РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2026 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска под председательством судьи Жанахиденовой А.В., при секретаре Семеновой А.А. помощнике судьи Корененко А.Б., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Доровских Г. Н. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска, Колада Т. Г. о признании права собственности на земельный участок, о признании наличия реестровой ошибки, установил:
Доровских Г. А. обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, Администрации города Омска, Гришиной О. М. о признании права собственности на земельный участок, о признании наличия реестровой ошибки, указав в обоснование на то, что ей на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером №, площадью 16,4 кв.м., адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации города Омска №-р утвержден проект границ по образованию земельных участков в <адрес>. В том числе утверждены границы по образованию земельного участка площадью 19 кв.м., для разрешения гаражного бокса №, принадлежащий истцу.
ДД.ММ.ГГГГ согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ образован земельный участок с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением по земельным ресурсам Омской области истцу выдано Распоряжение о предоставлении в собственность за плату Доровских Г.Н. земельного участка с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ с истцом заключен договор купли-продажи земельного участка № года. При этом только ДД.ММ.ГГГГ истцу выдан акт приема-передачи. Однако, ГУ по земельным ресурсам Омской области на регистрацию права документы в регистрирующий орган не направил.
Следовательно, ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о том, что со дня государственного кадастрового учета указанного земельного участка прошло два года и не осуществлена государственная регистрация прав на него, в связи, с чем сведения об указанном земельном участке были аннулированы и исключены из государственного кадастрового учета недвижимости.
При обращении в ГУ по земельным ресурсам Омской области о причине отсутствия регистрации в отношении земельного участка, ответа не поступило, а затем ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГУ по земельным ресурсам Омской области прекращена.
В целях решения истцом возникшего несоответствия во внесудебном порядке, истец в лице представителя подал в Росреестр заявление о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно о земельном участке 55:36:070105:3135.
Однако Росреестр отказал во включении в ЕГРН сведения, указав, что отсутствуют основания для включения земельного участка в реестр и регистрации на него права.
Кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что под рядом расположенным гаражным боксом № с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., адрес: <адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН.
Указанный гаражный бокс принадлежит Гришиной О. М. на праве собственности.
Кадастровым инженером установлено, что земельный участок № образован с явными нарушениями, поскольку его фактические границы не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН, в результате чего имеется пересечение гаражного бокса истца.
В результате указанного пересечения, имеются признаки реестровой ошибки. Исправить её во внесудебном порядке без согласия и действий ответчика не представляется возможным.
На основании изложенного, просит суд:
Признать в отношении земельного участка с кадастровым номером № и здания с кадастровым номером № наличие реестровой ошибки.
Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 23 кв.м., адрес: <адрес>, без заявлений правообладателей.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах здания с кадастровым номером №, площадью 19,5 кв.м., адрес: <адрес> без заявлений правообладателей.
Образовать земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив «Омич-28», бокс 2, образуемый из земель кадастрового квартала №, в Советском административном округе <адрес>, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Доровских Г. Н. право собственности на земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, с учетом установленного наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическое местоположение гаражного бокса № истца, площадью 4 кв.м., истец уточнила исковые требования, просила заменить ответчика Гришину О.М. на Колада Т.Г., а также просила:
Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выразившуюся в наложении (пересечении) его границ на фактическое местоположение гаражного бокса №, принадлежащего истцу.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № части наложения на земельный участок под гаражным боксом №, без заявлений правообладателей.
Образовать земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> образуемый из земель кадастрового квартала №,в Советском административном округе г. Омска, в соответствии с судебной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Доровских Г. Н. право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец Доровских Г.Н. участия в судебном заседании не принимала, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель Кобков С.С. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в указанном споре право собственности не оспаривается, просят изменить границы земельного участка в связи с разным подходом установления границ в разное время, и, как следствие, возникновение реестровой ошибки.
Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, извещен о дате и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимал.
Ответчик Администрация г. Омска, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, участия в судебном заседании не принимала, направила письменный отзыв относительно заявленных требований. Полагала требования истца не подлежащими удовлетворению, поскольку Администрация города Омска не является надлежащим ответчиком. Вопрос о признании реестровой ошибки относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Ответчик Колада Т. Г., привлеченная к участию в деле уточенным исковым заявлением, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания (с/з ДД.ММ.ГГГГ трек номер извещения №, №, с/з ДД.ММ.ГГГГ трек №, №, с/з ДД.ММ.ГГГГ трек №), в судебном заседании участия не принимала. Направлено ходатайство об обеспечении возможности участия в судебном заседании путем видеоконференц-связи. Вместе с тем явка ответчика или его представителя в Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) обеспечена не была. Возражений или иных ходатайств относительно рассмотрения настоящего спора в суд представлено не было.
Третьи лица ГСК «Омич-28», Управление Росреестра по Омской области извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, участия в судебном заседании не принимали, о причинах неявки суду не сообщили, отзывов или возражений в адрес суда не направлено.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные в материалы дела доказательства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый).
В силу с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения его границ.
Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 32 статьи 26 Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение – гаражный бокс, кадастровый №, общей площадью 16,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Доровских Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56).
Нежилое помещение – гараж, кадастровый №, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округу <адрес> принадлежит на праве собственности Гришиной О. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).
Земельный участок, кадастровый №, площадью 23 кв.м., местоположение: <адрес> вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, принадлежит на праве собственности Гришиной О. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании Распоряжения Администрации Советского административного округа города Омска «О предоставлении Гришиной О.М. в собственность бесплатно земельного участка в Советском административном округе города Омска», № 234, выдан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61).
Распоряжением Администрации города Омска департамента имущественных отношений №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ по образованию земельных участков в Советском административном округе города Омска» утвержден проект границ по образованию земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 18 кв.м., предназначенного для размещения гаражей и автостоянок; местоположение земельного участка установлено относительно гаражного бокса № ГК «Омич-28» по <адрес> административном округе города Омска и по образованию земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 19 кв.м., предназначенного для размещения гаражей и автостоянок; местоположение земельного участка установлено относительно гаражного бокса № ГК «Омич-28» по <адрес> административном округе города Омска (л.д. 20-23).
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, образован земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.
В соответствии с Распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области № 4296-р от 08 октября 2009 года Доровских Г.Н. предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью 19 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, под гаражи и автостоянки (л.д. 27).
На основании распоряжения Главного управления по земельным ресурсам Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области, в лице заместителя начальника Лебедева В.С. и Доровских Г.Н., заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-30).
Согласно пункту 1 договора, предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно жилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>, используемый под гаражи и автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 19 кв.м.. На участке располагается гаражный бокс, общей площадью 16,4 кв.м., принадлежащий Покупателю на праве собственности.
Передача земельного участка произведена путем составления акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Доровских Г.Н., государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:3135, местоположение которого установлено относительно жилого здания, имеющего почтовый адрес: <адрес> документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись в книге учета входящих документов №, приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с возникновением сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. В связи с тем, что со дня государственного кадастрового учета указанного земельного участка прошло два года и не осуществлена государственная регистрация прав на него, сведения об указанном земельном участке аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости (л.д. 33-34).
Как следует из заявления, при обращении в ГУ по земельным ресурсам Омской области о причине отсутствия регистрации в отношении земельного участка, ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ деятельность ГУ по земельным ресурсам <адрес> прекращена. Истцом подано заявление в Росреестр о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, а именно о земельном участке 55:36:070105:3135. Однако Росреестр отказал во включении в ЕГРН сведений, по причине отсутствия оснований для включения земельного участка в реестр и регистрации на него права.
Из пояснений представителя истца следует, что кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что под рядом расположенным гаражным боксом № с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:18875, площадью 23 кв.м., адрес: <адрес>, с явными нарушениями, поскольку его фактические границы не соответствуют сведениям о границах, внесенных в ЕГРН, в результате чего имеется пересечение гаражного бокса истца.
В связи с указанным в иске имеющемся наложении границ земельных участков истца и ответчика Гришиной О.М. представителем истца Кобковым С.С. заявлено ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы.
Определением Первомайского районного суда города Омска ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство экспертизы поручено ООО «Правильная геодезия».
Согласно заключению судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, сделаны следующие выводы:
На вопрос №. Определить фактические границы и площадь земельного участка, занимаемого гаражным боксом № с кадастровым номером № (<данные изъяты>»), и соответствуют ли они границам, существовавшим на местности 15 и более лет?
При полевом обследовании земельного участка, занимаемого гаражным боксом № с кадастровым номером № (<данные изъяты> определены его границы.
Площадь земельного участка, занимаемого гаражным боксом №, составила 20 кв.м.
Измеренные при полевом обследовании границы гаражного бокса № с кадастровым номером № (<данные изъяты>) существуют на местности 15 и более лет.
На вопрос №. Имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и гаражного бокса с кадастровым номером № (гаражный бокс №, собственник ответчик Гришина О.М.), выражающаяся в пересечении с гаражным боксом истца? Если да, указать способ её исправления.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и гаражного бокса с кадастровым номером №, выражающаяся в пресечении с гаражным боксом № с кадастровым номером № отсутствует.
Выявлено наложение (пересечение) учтенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого боксом №, на гаражный бокс № с кадастровым номером №, что свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №
Область наложения границы земельного участка с кадастровым номером № на гаражный бокс № составляет 4 кв.м..
На вопрос №. Определить координаты характерных точек границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражного бокса № истца, с учётом сложившегося порядка пользования и исключения пересечения с соседними участками.
Местоположение границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражного бокса №, соответствует сложившемуся порядку землепользования.
Определить местоположение границ земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражного бокса №, с учетом исключения пересечения с соседними участками не представляется возможным в связи с выявленным наложением (пересечением) учтенной в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого боксом №, на гаражный бокс № с кадастровым номером №
Образование земельного участка, необходимого для эксплуатации гаражного бокса №, в соответствии с правилами, установленными статьей 3.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», возможно после исправления ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 55636:070105:3136, занимаемого гаражным боксом №.
Экспертом обращено внимание, на то, что в соответствии с частью 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела координаты фактической границы земельного участка, занимаемого гаражным боксом №, не соответствуют результатам геодезических измерений, выполненных при полевом обследовании и объектов исследования.
В соответствии с каталогом координат объекта – земельного участка, занимаемого боксом № по фактическому использованию, установлены следующие границы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
По результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы сторонами ходатайств о допросе эксперта в судебном заседании не заявлено.
Оценив выводы представленного заключения землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Правильная геодезия», у суда нет оснований не доверять выполненному заключению, поскольку экспертиза по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнена специалистом, квалификация которого не вызывает сомнение, эксперт имеет диплом о профильном образовании и сертификаты компетентности, заключения эксперта основаны на анализе материалов настоящего гражданского дела и при использовании объекта исследования, выводы эксперта оформлены надлежащим образом и научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеются соответствующие записи в заключении эксперта.
С учетом проведённой судебной землеустроительной экспертизы, истцом уточнены исковые требования, согласно которым она просит:
Привлечь в качестве соответчика собственника земельного участка с кадастровым номером № – Колада Т. Г..
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, кадастровый №, площадью 21 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под гаражи и автостоянки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилое здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Колада Т. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (лд.<адрес>).
Распоряжением Администрации города Омска департамента имущественных отношений № 11492-р от 21.10.2008 «Об утверждении проекта границ по образованию земельных участков в Советском административном округе города Омска» утвержден проект границ по образованию земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 21 кв.м., предназначенного для размещения гаражей и автостоянок; местоположение земельного участка установлено относительно гаражного бокса № <данные изъяты> по <адрес>.
Таким образом, земельный участок, принадлежащий на праве собственности Колада Т.Г., образован распоряжением, которым образованы иные земельные участки, принадлежащие сторонам.
С учетом выводов эксперта, полученных в результате проведенной судебной землеустроительной экспертизы, установлен факт наличия реестровой ошибки в координатах смежной границы земельных участков истца и ответчика Колада Т.Г..
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлена процессуальная обязанность каждой из сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Ответчик Колада Т.Г. неоднократно извещена об имеющемся споре, в том числе путем направления уточненного иска, заключения судебной экспертизы, вместе с тем, в материалы дела ответчиком не представлено письменных возражений относительно заявленных требований, а также доказательств, опровергающих установленный в ходе рассмотрения дела факт наличия реестровой ошибки, равно как и не заявлено ходатайств о проведении повторной судебной экспертизы, которая бы могла опровергнуть выводы судебного эксперта ООО «Правильная геодезия», имеющегося в материалах дела.
Учитывая изложенное, в соответствии со статьями 60, 69 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 8, 22, 26, 43, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также выводы экспертов, полученных в результате проведенной судебной экспертизы, судом установлено наличие реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 55:36:070105:3135 и 55:36:070105:3136 на кадастровый учет.
Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с ч. 1,2 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.
В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
По правилам ч. 2 ст. 14 обозначенного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).
В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.
В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования об устранении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН и образовании нового земельного участка и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковое заявление Доровских Г. Н. удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> выразившиеся в наложении (пересечении) его границ на фактическое местоположение гаражного бокса №, принадлежащего истцу Доровских Г. Н..
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок под гаражным боксом №, без заявлений правообладателей.
Образовать земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, образуемый из земель кадастрового квартала №, в Советском административном округе г. Омска, в соответствии с судебной экспертизой от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать за Доровских Г. Н. право собственности на земельный участок площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений, сведений в ЕГРН, ГКН, для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета, исключения сведений из ЕГРН, в том числе без участия иных сособственников.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ