РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
село Майя 01 июня 2026 года
Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Сергеевой В. Ф., с участием представителя истца по доверенности Полятинской И. Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
Григорьева Ю.Е. к Таркаеву Н.Г., Таркаевой А.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
Григорьев Ю. Е. обратился в суд с исковым заявлением к Таркаеву Н. Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, в обоснование указав, что 17 ноября 2023 года между сторонами был заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с 18 ноября 2023 года до 18 октября 2025 года, размер платы за пользование квартирой составляет 35 000 рублей в месяц. Ответчик проживал в указанной квартире до 17 сентября 2025 года, после чего сдал её по акту приема-передачи и при этом уверил, что погасит имеющуюся задолженность после того, как он предоставит точную сумму долга за оказанные коммунальные услуги до 30 сентября 2025 года. Ответчик не исполнил свои обязательства по договору. Просит взыскать с Таркаева Н. Г. задолженность по договору найма жилого помещения за период с 18.12.2024 по 18.09.2025 в размере 350 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2024 по 18.09.2025 в размере 53 336,13 рублей, задолженность по оплате услуг электроэнергии за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 19 910,96 рублей, задолженность по оплате услуг за холодное водоснабжение за период с 01.06.2024 по 30.09.2025 в размере 8 687,04 рублей, задолженность по оплате услуг за горячее водоснабжение за период с 01.06.2024 по 30.09.2025 в размере 10 189,71 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 553,00 рублей.
Определением от 29 апреля 2026 года по делу в качестве соответчика привлечена Таркаева А.Г.
Истец Григорьев Ю. Е. в суд не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В соответствии ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела без участия истца.
Представитель истца по доверенности Полятинская И. Е., участвующая в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи, поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Таркаев Н. Г., соответчик Таркаева А. Г. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом: по ходатайству ответчика Таркаева А. Г. извещение направлено на электронную почту, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Также информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пунктом 2 части 1 ст. 14 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Мегино-Кангаласского районного суда Республики Саха (Якутия).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.
Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.
Как усматривается из материалов дела, 17 ноября 2023 года между Таркаевым Н. Г. (Наниматель) и Григорьевым Ю. Е. (Наймодатель) заключен договор найма № жилого помещения.
Согласно пункту 1.1. договора, Григорьев Ю. Е. сдал Таркаеву Н. Г. в пользование жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, в количестве комнат 1, общей площадью 45, 2 кв.м.
По условиям договора размер платы за пользование жилым помещением установлен в размере 35 000 рублей в месяц (п. 2.1.), кроме того, Таркаев Н. Г. производит оплату за электроэнергию, за водоснабжение, за интернет (пункты 2.3., 2.5., 2.6.).
Пунктом 1.3. договора определено, что совместно с нанимателем будет проживать мать, Таркаева А.Г.
17 сентября 2025 года между Григорьевым Ю. Е. и Таркаевым Н. Г. заключен акт передачи квартиры и ключи к договору найма № от 17 ноября 2023 года, согласно которому ответчик Таркаев Н. Г. признал за собой долг по арендным платежам с 01 января 2025 года в размере 350 000 рублей, долг по коммунальным платежам в размере 75 570 рублей с 01 июня 2024 года по 01 июля 2025 года и долг по коммунальным платежам за август 2025 года, за сентябрь 2025 года.
В соответствии с представленным истцом расчету размер задолженности по арендной плате за период с 18 декабря 2024 года по 18 сентября 2025 года составляет 350 000,00 рублей (35 000 руб. х 10 мес.).
Задолженность по оплате услуг за электроэнергию за период с 01 июля 2024 года по 30 сентября 2025 года составляет 19 910,96 рублей, исходя из расчета: 1 115,40 руб.(за июль 2024 г.) + 1 630,20 руб. (за август 2024 г.) + 1 063,92 руб. (за сентябрь 2024 г.) = 912,05 руб. (за октябрь 2024 г.) + 1 552,81 руб. (за ноябрь 2024 г.) + 198,37 руб. (за декабрь 2024 г.) + 1 043.33 руб. (за январь 2025 г.) + 849,42 руб. (за февраль 2025 г.) + 2 579,03 руб. (за март 2025 г.) + 955,93 руб. (за апрель 2025 г.) + 2 191,45 руб. (за май 2025 г.) + 223, 08 руб. (за июнь 2025 г.) + 2 200,77 руб. (за июль 2025 г.) + 1 257,73 руб. (за август 2025 г.) + 2 117,47 руб. (за сентябрь 2025 г.).
Задолженность по оплате услуг за холодное водоснабжение за период с 01 июня 2024 года по 30 сентября 2025 года составляет 8 687,04 рублей, из расчета: 493,43 руб. (за июнь 2024 г.) + 596,25 руб. (за июль 2024 г.) +490,02 руб. (за август 2024 г.) +560,84 руб. (за сентябрь 2024 г.) +482,03 руб. (за октябрь 2024 г.) + 510,40 руб. (за ноябрь 2024 г.) + 304,02 руб. (за декабрь 2024 г.) + 519,72 руб. (за январь 2025 г.) + 255,86 руб. (за февраль 2025 г.) + 482,03 руб. (за март 2025 г.) +255,86 руб. (за апрель 2025 г.) + 454,61 руб. (за май 2025 г.) + 482,03 руб. (за июнь 2025 г.) + 836,61 руб. (за июль 2025 г.) + 901,39 руб. (за август 2025 г.) + 1061,94 руб. (за сентябрь 2025 г.).
Задолженность по оплате услуг за горячее водоснабжение за период с 01 июня 2024 года по 30 сентября 2025 года составляет 10 189,71 рублей, из расчета: 774,00 руб. (за июль 2024 г.) + 387,00 руб. (за август 2024 г.) + 0,00 руб. (за сентябрь 2024 г.) + 1058,30 руб. (за октябрь 2024 г.) + 1039.17 руб. (за ноябрь 2024 г.) + 387,00 руб. (за декабрь 2024 г.) + 129,65 руб. (за январь 2025 г.) + 644,35 руб. (за февраль 2025 г.) + 0,00 руб. (за март 2025 г.) + 1354,40 руб. (за апрель 2025 г.) + 387,00 руб. (за май 2025 г.) + 967,50 руб. (за июнь 2025 г.) + 1093,30 руб. (за июль 2025 г.) + 655,98 руб. (за август 2025 г.) + 1311,96 руб. (за сентябрь 2025 г.).
Итого размер задолженности составляет 388 787,71 рублей (350 000 + 19 910,96 + 8 687,04 + 10 189,710.
Расчет судом проверен, соответствует фактическим обстоятельствам дела, условиям договора и подтверждается представленными платежными документами. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и коммунальным платежам в срок до 20 ноября 2025 года.
Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате к установленному сроку не выполнил.
Судом установлено, что ответчики Таркаев Н. Г. и Таркаева А. Г. арендную плату в срок не внесли, оплату за потребленную электроэнергию, оплату за горячее и холодное водоснабжение не произвели, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 388 787,71 рублей, что полностью подтверждается материалами дела и подлежит взысканию с ответчиков солидарно с пользу истца.
Истец просит взыскать с ответчиков также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 декабря 2024 года по 18 сентября 2025 года в размере 53 336,13 рублей, исходя из расчета: с 18.12.2024 по 31.12.2024 (350 000 руб. х 21% / 366 х 14 дн.) = 2 811,48 руб.; с 01.01.2025 по 08.06.2025 (350 000 руб. х 21% / 365 х 159 дн.) = 32 017,81 руб.; с 09.06.2025 по 27.07.2025 (350 000 руб. х 20% / 365 х 49 дн.) = 9 397,20 руб.; с 28.07.2025 по 14.09.2025 (350 000 руб. х 18% / 365 х 49 дн.) = 8 457,53 руб.; с 15.09.2025 по 18.09.2025 (350 000 руб. х 17% / 365 х 4 дн.) = 652, 05 руб.
Расчет процентов судом проверен и признан верным, иной расчет процентов ответчиками не предоставлен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
Учитывая, что ответчики не оплатили денежные средства по договору найма жилого помещения в размере 350 000 рублей, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с Таркаева Н. Г. и Таркаевой А. Г. солидарно процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 53 336,13 рублей за период с 18 декабря 2024 года по 18 сентября 2025 года, расчет которых судом проверен и признан верным.
Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению полностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 13 553,00 рублей, что подтверждается чеками по операции от 02 февраля 2026 года и 05 марта 2026 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Григорьева Ю.Е. к Таркаеву Н.Г., Таркаевой А.Г. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить полностью.
Взыскать с Таркаева Н.Г., Таркаевой А.Г. солидарно в пользу Григорьева Ю.Е. задолженность по договору найма жилого помещения за период с 18.12.2024 по 18.09.2025 в размере 350 000,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2024 по 18.09.2025 в размере 53 336,13 рублей, задолженность по оплате услуг электроэнергии за период с 01.07.2024 по 30.09.2025 в размере 19 910,96 рублей, задолженность по оплате услуг за холодное водоснабжение за период с 01.06.2024 по 30.09.2025 в размере 8 687,04 рублей, задолженность по оплате услуг за горячее водоснабжение за период с 01.06.2024 по 30.09.2025 в размере 10 189,71 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 553,00 рублей, всего 455 676 (четыреста пятьдесят пять тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 84 копейки.
Идентификатор Григорьева Ю.Е.: ИНН №.
Идентификатор Таркаева Н.Г.: ИНН №.
Идентификатор Таркаевой А.Г.: ИНН №.
Ответчики имеют право в течение 7 дней со дня получения копии решения обратиться в Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением об отмене решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, о которых не имели возможности своевременно сообщить в суд, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Также должны быть указаны обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).
Мотивированное решение составлено 8 июня 2026 года.
Судья . В. Ю. Саввина
.