РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года село Майя
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Сергеевой В. Ф., с участием истца Баишевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баишевой Т.М. к администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.
установил:
Баишева Т. М. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) (далее - СП «Жанхадинский наслег») о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в обоснование, указав, что работала дояркой в отделении «Техтюр» совхоза имени Героя Попова. После ликвидации совхоза в 1990-х годах работала в сельскохозяйственном производственном кооперативе «Техтюр», директором которого был Шарин П.П. Жилое помещение ей было предоставлено как работнику кооператива в 1996 году. Данным жилым помещением, не являясь собственником, владеет добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным в течение срока, превышающего пятнадцать лет, а именно с 1996 года по настоящее время, что составляет более 20 лет. Приказом директора СХПК «Техтюр» от 09 октября 2000 года оспариваемое жилое помещение было передано истцу в счет заработной платы. В дальнейшем она не смогла оформить квартиру в свою собственность. В течение всего периода проживания она осуществляет фактическое владение квартирой, несет бремя его содержания, самостоятельно и за свой счет производила текущий и капитальный ремонт, полностью оплачивала коммунальные услуги. Просит признать право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Баишева Т. М. исковое заявление поддержала полностью, просит удовлетворить, пояснив, что другого жилья в собственности не имеет, вселилась в указанную квартиру с несовершеннолетней дочерью в 1996 году, провела ремонт: заменила сгнивший пол, кирпичную печь, ежегодно красила стены, пол, оплачивала налог, использованную электроэнергию.
Представитель ответчика администрации СП «Жанхадинский наслег» Шарин А. Н. (глава наслега) в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.
В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.
Суд, изучив материалы дела, установил следующее.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.
Из трудовой книжки Баишевой Т. М. следует, что она принята рабочим в качестве доярки в отделение Техтюр Совхоза им. Героя Попова на основании приказа № 70 от 06.08.1980, где проработала до 2003 года.
Приказом директора СПК «Техтюр» Шарина П. П. от 09 октября 2000 года общежития, принадлежащие коллективу СПК «Техтюр», сняты с баланса и проданы их жителям за счет заработной платы, в том числе, Баишевой Т. М. за 5 000 руб.
Из технического паспорта квартиры, составленного Мегино-Кангаласским филиалом ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от 27 июля 2011 года следует, что квартира № 4 в жилом доме по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50 кв. м, 1980 года постройки, субъект права (собственник) не указан.
Согласно справке администрации СП «Жанхадинский наслег» от 09 февраля 2026 г. следует, что Баишева Т. М. со своей семьей проживает по адресу: <адрес> с 1996 года, и владеет как собственным имуществом.
Справкой администрации СП «Жанхадинский наслег» от 09 февраля 2026 г. подтверждается, что данные жилого дома (квартира) по адресу: <адрес>, были перенумерованы в соответствии со II решением сессии депутатов МО «Жанхадинский наслег» от 26.11.2013 на <адрес>.
Истец Баишева Т. М. зарегистрирована по адресу: <адрес>, кв. 2 с 03 декабря 2001 года по настоящее время (после перенумерации <адрес>).
Справкой администрации СП «Жанхадинский наслег» от 30 марта 2026 г. подтверждается, что Баишева Т. М., зарегистрированная по адресу: <адрес>, (в похозяйственной книге записана по адресу: <адрес>), действительно уехала в 2003 году уехала в <адрес> по характеру работы (работала ветеринарным врачом), потом в <адрес>.
Из архивной справки администрации МР «Мегино-Кангаласский улус» от 27 марта 2026 г. видно, что по запросу Баишевой Т. М. сообщается о том, что информации о предоставлении квартиры по адресу: <адрес> в архиве не имеется, в связи с тем, что документы по основной деятельности СХПК «Техтюр» за 1996 год на хранение в архив не поступали.
Справкой начальника Мегино-Кангаласского отряда государственной противопожарной службы № 17 Куличкина А. С. от 02 июля 2003 г. подтверждается факт пожара, происшедшего 7 апреля 1999 года по адресу: <адрес>, контора СХПК «Техтюр». В итоге пожара огнем уничтожены все документы.
В материалах дела имеется справка директора СПК «Техтюр» на имя Баишевой Т. М. от 30 марта 2026 г., где сообщается, что Шарин П.П., действительно работал директором СПК «Техтюр» в период с 09.09.1995 года по 31.12.2002 год. Подтверждает, что с 09 октября 2000 года на основании решения администрации хозяйства в счет заработной платы было продано общежитие, принадлежащее СПК «Техтюр» доярке Баишевой Т. М., стоимость сделки составила 5 000 руб.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 30.03.2015, сведений о зарегистрированных правах отсутствуют.
В пояснительных письмах ФИО1 и ФИО2, заверенного специалистом администрации СП «Жанхадинский наслег» от 30 января 2026 г. указано, что Баишева Т. М. проживает в квартире № 4 по адресу: <адрес>, с 2000 года.
Судом установлено, что истец Баишева Т. М. проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, с 1996 года по настоящее время и несет бремя содержания жилого помещения, что подтверждается предоставленными доказательствами, суд считает установленным, что истец добросовестно, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно, с 1996 года до настоящего времени, то есть, более пятнадцати лет, владеет спорным жилым помещением как своим собственным.
О наличии других претендентов на жилое помещение не установлено. От представителя ответчика отзыв по исковому заявлению или возражение на исковое заявление не поступили.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ и в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания жилого помещения, использует его по назначению. Данных о том, что ранее кем-либо оспаривалась законность владения истцом жилым помещением, в материалах дела не имеется.
При установленных обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению, так как истец свыше пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя содержания.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Баишевой Т.М. к администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить полностью.
Признать за Баишевой Т.М., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Идентификатор истца Баишевой Т.М.: паспорт РФ № выдан ТП УФМС России по Республике Саха (Якутия) в Мегино-Кангаласском районе Республики Саха (Якутия) 06.01.2009, код подразделения №.
Идентификатор администрации сельского поселения «Жанхадинский наслег» муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия): ИНН 1415009838, ОГРН 1061415000019.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Мотивированное решение составлено 15 апреля 2026 года.
Судья . В. Ю. Саввина
.