ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Репетий Ю.А., помощника судьи ФИО7, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев 13 апреля 2026 года в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на дом блокированной застройки и взыскании судебных расходов, с участием истца ФИО3 и её представителя, по устному ходатайству, ФИО2
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ФИО1 о прекращении право общей долевой собственности, выделе в натуре, признании права собственности на дом блокированной застройки и взыскании судебных расходов, в обоснование требований указав, что истец и ответчик являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 438/866 доли у истца. <адрес> жилого <адрес>,1 кв.м. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.
На основании изложенного, истец просил признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на объект недвижимости, раздели жилой дом и признать за истцом право собственности на блок №, за ответчиком на блок №, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оплату услуг ФИО5 в размере 10 000 руб., юридические расходы в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департамент имущественных отношений администрации <адрес>.
Истец ФИО3 и её представителя, по устному ходатайству, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Иные участники процесса в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.
В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.
В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.
С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
В ФИО11 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.
Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).
В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 55:36:190308:7, по адресу: <адрес>, земельный участок 22, площадью 866 +/-10 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 438/866 руб., и Мельниковой О.П., в размере 428/866 доли.
В пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190308:7 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190308:96.
Объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:190308:96 включает в себя два жилых помещения, поименованных как «квартира»:
- <адрес> в <адрес> имеется кадастровый №, общая площадь 45,4 кв.м., принадлежит на праве собственности Мельниковой О.П.
- <адрес> в <адрес> имеется кадастровый №, общая площадь 49,7 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3
Как следует из технического паспорт жилого дома, по адресу: <адрес>, инвентарный №, общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., из которой жилая площадь составляет 63,3 кв.м., подсобная – 31,8 кв.м., лоджия (балкон) – 8,5 кв.м.
Из экспликации к поэтажному плану строения № по <адрес> следует, что жилой дом состоит из двух квартир:
- <адрес> включает в себя: комнату 11,9 кв.м., кухню 9,8 кв.м., комнату 8,2 кв.м., комнату 8,2 кв.м., коридор 7,3 кв.м., веранду 5,8 кв.м.; общая площадь 45,4 кв.м. (жилая 28,3 кв.м., подсобная 17,1 кв.м., лоджия (балкон) 5,8 кв.м.);
- <адрес> включает в себя: комнату 7,7 кв.м., кухню 10,1 кв.м., комнату 15,3 кв.м., санузел 4,6 кв.м., комната 12,0 кв.м., веранду 2,7 кв.м.; общая площадь 49,7 кв.м. (жилая 35,0 кв.м., подсобная 14,7 кв.м., лоджия (балкон) 2,7 кв.м.);
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ПромТехЭксперт», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190308:7, относится к объектам – жилой дом блокированной застройки. Указанный объект недвижимости соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.
Принимая в качестве доказательства указанное заключение специалиста, суд учитывает, что данное заключение составлено независимым специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы и ответ на поставленные вопросы с учетом имеющихся данных, непосредственного осмотра обозначенного дома.
Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков: блок № и блок №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в спорном доме имеет самостоятельный выход, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.
При этом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, возведен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с разрешенным видом использования – земли населенных пунктов, при этом, в материалах дела отсутствует доказательства, свидетельствующие о том, что спорный жилой дом, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Таким образом, признание дома блокированной застройки и признание за истцом и ответчиком права собственности на отдельное жилое помещение является основанием прекращения долевой собственности на объект недвижимости и совершение регистрирующим органом действий по постановке на кадастровый учет отдельных жилых домов (жилых блоков), в связи с чем указание в резолютивной части о совершении регистрирующим органом соответствующих действий, является излишним.
Истцом также заявлены требования о возмещении понесенных судебных расходов.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате ФИО5, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Юридической компанией «G право» (ИП ФИО9), выступающей в качестве исполнителя, и ФИО3 (заказчик) был заключен договор об оказании юридических услуг, по условиям которого исполнитель по поручению заказчика оказать услуг по подготовке, направлению в суд документов о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилые блоки, прекращения права общей долевой собственности, а также участие в судебных заседаниях.
Пунктом 3.1 договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ сторонами определена стоимость услуг по договору в размере 50 000 руб. (консультирование, сбор и анализ документов, подготовка искового заявления); 10 000 руб. (представление интересов заказчика в суде за один судодень).
Оплата услуг произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 50 000 руб.
Поскольку истцом понесены расходы по оплате юридических услуг, а также оплате услуг ФИО5, в целях обращения с иском в суд, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате юридических услуг в размере 50 000 руб., а также расходы на оплату услуг специалиста в размере 10 000 руб.
Так же, подлежат возмещению за счет ответчика судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190308:96, общей площадью 95,1 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО10 на жилой <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190308:96.
Признать за ФИО3 (СНИЛС 129-648-058-93) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190308:7.
Признать за Домашовой ФИО4 (СНИЛС 063-314-068 27) право собственности на жилой дом блокированной застройки блок №, площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:190308:7.
Взыскать с Домашовой ФИО4 (СНИЛС 063-314-068 27) в пользу ФИО3 (СНИЛС 129-648-058-93) судебные расходы в сумме 63 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Репетий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ