РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению уполномоченного представителя собственников многоквартирного <адрес> Кузьминой Н. И. к ТСЖ «Водники, <адрес>» о возложении обязанности перечислить денежные средства, передать документацию, установил:
Уполномоченный представитель собственников многоквартирного <адрес> Кузьмина Н. И. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Водники, <адрес>» о возложении обязанности перечислить денежные средства, передать документацию, указав на то, что многоквартирным домом № по <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ управляло ТСЖ «Водники, <адрес>».
По результатам проведенного внеочередного общего собрания принято решение о смене способа управления с ТСЖ на управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано ООО «УК Зеленый остров», решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
На указанном собрании принято решение вернуть денежные средства, оставшиеся и неизрасходованные на счете ТСЖ на счет управляющей компании ООО «УК Зеленый остров», уполномочить на обращение в суд с исковым заявлением о возврате денег председателя совета дома – Кузьмину Н. И..
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД в числе прочих также приняты следующие решения:
- заменить владельца специального счета ТСЖ «Водники <адрес>» на владельца специального счета ООО «УК Зеленый остров» и расторгнуть договор специального счета, владельцем которого, владельцем которого является ТСЖ «Водники <адрес>»;
- кредитной банковской организацией выбрать ПАО «Сбербанк»;
- о выборе ООО «УК Зеленый остров» в качестве уполномоченного лица на оказание услуг по предоставлению платежных документов.
До настоящего времени денежные средства возвращены не были и попытки досудебного урегулирования не привели к положительному результату.
На основании изложенного, просит суд:
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Водники <адрес>» сумму остатка неизрасходованных денежных средств, собранных на расчетном счете № в Омском отделении № ПАО Сбербанк, для обслуживания <адрес> в <адрес>, путем перечисления на расчетный счет: № в Омском отделении № ПАО Сбербанк.
Взыскать находящиеся на специальном счете №, открытом в Омском отделении № ПАО Сбербанк, средства, владельцем которого является ТСЖ «Водники <адрес>», путем их перечисления на специальный счет №, владельцем которого является ООО «УК Зеленый остров».
Обязать Товарищество собственников жилья «Водники, <адрес>» передать ООО «УК Зеленый остров» все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ требования истца были уточнены, согласно которым просит:
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Водники <адрес>» сумму остатка неизрасходованных денежных средств на дату исполнения решения суда, собранных на расчетном счете № в Омском отделении № ПАО Сбербанк для обслуживания <адрес> в <адрес>, который на ДД.ММ.ГГГГ составляет 965109 рублей 27 копеек, путем перечисления на расчетный счет № в Омском отделении № ПАО Сбербанк.
Взыскать с Товарищества собственником жилья «Водники, <адрес>» денежные средства, находящиеся на специальном счете №, открытом в Омском отделении № ПАО Сбербанк на дату исполнения решения суда, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 34013925 рублей 49 копеек, путем их перечисления на специальный счет №, владельцем которого является ООО «УК Зеленый остров».
Обязать Товарищество собственников жилья «Водники <адрес>» передать ООО «УК Зеленый остров» все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
В последующем истец уточнила требования, просила суд:
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Водники <адрес>» сумму остатка неизрасходованных денежных средств на дату исполнения решения суда, собранных на расчетном счете № в Омском отделении № ПАО Сбербанк для обслуживания <адрес> в <адрес>, которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1122213 рублей 36 копеек, путем перечисления на расчетный счет № в Омском отделении № ПАО Сбербанк.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Водники <адрес>» денежные средства, находящиеся на специальном счете № открытом в Омском отделении № ПАО Сбербанк на дату исполнения решения суда, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3480270 рублей 88 копеек, путем перечисления на специальный счет №, владельцем которого является ООО «УК Зеленый остров».
Обязать Товарищество собственников жилья «Водники <адрес>» передать ООО «УК Зеленый остров» все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
В судебном заседании истец, уполномоченный представитель собственников МКД Кузьмина Н.И. участия не принимала, извещалась о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
Представитель истца Маар А.С., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования с учетом уточнения по изложенным основаниям, просила удовлетворить.
Ответчик ТСЖ «Водники, <адрес>» участия в судебном заседании не принимал, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом (трек-номер извещения №).
Третье лицо ООО «УК «Зеленый остров», в судебное заседание не явилось, извещалось о дате и времени судебного заседания (трек-№).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив их в совокупности, пришел к следующему.
По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья «Водники, <адрес>» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, информации о прекращении деятельности не имеется (л.д. 7-12).
В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Управляющей организацией выбрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Зеленый остров» (вопрос №).
По вопросу № принято решение: утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленый остров», в том числе утвердить перечни выполняемых работ и услуг, срока действия договора, формы и порядка отчетности управляющей компании сроком на 1 (один) год с возможностью пролонгации.
По вопросу № принято решение: обязать вернуть собственникам неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственникам помещений многоквартирного дома, оставшиеся на счете ТСЖ «Водники, <адрес>», в том числе полученные от третьих лиц за использование общего имущества вернуть собственникам МКД, путем перечисления их на расчетный счет вновь избранной управляющей организации ООО «УК Зеленый остров» для использования их на текущий ремонт дома, а именно, текущий ремонт 3-го подъезда, замена стояков ГВС в подъезде №. Уполномочить на решение данного вопроса в претензионном, а также судебном порядке председателя Совета многоквартирного дома с наделением его всеми процессуальными правами, предусмотренными ст. 54 ГПК РФ, в том числе правом на подписание иска, отказ от иска, увеличение или уменьшение требований.
По вопросу № принято решение: произвести передачу имущества ТСЖ «Водники, <адрес>», в том числе денежных средств, находящихся на расчетном счете, для управления МКД по адресу: <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленый остров» не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента прекращения договора управления по акту приема-передачи.
Решением собрания по вопросу № председателем Совета многоквартирного дома избрана Кузьмина Н. И. на срок 2 года.
На основании указанного протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном <адрес>, в лице уполномоченного представителя собственников, действующего на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленый остров» заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-38).
Уведомлением Государственной жилищной инспекции Омской области № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в реестр лицензий Омской области в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, как находящемся под управлением ООО УК «Зеленый остров» (л.д. 13).
Кроме того, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих приняты решения по вопросу №: заменить владельца специального счета ТСЖ «Водники <адрес>» на владельца специального счета ООО «УК «Зеленый остров» и расторгнуть договор специального счета, владельцем которого является ТСЖ «Водники <адрес>».
ООО «Управляющая компания «Зеленый остров» в адрес ТСЖ «Водники, <адрес>» направило требование о замене владельца специального счета № от ДД.ММ.ГГГГ (трек-номер отправки №) (л.д. 39-40).
В настоящее время требование о замене специального счета и передаче документов не исполнено.
По сведениям ПАО Сбербанк, на расчетном счете №, открытом на имя Товарищества собственников жилья «Водники, <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется денежная сумма в размере 1122213 рублей 36 копеек.
Согласно информации ПАО Сбербанк, на расчетном счете №, открытом на имя Товарищества собственников жилья «Водники, <адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется денежная сумма в размере 3480270 рублей 88 копеек.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Согласно статье 1103 Гражданского кодекса, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в, многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 161 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном ломе и может быть на основании принятого решения изменен в любое время.
В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
Системный анализ перечисленных норм позволяет сделать вывод о том, что средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании. Управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих денежных средств.
В соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 14.02.2018 № 25-п «Об установлении Порядка передачи документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта», основанием для передачи владельцу специального счета документов является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.
Согласно пункту 4 постановления, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор (в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) в течение 20 рабочих дней со дня вступления в силу решения, указанного в пункте 2 настоящего Порядка, передает владельцу специального счета: опию решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о размере начисленных и уплаченных каждым собственником помещения в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней, информацию о взыскании задолженности по оплате собственниками помещений взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в досудебном и судебном порядке, информацию о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с приложением копии платежных поручений с отметкой банка об оплате услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), копии документов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов оказанных услуг и (или) выполненных работ, смет, проектов, заключений (при наличии), копию технической документации на многоквартирный дом (при наличии), иные документы, предусмотренные федеральным законодательством.
Поскольку решением общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ истец был наделен полномочиями на получение оставшихся на счете дома денежных средств на свой расчетный счет, требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, учитывая, что с момента прекращения полномочий ответчика на управление домом основания для удержания спорных денежных средств отсутствуют, принимая во внимание, что денежные средства, уплаченные в качестве платы за жилищно-коммунальные услуги в Товарищество собственником жилья «Водники, <адрес>», имеют целевое назначение - обеспечение содержания и ремонта общего имущества, в связи, с чем должны быть перечислены на счет управляющей организации, в настоящее время осуществляющей управление многоквартирным домом, ответчиком доказательств возврата указанных денежных средств истцу или собственникам многоквартирного дома в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу о том, что денежные средства, собранные на расчетном счете № № в размере 1122213 рублей 36 копеек и специальном счете № в размере 3480270 рублей 88 копеек, а также документы и информация, связанные с формированием фонда капитального ремонта в соответствии с Постановлением Правительства Омской области от 14.02.2018 года № 25-п, подлежат взысканию с ответчика и передаче ответчиком в пользу истца.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, - решил:
Иск уполномоченного представителя собственников многоквартирного <адрес> Кузьминой Н. И. к ТСЖ «Водники, <адрес>» о возложении обязанности перечислить денежные средства, передать документацию удовлетворить.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Водники <адрес>» (ИНН №) сумму остатка неизрасходованных денежных средств на дату исполнения решения суда, собранных на расчетном счете № в Омском отделении № ПАО Сбербанк БИК № к/с № для обслуживания <адрес> которые на ДД.ММ.ГГГГ составляют 1122213 (один миллион сто двадцать две тысячи двести тринадцать) рублей 36 копеек, путем перечисления на расчетный счет № в Омском отделении № ПАО Сбербанк БИК № к/с 30№.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Водники <адрес>» (ИНН 5501271360) денежные средства, находящиеся на специальном счете №, открытом в Омском отделении № ПАО Сбербанк, на дату исполнения решения суда, сумма которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3480270 (три миллиона четыреста восемьдесят тысяч двести семьдесят) рублей 88 копеек, путем перечисления на специальный счет №, владельцем которого является ООО «УК Зеленый остров» (ИНН №).
Обязать Товарищество собственников жилья «Водники <адрес>» (ИНН №) передать ООО «УК Зеленый остров» (ИНН №) все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта согласно Постановлению Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.