ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 01 апреля 2026 года
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шибанова В.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация КАО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, и исправления реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к Администрации КАО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, и исправления реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежит гараж V-46 с кадастровым номером 55:36:190201:3125, площадью 60,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес> этого, истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка, находящиеся под данным гаражом: 1) с кадастровым номером 55:36:160104:3105, площадью 64 м2; 2) с кадастровым номером 55:36:160104:3106, площадью 4 м2, расположенные по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, ГСК «Полет-8», гараж V-46. При межевании земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105 была допущена реестровая ошибка при выполнении комплекса кадастровых работ. Реестровая ошибка была допущена при утверждении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105 на основании распоряжения Администрации КАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки и сдан на внесение изменений. Согласно полученному ответу регистрирующий орган не усматривает оснований для исправления реестровой ошибки. Поскольку исправление данной ошибки в досудебном порядке не допускается, истец обратился в суд за защитой своих прав.
На основании изложенного, просил признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105, площадью 64 кв.м., расположенного <адрес>, Кировский АО, <адрес>, ГСК «Полет-8», гараж V-46. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вновь образованных точек н1, н4, н5, н10, уточненная площадь земельного участка составит 70 м2.
В последующем истец уточнил заявленные требования, в окончательной редакции в качестве соответчика указал ГСК «Полет-8», а также просил признать реестровой ошибкой, внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105, площадью 64 кв.м., расположенного <адрес>, Кировский АО, <адрес>, ГСК «Полет-8», гараж V-46. Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также изменение площади земельного участка, которая составит 70 м2. в следующих координатах:
Номер точки
Координаты м
X
Y
Н1
477 874,09
2 157 446,25
Н4
477 873,59
2 157 456,72
Н5
477 869,46
2 157 456,55
7
477 869,67
2 157 452,62
8
477 865,54
2 157 452,39
Н10
477 865,90
2 157 445,79
Точки Н1, Н4, Н5, Н10 расположены на земельном участке кооператива ГСК «Полет-8» с кадастровым номером 55:36:190201:37.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчики Администрация <адрес>, ГСК «Полет-8» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Председатель ГСК «Полет-8» ФИО4 направил в суд заявление о признании иска.
В соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с части 1 статьи 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно пункту 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о государственной регистрации недвижимости) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту – Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно пункту 5 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке.
Согласно статье 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее по тексту - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, которые подлежат изменению или установлению при исправлении реестровых ошибок, сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков, сведения о местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке (сведения о контурах зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства). В этом случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.
Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельных участков, характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке при исправлении реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, местоположения здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке в предусмотренном частью 7.1 настоящей статьи случае устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что нежилое здание (гараж) V-46 с кадастровым номером 55:36:190201:3125, площадью 60,7 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:3105, площадью 64 м2.,расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, ГСК «Полет-8», гараж V-46, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:160104:3106, площадью 4 м2, расположенный по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, ГСК «Полет-8», гараж V-46, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении комплекса кадастровых работ по договору от 279/24 от ДД.ММ.ГГГГ по исправлению реестровой (кадастровой) ошибки земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105, местоположение которого установлено: Российская Федерация, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», гараж V-46, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ б/н), выявлено, что ранее при выполнении комплекса кадастровых работ, а именно в геодезической съемки границ земельного участка была допущена ошибка в части вычисления координат, которая повлекла за собой внесение не достоверных сведений о земельном участке с кадастровым номером 55:36:160104:3105 в государственный кадастр недвижимости, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают объект капитального строительства, нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», гараж V-46.
При выполнении комплекса кадастровых работ выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160104:3105, имеющего почтовый адрес: местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание конторы. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», гараж V-46 выявлен объект капитального строительства с кадастровым номером 55:36:190201:3125.
Указанное, является реестровой ошибкой, поскольку не соответствует действительным точкам границ вышеуказанных земельных участков, которые ни сторонами, ни третьими лицами не оспариваются, подтверждаются проведенными кадастровыми работами.
Учитывая, что граница земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105 проходит по объекту капитального строительства – нежилому строению (гаражу), 2003 года строительства, расположенному по адресу Российская Федерация, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Полет-8», гараж V-46, суд полагает необходимым внести в государственный кадастр недвижимости достоверные сведения о земельном участке, а именно откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:160104:3105 с учетом точек Н1, Н4, Н5, Н10, в связи с чем площадь земельного участка увеличится на 6 м2 и составит 70 м2.
Поскольку исправление такой ошибки возможно путём исключения из ЕГРН неверных сведений и включения в ЕГРН актуальных сведений о точках, обозначающих границы спорных земельных участков, на которые зарегистрировано право собственности, такое исправление возможно исключительно на основании судебного акта.
На основании изложенного, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номером 55:36:10201:3105, установив его границы со следующими координатами характерных точек:
Номер точки
Координаты м
X
Y
Н1
477 874,09
2 157 446,25
Н4
477 873,59
2 157 456,72
Н5
477 869,46
2 157 456,55
7
477 869,67
2 157 452,62
8
477 865,54
2 157 452,39
Н10
477 865,90
2 157 445,79
, — признав площадь данного земельного участка равной 70 м2.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Шибанов В.В.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.