УИД: 14RS0015-01-2026-000146-34
№ 2-140/2026
Р Е Ш Е Н И Е (заочное)
Именем Российской Федерации село Майя 21 апреля 2026 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Максимовой Л.Н., с участием истца Архангельской А.А., представителя истца по доверенности Титова Ф.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архангельской А.А., Васильева В.И. к Цыпандиной М.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, установил:
Архангельская А.А. и Васильев В.И. обратились в Мегино - Кангаласский районный суд РС(Я) с исковым заявлением к Цыпандиной М.В. о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, указав, что Архангельская А.А. совместно с супругом Васильевым В.И. по договору купли-продажи от 21 сентября 2015 года приобрели у Стручковой (Цыпандиной) М.В. (далее – Ответчик) земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенным на этом участке жилым помещением, а именно квартирой 2 многоквартирного жилого дома, находящегося по тому же адресу, площадью 47,8 кв.м, с кадастровым номером №, однако на момент совершения сделки жилое помещение не было оформлено надлежащим образом в ЕГРН, сведения о правах на жилое помещение отсутствуют, в договоре купли-продажи земельного участка жилое помещение не указано по причине того, что отсутствовали какие-либо правоустанавливающие документы собственника на квартиру, имелся кадастровый паспорт (технический план) жилого помещения от 18 марта 2010 года, подтверждающий его существование в качестве объекта недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, приобретенный у Стручковой М.В., в настоящее время оформлен в долевую собственность: их и детей, с 2015 года и по настоящее время они фактически владеют данной квартирой как своим собственным: постоянно в ней проживают, содержат ее за свой счет, несут все расходы по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, что подтверждается наличием официальных документов от ресурсоснабжающих организаций, в частности, имеется выписка о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги за январь 2025 года по октябрь 2025 года, а также справка Мегино-Кангаласского участка филиала «Коммунтеплосбыт» от 1 ноября 2025 года о том, что задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 1 ноября 2025 года отсутствует, они также относились к квартире как к своей собственной, не скрывая факта владения ею, что известно жителям <адрес> и местной администрации, Васильев В.И. ..., с 20 февраля 2026 года он находится дома в краткосрочном отпуске, прежний владелец квартиры и земельного участка, Цыпанлина (Стручкова) М.В. подтверждает факт передачи Архангельской А.А. и Васильеву В.И. при заключении договора купли-продажи земельного участка, также и жилого помещения, квартиры № расположенного по адресу: <адрес> двухквартирного жилого дома, в то время Архангельская А.А. носила фамилию супруга - Васильева, 26 февраля 2025 года брак между ними был прекращен, в августа 2025 года они решили заново воссоединиться и 15 августа 2025 года повторно заключили брак, при этом супруга оставила свою девичью фамилию Архангельская, что касается смены фамилии Стручковой М.В., у которой они купили земельный участок согласно договору от 21 сентября 2025 года, на Цыпандину, им не удалось самостоятельно получить какие-либо письменные свидетельства, в данный вопрос вмешалась ее сестра ФИО, которая отказалась предоставить какие-либо дополнительные письменные документы, мотивируя защитой прав своей сестры Цыпандиной М.В., поскольку являются собственниками земельного участка, на котором расположено жилое помещение, и они добросовестно владеют жилым помещением, считая его своим, считают, что у них имеется право требовать признания права общей совместной собственности на жилое помещение, администрация СП «Жанхандинский наслег», как предполагаемый собственник муниципального жилищного фонда, не совершала действий по признанию права муниципальной собственности либо по истребованию квартиры из их владения.
9 апреля 2026 года представителем истца Титовым Ф.С. представлено письменное пояснение к исковому заявлению, в котором он указал, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка, земельный участок находился в собственности продавца, то есть ответчика, при этом на жилое помещение право собственности зарегистрировано не было, это препятствовало бы после последующего заключения договора купли-продажи земельного участка, ответчик письменно подтвердил право истцов на указанное жилое помещение о том, что вместе с продажей земельного участка подразумевалась продажа жилого помещения, справка-расписка ответчика в материалах дела представлена, отсутствие государственной регистрации прав на недвижимость, а именно на квартиру 2 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 47,8 кв.м, с кадастровым номером №, препятствует реализации прав истцов на жилое помещение.
Определением суда от 13 марта 2026 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечена администрация сельского поселения «Жанхадинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус».
Определением суда от 9 апреля 2026 года привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика – ...
В судебном заседании истец Архангельская А.А., действующая в интересах себя и в качестве представителя Васильева В.И. по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель истца по доверенности Титов Ф.С. просит удовлетворить исковое заявление в полном объеме.
В судебное заседание не явились истец Васильев В.И., направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, ответчик Цыпандина М.В., извещалась по адресу регистрации: <адрес>, также по адресу указанному в исковом заявлении: <адрес>, ходатайства об отложении судебного разбирательства не направила, возражений по иску не представила.
Также в судебное заседание не явились третьи лица, представитель администрации СП «Жанхадинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я), ..., извещены, причину неявки не сообщили, третье лицо Васильева А.В. направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика в порядке заочного производства, в соответствии статьи 233 ГПК РФ.
Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Васильев В.И. и Архангельская А.А. 5 августа 2021 года заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии Васильев, Васильева, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 5 августа 2011 года.
14 марта 2025 года брак между Васильевым В.И. и Архангельской А.А. расторгнут на основания решения мирового судьи судебного участка №53 Мегино-Кангаласского улуса (района), после расторжения брака Васильевой А.А. присвоена фамилия Архангельская, что подтверждается свидетельство о расторжении брака №.
15 августа 2025 года Васильев В.И. и Архангельская А.А. заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии Васильев, Архангельская, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от 15 августа 2015 года.
...
21 сентября 2015 года на основании договора купли-продажи земельного участка Васильев В.И. и Васильева А.А. приобрели у Стручковой(Цыпандиной) М.В. земельный участок общей площадью 1 430 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, за 200 000 рублей(л.д.24), объект принадлежал продавцу на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 2 апреля 2010 года.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 1383 +/-13 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве общей долевой собственности: Архангельской А.А., Васильеву В.И., ... (л.д.32,73)
Соглашением от 26 января 2021 года Васильев В.И., Васильева А.А., действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей: ..., договорились установить на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, долевую собственность в следующих долях: ...
Из расписки Цыпандиной М.В. от 6 декабря 2025 года, заверенной специалистом Жанхадинского наслега 6 декабря 2025 года, следует, что она подтверждает, что 21 сентября 2015 года, как собственник земельного участка общей площадью 1 430 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, продала земельный участок Васильевой А.А., Васильеву В.И. по договору купли-продажи от 21 сентября 2015 года, на момент совершения указанной сделки на проданном земельном участке располагалась часть двухквартирного жилого дома, а именно квартира №2, данное жилое помещение площадью 47,8 кв.м, кадастровый номер №, не было зарегистрировано в ЕГРН в качестве самостоятельного объекта права, правообладатель на него оформлен не был, несмотря на отсутствие формальных документов на квартиру, подтверждает, что фактически передала покупателю земельный участок вместе со всей расположенной на нем недвижимостью, включая указанную квартиру №2, с момента подписания договора и получения денежных средств не имеет и не претендует на какие-либо права на проданный земельный участок и указанное жилое помещение, ей известно, что настоящая хозяйка земельного участка намерена оформить право собственности на указанную квартиру, с ее стороны не имеется никаких возражений или претензий по этому поводу, подтверждает факт владения этой квартирой на законных основаниях, вытекающих из сделки 2015 года (л.д.26).
Из кадастрового паспорта помещения, выписки из ЕГРН следует, что на жилую квартиру общей площадью 47,8 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют(л.д.129,65).
Из технического паспорта от 17 марта 2010 года следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу <адрес>, общая площадь 47,80 кв.м. принадлежит Стручковой М.В., документ, устанавливающий право собственности: выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17 марта 2010 года на основании распоряжения главы Жанхандинского наслега №61 от 27 февраля 1997 года(л.д.58,131).
Из выписки о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги(электроэнергия), лицевой счет№, Архангельская А.А. имела задолженность по оплате электроэнергии по адресу <адрес>, общая площадь квартиры 47,80 кв.м., количество проживающих -5, на 1 января 2025 года в размере 1 262 рублей 10 копеек, за период с января 2025 года по октябрь 2025 года оплачено 28 762 рубля 24 копейки(л.д.41).
Из справки Мегино-Кангаласского участка филиала «Коммунтеплосбыт» видно, что Архангельская А.А. по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на 1 ноября 2025 года не имеет(л.д.42).
Согласно справке, выданной администрацией СП «Жанхандинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) 22 декабря 2025 года, Архангельская А.А. действительно с семьей с 2015 года проживали по адресу: <адрес>, владеют имуществом как собственным(л.д.43).
Согласно ответу администрации СП «Жанхандинский наслег» МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) на запрос, квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Жанхандинский наслег» не значится.
Муниципальный архив администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» РС (Я) направило ответ на запрос согласно которому: просмотрены имеющиеся документы по основной деятельности архивных фондов №16 «Жанхандинский сельсовет народных депутатов с. Техтюр», №98 «Администрация МО «Жанхандинский наслег» так: в имеющихся распоряжениях главы местной администрации с. Техтюр за 1997 год имеется распоряжение №61 от 28 октября 1997 года, в котором о предоставлении земельного участка Стручковой М.В. не имеется, в других распоряжениях за 1997 года также записей на нее не имеется, также просмотрены распоряжения главы за 1998-2002, 2006-2008 годы – записей о предоставлении земельного участка и жилого помещения на имя Стручковой (Цыпандиной) М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не имеется, распоряжения главы за 2003-2205 годы на хранение в архив не поступали, также просмотрены протоколы заседания Совета администрации за 1992-2001 годы, протоколы общих собраний населения за 1997-2002 годы, протоколы сессий наслежного совета депутатов Жанхандинского наслега за 2005-2007 годы – записей о предоставлении земельного участка, о предоставлении Стручковой (Цыпандиной) М.В. жилого помещения – квартиры № по адресу: <адрес> не имеется, просмотрены похозяйственные книги за 1997-2001 годы – хозяйство на имя «Стручкова М.В.» не имеется, похозяйственные книги с 2002 года на хранение в архив не поступали.
Ответчику Цыпандиной М.В. на праве собственности принадлежит жилая квартира с кадастровым номером № общей площадью 41 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Наличие правопритязаний со стороны иных лиц, включая ответчика Цыпандину М.В., администрацию СП «Жанхандинский наслег», на спорное имущество не установлено, сведения об этом суду не представлены.
Оснований сомневаться в объективности представленных суду доказательств не имеется, каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено. Право истца по владению и пользованию спорным жилым помещением с 2015 года ответчиком не оспорено.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретен, предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац 1 пункта 19).
Судом установлен факт приобретения истцами право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира. В спорной квартире с даты приобретения земельного участка зарегистрировались и фактически проживают истцы Архангельская А.А., Васильев В.И., которые владеют указанной квартирой открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло к ним прав на это имущество и не проявляло к нему интереса.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом в силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех ли иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). По настоящему делу судом установлен факт вселения истцов в спорную квартиру в сентябре 2015 года, с момента приобретения земельного участка. До указанного периода времени спорной квартирой более пяти лет владела Стручкова (Цыпандина) М.В. В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы присоединяют ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела Стручкова (Цыпандина) М.В., чьим правопреемником они являются. Материалами дела не опровергнуто, что владение квартирой осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо не предъявляло к ним своих прав на это имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе уполномоченные органы местного самоуправления. Истцы представили доказательства проживания в спорном жилом помещении, производстве оплаты за жилье (электроэнергия, иные коммунальные услуги), несение бремени содержания имущества, что не оспорено ответчиком и третьими лицами. Исходя из данных выписки из ЕГРН на спорное жилое помещение сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Таким образом, истцы имеют право приобрести спорное имущество в собственность в силу приобретательной давности. С учетом вышеприведенных положений законодательства, пояснений участников процесса, доказательств, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу, что Архангельская А.А. и Васильев В.И. приобрели право на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. При установленных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием права общей совместной собственности на указанный объект недвижимости за истцами.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Архангельской А.А., Васильева В.И. к Цыпандиной М.В. удовлетворить.
Признать за Архангельской А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож<адрес>, паспорт серии №, выдан МВД по Республике Саха (Якутия) 8 апреля 2025 года, код подразделения №, и Васильевым В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. <адрес>, паспорт серии №, выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе 8 февраля 2013 года, код подразделения №, право общей совместной собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мегино - Кангаласский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья . С.П. Будурусова
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2026 года
.
.