РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лисицыной Е.В., при секретаре судебного заседания Журавель А.Д., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Тихоновой К.Ю., рассмотрел в <адрес> в открытом судебном заседании 01 июля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Бизяевой БКВГ, ПИВ, ПКС, ОЛГ к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бизяева В.Г., ПИВ, ПКС, ОЛГ обратились в суд с требованиями к Администрации САО <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.
Определением суда произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Советского административного округа <адрес> на надлежащего ответчика Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Жилой дом имеет два входа.
Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право постоянного бессрочного пользования на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Жилом дом реконструирован, в результате чего его площадь увеличилась до 68,7 кв.м.
На основании изложенного просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 68,7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом подготовленный БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать БКВГ право собственности на 27/64 долей общей долевой собственности на жилой дом, за ПИВ право собственности на 21/96 долю общей долевой собственности на жилой дом, ПКС право собственности на 21/96 долей общей долевой собственности на жилой дом, ОЛГ право собственности на 9/64 долей общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 68,7 кв.м, в реконструированном состоянии.
Истцы БВГ ПИВ, ПКС, ОЛГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщила.
Представитель истцов Бизяева В.Г., ПИВ – КНА, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Администрации САО г. Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на иск дело просил рассматривать его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
По сведениям ЕГРН жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ОЛГ – 9/64 долей, К (в настоящее время Б) В.Г. - 27/64 долей, ПКС – 21/96 доля, ПИВ – 21/96 доля.
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 431±7,26 кв.м., с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной). Земельный участок находится в общей долевой собственности ОЛГ – 9/64 долей, БВГ. – 27/64 долей, ПКС – 21/96 доля, ПИВ – 21/96 доля, на основании решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ БУ «Омский центр КО и ТД» усматривается, что указанный дом фактически состоит из 2х изолированных помещений. Площадь всех частей здания составляет 68,7 кв.м. <адрес> жилого помещения – 66,30 кв.м., из которой: жилая – 31,8 кв.м., подсобная – 34,5 кв.м. Площадь помещений воспитательного использования. – 2,4 кв.м. Указано, что выполнена реконструкция здания.
Из пояснений представителя истца следует, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий была возведена пристройка к жилому дому
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с целью улучшения жилищно-бытовых условий, собственником жилого помещения была произведена реконструкция принадлежащего на праве собственности жилого помещения без получения необходимой разрешительной документации.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцу необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с заключение специалиста <данные изъяты>, подготовленного ООО «Бюро диагностики строительных конструкций», при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, соответствует строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Также из заключения усматривается, что реконструкция жилого дома заключается в пристрое жилых помещений к дому, ранее поставленному не кадастровый учет.
Не доверять заключению у суда оснований не имеется, выводы аргументированы и научно обоснованы, представленное с заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.
Таким образом, реконструкция жилого дома не нарушает его конструкции, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии площадью 68,7 кв.м.
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:070105:3854 без одновременного обращения с заявлением всех собственников.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 68,7 кв.м. в реконструированном состоянии.
Признать за Бизяевой БКВГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой с/з <адрес> (<данные изъяты> право собственности на 27/64 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ПИВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на 21/96 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ПКС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на 21/96 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ОЛГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой р.<адрес> (<данные изъяты>) право собственности на 9/64 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 68,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суда <адрес> в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Лисицына
Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.