РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 апреля 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А., при помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Абдуллаеву Анару Я. О. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установил:
Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Омской области обратился в суд с иском к Абдуллаеву Анару Я. О. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование на то, что на основании п. 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 № 196-рп создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Омской области от 10 ноября 2021 года № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, или в большем размере, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений, составляет: на 2014 год - 6,70 рублей, на 2015 год – 6,70 рублей, на 2016 год – 6,70 рублей, на 2017 год – 6,70 рублей, на 2018 год – 6,70 рублей, на 2019 год – 6,70 рублей, на 2020 год – 6,70 рублей, на 2021 год – 6,70 рублей, на 2022 год – 11,43 рублей, на 2023 год – 11,84 рублей, на 2024 год – 12,27 рублей, на 2025 год – 12,76 рублей, на 2026 год – 13,27 рублей.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не представляется.
Согласно ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме возникла с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-03 «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,30 кв.м. В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет 141259 рублей 71 копейка.
С ДД.ММ.ГГГГ года региональным оператором начисляются пени собственникам помещений, несвоевременно и (или) не полностью оплатившим взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в порядке, установленном частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной должнику пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 72219,04 рублей.
Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
На основании изложенного просит суд:
Взыскать с ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 213478 рублей 75 копеек, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 141259 рублей 71 копейки, пени в размере 72219 рублей 04 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7404 рублей.
В последующем, с учетом срока исковой давности истцом были уточнены требования, согласно которым истец просит:
Взыскать с ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59674 рублей 53 копеек, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 47752 рублей 91 копейки, пени в размере 11921 рублей 62 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В связи с произведенным удержанием денежных средств по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121898 рублей 50 копеек зачесть из взысканных денежных средств сумму задолженности по уточненным исковым требованиям в размере 63674 рублей 53 копеек.
Представитель истца Новикова В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании после перерыва участие не принимала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие по уточненным требованиям.
Ответчик Абдуллаев Анар Я. О. в судебном заседании просил применить срок исковой давности и осуществить поворот исполнения судебного приказа.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из положений ст.ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст.ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по внесению платы на капитальный ремонт возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией, товариществом собственников жилья, региональным оператором.
В соответствии с частью 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В свою очередь, частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 года № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
В соответствии с распоряжением Правительства Омской области от 12.12.2012 года № 196-рп в целях формирования на территории Омской области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 137,30 кв.м., является ответчик Абдуллаев Анар Я. О..
Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, входит в перечень многоквартирных домов, в отношении которых постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2014 – 2043 годы.
Фонд капитального ремонта в отношении указанного многоквартирного дома формируется на счете регионального оператора на основании ч. 10 ст. 173, п. 7 ст. 170 ЖК РФ путем перечисления собственниками жилых помещений взносов на капитальный ремонт, что влечет возникновение обязательственных прав собственников в отношении регионального оператора.
Таким образом, являясь собственником помещения в многоквартирном доме, ответчик обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт в размере, установленном нормативным правовым актом Омской области, не зависимо от его назначения и наименования.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, установлен постановлением Правительства Омской области от 25.07.2013 № 170-п и составляет 6,70 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.
Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории Омской области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах - 11,43 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год; 12,27 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год и 12,76 руб. на 2025 год.
Согласно уточненному расчету истца, с учетом применения срока исковой давности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных плат задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составила 47752 рублей 91 копейка, пени 11921 рубль 62 копейки.
В силу положений ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Регионального фонда капитального ремонта МКД о выдаче судебного приказа о взыскании с Абдуллаева А.Я. О. задолженности.
То есть в исковом порядке истец вправе был обратиться в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, который истекает ДД.ММ.ГГГГ.
С иском в суд истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в шестимесячный срок со дня отмены судебного приказа.
Соответственно, отсчет срока исковой давности следует производить со дня подачи заявления о выдаче судебного приказа, а именно с ДД.ММ.ГГГГ-3 года = с ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 1 ст. 7 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области» установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что платеж за сентябрь собственник должен был произвести до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.
Соответственно, представленный истцом расчет задолженности суд признает арифметически верным.
Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 47752 рублей 91 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Истец просит взыскать пени в размере 11921 рублей 62 копеек, представляя расчет, который суд признает арифметически верным, произведенным с учетом действия мораториев на начисление неустойки и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Иного контррасчета ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы пени в размере 11921 рублей 62 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
Критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание сумму долга, период задолженности, суд полагает, что сумма неустойки, заявленная ко взысканию, соразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 7404 рублей.
Принимая во внимание удовлетворение требований, суд приходи к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В силу положений ст. 333.40 НК РФ ответчику подлежит возврату излишне оплаченная государственная пошлина в размере 3404 рублей.
Как следует из информации, представленной истцом, по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком выплачена задолженность в размере 121898 рублей 50 копеек.
Учитывая указанные обстоятельства, в связи с произведенным удержанием денежных средств по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 121898 рублей 50 копеек суд считает необходимым зачесть сумму взыскания по настоящему делу в размере 63674 рублей 53 копеек (59674,53 рублей задолженность и 4000 рублей государственная пошлина).
Остаток уплаченной суммы в размере 58223 рублей 97 копеек подлежит взысканию с РФКР Омской области в пользу ответчика Абдуллаева Анара Я. О..
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области удовлетворить.
Взыскать с Абдуллаева Анара Я. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59674 (пятьдесят девять тысяч шестьсот семьдесят четыре) рублей 53 копеек, из которых взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 47752,91 рублей, пени – 11921,62 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Зачесть в счет исполнения настоящего решения из взысканных денежных средств по судебному приказу мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 121898 рублей 50 копеек сумму в размере 63674 рублей 53 копеек.
В связи с зачетом заявленных требований настоящее решение в части взыскания задолженности с Абдуллаева Анара Я. О. оставить без исполнения.
Взыскать с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Омской области (ИНН №) в пользу Абдуллаева Анара Я. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ССР, паспорт №, денежные средства, взысканные по судебному приказу мирового судьи судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 58223 (пятьдесят восемь тысяч двести двадцать три) рублей 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ