. Кадастровым инженером установлено, что блоки работают автономно.
ООО «СтандартПроект» было подготовлено положительное заключение №, из выводов которого следует, что жилой дом, по адресу: <адрес>, ст Карбышево 2-я, <адрес> имеет признаки блокированного жилого дома, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, конструкции кровли и крыши разделены и независимы, также не имеют общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок автономный (Блок №) и жилой блок автономный (Блок №), расположены в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, ст Карбышево 2-я, <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участка.
В исследовательской части заключения установлено, что блок № имеет площадь 76,7 кв.м. и блок № имеет площадь 76,7 кв.м. Указанный вывод был сделан экспертом на основании технического плана.
Принимая в качестве доказательства данное заключение, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ст Карбышева 2-я, <адрес>, состоит из двух блоков: блок № и блок №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ст Карбышева 2-я, <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, признание дома блокированной застройки и признание за истцом права собственности на отдельное жилое помещение является основанием прекращения долевой собственности на объект недвижимости и совершение регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков), в связи с чем указание в резолютивной части о совершении регистрирующим органом соответствующих действий, является излишним.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой <адрес> корпус № ст Карбышево 2-я в городе Омске, с кадастровым номером 55:36:190110:221, общей площадью 153,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия 5210 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст Карбышево 2-я, <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190110:37.
Признать за ФИО1 (паспорт: серия 5210 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок № площадью 76,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ст Карбышево 2-я, <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190110:37.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ