РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2026 года с. Тюхтет
Тюхтетский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Боготольского районного суда Красноярского края Гусевой И.В., исполняющей обязанности председателя Тюхтетского районного суда Красноярского края, при секретаре Высоцкой Е.М., с участием представителя истца Ивановой Л.Х.-А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буданцевой Т.Б. к администрации Боготольского муниципального округа Красноярского края, Головину О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Буданцева Т.Б. обратилась с иском (с учетом его уточнения от 09.09.2025 г. в порядке ст. 39 ГПК РФ) к администрации Боготольского муниципального округа Красноярского края, Головину О.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Свои требования обосновала тем, что с декабря 2005 года проживает в доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1300 кв.м. Она следит за техническим состоянием дома, открыто и добросовестно, без перерыва владеет вышеуказанным домом и земельным участком как своими собственными длительный период времени и считает, что приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 28,4 кв.м, на кадастровом учете не состоящий, и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Определением суда в протокольной форме от 26.01.2026 г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.
Определением суда от 26.01.2026 г. для участия в деле в качестве ответчика в порядке правопреемства привлечена администрация Боготольского муниципального округа.
Определением суда в протокольной форме от 17.02.2026 г. для участия в деле в качестве соответчика привлечен Головин О.Н.
Представитель истца Иванова Л.Х.-А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Истец Буданцева Т.Б., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебных заседаниях исковые требования (с учетом уточнения) поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что при жизни собственник земельного участка Головина М.Г. разрешила ей проживать в доме после её смерти. В декабре 2005 года она вселилась в вышеуказанный жилой дом и с тех пор стала владеть им и земельным участком, как своими собственными, открыто и без перерыва. Она проживает в спорном доме по настоящее время, несет бремя расходов по его содержанию, оплате коммунальных услуг, ухаживает за земельным участком. За указанный период никто права на дом и земельный участок не предъявлял.
Представитель ответчика администрации Боготольского муниципального округа Дерменёва Н.К. (по доверенности), представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Головин О.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом, на основании постановления Тюхтетской сельской администрации от 07.05.1992г. №-п, Г.М.Г. был передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ККР 3809-1275-т от 11.12.1992 г. При этом по состоянию на 07.11.2025г. сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. Земельный участок по данным ЕГРН состоит на учете как ранее учтенный с 05.04.2002 г. Категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка 1300 кв.м, установлены границы. В незарегистрированных правах в качестве собственника числится Г.М.Г.
Г.М.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно п. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Из наследственного дела № следует, что наследником, вступившим в наследство после смерти Г.М.Г., является её внук (сын сына наследодателя) – Головин О.Н., обратившийся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, хранящиеся на банковских счетах, с причитающимися процентами и компенсацией на оплату ритуальных услуг.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Головин О.Н., как наследник по закону, по праву представления, подав нотариусу заявление о принятии наследства и получив свидетельство о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества в виде денежных вкладов, хранящихся на банковских счетах, с причитающимися процентами и компенсацией, оставшихся после смерти бабушки Г.М.Г., считается принявшим все имущество наследодателя, в том числе в виде вышеуказанного земельного участка.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 11.11.2025г., по адресу: <адрес>, на регистрационном учете никто не состоит.
Как следует из показаний жителей <адрес> – А.Н.Г., С.Г.К., допрошенных в качестве свидетелей, ранее в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, проживала Г.М.Г. Истец Буданцева Т.Б. работала в Центре социальной защиты соцработником и осуществляла уход за Г.М.Г., которая проживала одна. После оформления Г.М.Г. в дом престарелых Буданцева Т.В. заселилась в спорный дом и стала пользоваться жилым помещением и земельным участком, которыми пользуется по настоящее время, притязания третьих лиц на дом отсутствуют.
По данным администрации Тюхтетского муниципального округа Красноярского края, от 19.11.2025г., по данным администрации Боготольского муниципального округа жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Тюхтетского муниципального округа, Боготольского муниципального округа не числятся.
По информации КГКУ «Краевой архив БТИ» по состоянию на 10.01.2000 г. сведениями о правообладателях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не располагают.
Из технического плана здания следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ на объект недвижимости (жилой дом), расположенный на земельном участке с адресом: <адрес>, в кадастровом квартале №, кадастровый номер №, год завершения строительства объекта 1974, площадь объекта 28,4 кв.м.
Согласно платежному документу за февраль 2026 г. за электроэнергию ПАО «Красноярскэнергосбыт» по финансово-лицевому счету №, по адресу: <адрес>, задолженности не имеется.
Судом установлено и не оспорено ответчиком в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что истец с декабря 2005 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимого имущества, несет бремя их содержания.
При этом отсутствие надлежащего оформления прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что Г.М.Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась при жизни собственником вышеуказанного земельного участка. Головин О.Н. являясь наследником по праву представления наследственного имущества, оставшегося после смерти Г.М.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически отказался от принадлежащего ему имущества, это выразилось в том, что он с момента смерти наследодателя Г.М.Г. данный земельный участок не обрабатывает и не следит за его сохранностью, не проявляет никакого интереса к земельному участку, не исполняет обязанностей по его содержанию, что свидетельствует об его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на спорный земельный участок. Между тем с декабря 2005 г. по настоящее время истица Буданцева Т.Б. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным имуществом, ежегодно обрабатывая его и неся бремя расходов по его содержанию, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника спорного земельного участка. То, что до подачи настоящего искового заявления и в ходе судебного разбирательства претензий от каких-либо лиц не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Учитывая, что время добросовестного, непрерывного и открытого владения истицей спорным земельным участком составляет 20 лет, суд находит исковые требования Буданцевой Т.В. о признании за ней права собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в порядке приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая, что спорный объект возведен при жизни Г.М.Г. в 1974 году, при этом доказательств обратного в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представлено, суд полагает необходимым поставить на кадастровый учет данный объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буданцевой Т.Б. к администрации Боготольского муниципального округа Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с постановкой на кадастровый учет- удовлетворить.
Признать за Буданцевой Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1300 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории-земли населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ведения личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности.
Признать за Буданцевой Т.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 28,4 кв. м, 1974 года постройки, расположенного в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности, с постановкой на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Тюхтетский районный суд Красноярского края.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2026 г.